По данным Государственного комитета статистики, в январе объём выполненных строительных работ сократился на 24,1% по сравнению с январём 2009 г. Причем в приведенный период прошлого года по сравнению с 2008 г. падение составило 56,4%, пишут "Экономические известия".
"Из заявленных к реализации за последние два года 5 млн кв м реализуется лишь около 1,2 млн кв м. При этом из всего этого объёма объекты будут вводиться частично на протяжении ещё нескольких лет", - комментирует начальник службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олеся Романенко.
Так, по её данным, в столице около 200 строительных площадок. На половине из них работы приостановлены. Ещё на 30% стройплощадок строительство ведётся, но медленными темпами или с перерывами. Примерно такая же ситуация и в регионах. В Харькове, по словам директора департамента стратегического консалтинга и маркетинга компании First Capital Натальи Долговой, по состоянию на начало 2010 г. в рыночном обороте присутствовало около 55 жилых домов, находящихся на различной стадии строительства. Из них активные работы ведутся на не более 50% объектов.
В Днепропетровске возводится около восьми домов, что составляет 30% от общего предложения новостроек. В Запорожье работы ведутся на шести площадках (30% от общего объёма), а в Донецке заморожено 10 объектов, на шести идёт активное строительство, а ещё 18 домов возводятся в вялотекущем режиме. Во Львове тоже строительство ведётся не более чем на 40% площадок.
"Высокий процент остановки строительных работ приведет к возникновению дефицита жилья на рынке", - считает гендиректор днепропетровской строительной компании "Созидатель" Александр Турчин.
С ним соглашаются и другие опрошенные застройщики. В качестве аргументов они приводят увеличение в январе продаж на 10% по сравнению с январём прошлого года и замедление падения цен. Например, в Запорожье, по словам руководителя отдела маркетинга АН "Арсенал" (Запорожье) Ольги Свириденко, по сравнению с январём 2009 г. цена снизилась на около 3%, а по сравнению с январем 2008 г. увеличилась на 9,3%, до 5-7 тыс грн за 1 кв м в домах бизнес-класса и 5-9 тыс грн - в объектах класса "бизнес плюс".
Однако многие эксперты считают, что пока о росте цен говорить преждевременно. Во-первых, застройщикам создают конкуренцию спекулянты, которые купили жильё до кризиса, на ранней стадии строительства, и теперь стараются его реализовать по ценам ниже рыночных. В Харькове, по словам Долговой, средняя цена жилья эконом-класса от застройщика составляет 5,5 тыс грн, бизнес-класса - 8,4 тыс грн, премиум-класса - 10,5 тыс грн. У спекулянтов купить квартиру можно дешевле на 10-20%, чем у застройщика.
Во-вторых, сегодняшний покупатель при покупке квартир может рассчитывать только на свои сбережения, которых в большинстве случаев хватает только на эконом-сегмент.
Любое повышение вызовет отток покупателей на более гибкий по цене вторичный рынок. И в-третьих, текущий год грозит стать рекордным по количеству банкротств строительных компаний. Это окончательно подорвёт хрупкое доверие украинцев к первичному рынку недвижимости. Покупки будут совершаться в готовых новостройках или в объектах с максимальной степенью готовности.
Что касается достройки замороженных домов, то сейчас застройщики стараются закончить объекты, где необходимо наименьшее количество инвестиций. Остальные будут подвергнуты реконцепции, чтобы уменьшить среднюю площадь квартир, или останутся ждать помощи государства.
В этом году правительство обещало выдать бюджетные деньги на достройку объектов со степенью готовности более 50%. И если в прошлом году ГИУ выкупило 5 тыс квартир, то в этом будет возможность купить в 2,5 раза больше - 13,5 тыс квартир. При этом цена жилья не изменится и составит в зависимости от региона от 2,5 тыс грн до 4,2 тыс грн.
Как сообщалось, Кабинет министров предложил механизм компенсации убытков гражданам, полученных из-за невыполнения застройщиками своих обязательств. В случае банкротства строительной компании государство будет выплачивать их инвесторам стоимость квартир из бюджетных средств. Впрочем, эксперты сомневаются, что хотя бы инвесторы "Элиты-Центра" получат компенсацию, так как их убытки исчисляются миллиардами гривен, а возможности бюджета минимальны.
По материалам Экономические известия
В Киеве разоблачили строительную аферу
К весне жилье в Украине подешевеет еще на 2-5 тысяч долларов
В Киеве лишь каждая 60-ая квартира, сдаваемая в аренду, находит своего жильца