В 2011 году жилищные кредиты станут немного доступнее. Но понизить ставки до докризисного уровня банки не смогут.
«Прежде всего, ставки будут понижаться в рамках возможностей каждого из банков, то есть в рамках той маржи, которую банк получает при соотношении стоимости привлечённых ресурсов и ресурсов выдаваемых в виде кредитов», - говорит начальник управления развития розничного банкинга Индустриалбанка Сергей Писаренко.
То есть, активнее всего кредитные ставки будут снижать банки с иностранным капиталом. Одним из инструментов удешевления ипотечных кредитов – плавающая ставка. Их уже предлагает целый ряд «иностранцев» - Universal Bank, Эрсте Банк, ОТП Банк, Индэкс-банк. Номинальная ставка в этих банках составляет 15-17,5% годовых. При этом, средняя фиксированная ставка по ипотечному кредиту колеблется на уровне 18-23% годовых.
Реальная стоимость жилищного кредита под плавающую ставку составляет от 19% до 20,2% годовых. Аналогичный заем под фиксированную ставку с учетом всех комиссий обойдется от 21% до 28% в год. Средневзвешенная ставка по рынку на конец 2010 года равна 23,4% годовых.
Председатель правления Юнекс Банка Андрей Яцура считает, что банки неизбежно будут конкурировать тарифами, чтобы привлечь платежеспособных заемщиков. «Ставки будут снижаться из-за низкого спроса населения на кредитование, что вызвано высокими ставками и пока еще низкой платежеспособностью населения», - отмечает банкир.
Начальник управления розничных клиентов департамента активных операций банка «Киев» Тарас Блощаневич считает, что ставки по ипотечным кредитам вряд ли будут существенно снижаться. Стоимость жилищных займов, по мнению банкира, будет колебаться около 20% годовых.