В третьем квартале 2026 года объемы заключенных договоров купли-продажи сельскохозяйственной земли в Украине сократились на 18%, однако средняя стоимость гектара продолжила восходящую динамику, достигнув в сентябре 125,6 тыс. гривен.

Об этом свидетельствуют данные отчета Центра исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики (KSE Агроцентр), передают Dengi.ua.

Статистика сделок и причины падения активности на рынке

В течение июля–сентября 2026 года совокупная площадь сельхозугодий, по которым были оформлены сделки купли-продажи, составила 43,7 тыс. га. Этот показатель на 18% уступает результатам второго квартала текущего года и на 15% ниже объемов аналогичного периода 2025 года.

Количество транзакций также продемонстрировало нисходящий тренд:

  • за три месяца заключено 22,4 тыс. сделок, что на 14% меньше показателей предыдущего квартала;
  • самым слабым месяцем по уровню активности с начала года стал август.

Аналитики KSE Агроцентра связывают просадку ликвидности рынка и падение покупательской активности с системным кризисом, вызванным блокировкой и закрытием морских портов.

Динамика цен и растущий разрыв с нормативной оценкой

Несмотря на охлаждение спроса, стоимость сельскохозяйственных земель уверенно ползет вверх. По итогам сделок 2026 года средняя цена гектара поднялась до 105,8 тыс. грн, прибавив 4,6% к майским значениям. В сентябре средний ценник достиг 125,6 тыс. грн/га, в то время как средневзвешенная стоимость зафиксировалась на уровне 82 тыс. грн/га.

Эксперты обращают внимание, что нормативная денежная оценка (НДО) все сильнее отстает от реальных рыночных реалий: в третьем квартале рыночная цена земли превысила НДО в 1,74 раза, тогда как на старте земельной реформы этот коэффициент составлял 1,45.

Региональный срез: пропасть между западом и прифронтовыми зонами

Ценовой разрыв между регионами углубляется под влиянием фактора безопасности, доступности логистики и удаленности от линии фронта.

Абсолютными лидерами по дороговизне остаются западные области:

  • Ивано-Франковская область — 297,1 тыс. грн/га;
  • Львовская область — 292,2 тыс. грн/га.

Самые низкие ценники на землю традиционно удерживаются в прифронтовых и деоккупированных регионах:

  • Донецкая область — 38,7 тыс. грн/га;
  • Николаевская область — 47,5 тыс. грн/га;
  • Херсонская область — 48,3 тыс. грн/га.