15 марта Секретариат Президента объявил, что издан Указ об упорядочивании застройки исторического центра Киева (стр. 9). Говорили также, что в исторической части прочих украинских городов пыл излишне рьяных застройщиков тоже поумерят. Нам пока представляется -- вряд ли. А вот "центровая" недвижимость вырастет в цене при любых раскладах.
Подорожание начнется не только если пресловутую "уплотняющую" застройку запретят. В таком случае все понятно -- предложение будет сокращено до перечня тех объектов, которые выставлены их нынешними владельцами на вторичный рынок, и цены снова пойдут вверх.
Смеем заверить, что и в случае игнорирования президентского Указа "теми, кого это касается", реакция рынка будет ровно такая же. Потому что игнорирование даже слабой политической воли требует "смазки" чиновников и депутатов местных советов. Что опять-таки закладывается в строительные сметы, и, как следствие, -- в цену предложения новой недвижимости.
Разумеется, предпочтительнее первый сценарий. Второй -- обиднее тем, что издержки будут нести не только покупатели новья, но и владельцы той недвижимости, которая находится по соседству со свежевозведенными "свечками" -- безо всякой для себя пользы. Но им, возможно, тоже придет черед позлорадствовать: когда под окнами "уплотняющего" небоскреба начнут строить еще один -- выше, круче и страшнее.
Пока что радуется разве только строительный бизнес и те, кто являются его заказчиками. Строителям положительно некогда вгору глянуть: смешно сказать, но они, вечно жалующиеся на нехватку классных специалистов, не нашли времени заявить о своем отношении к тем вузам, что этих специалистов готовят (стр. 22). У них -- "жныва". И думать о будущем им недосуг.
А зря -- в нормальных местах девелоперы основные свои доходы получают не от торговли недвижимостью, а от сдачи ее в аренду. И потому крайне щепетильно относятся к среде, окружающей возведенные ими объекты. Ведь в случае "порчи" этой самой среды доходы от аренды тают. Судя по скорости, с которой портится городская среда в столице и крупнейших городах Украины, наши места нормальными называть рано. Виктор Андреевич дал девелоперам правильный урок -- усвоили бы они его.
Подорожание начнется не только если пресловутую "уплотняющую" застройку запретят. В таком случае все понятно -- предложение будет сокращено до перечня тех объектов, которые выставлены их нынешними владельцами на вторичный рынок, и цены снова пойдут вверх.
Смеем заверить, что и в случае игнорирования президентского Указа "теми, кого это касается", реакция рынка будет ровно такая же. Потому что игнорирование даже слабой политической воли требует "смазки" чиновников и депутатов местных советов. Что опять-таки закладывается в строительные сметы, и, как следствие, -- в цену предложения новой недвижимости.
Разумеется, предпочтительнее первый сценарий. Второй -- обиднее тем, что издержки будут нести не только покупатели новья, но и владельцы той недвижимости, которая находится по соседству со свежевозведенными "свечками" -- безо всякой для себя пользы. Но им, возможно, тоже придет черед позлорадствовать: когда под окнами "уплотняющего" небоскреба начнут строить еще один -- выше, круче и страшнее.
Пока что радуется разве только строительный бизнес и те, кто являются его заказчиками. Строителям положительно некогда вгору глянуть: смешно сказать, но они, вечно жалующиеся на нехватку классных специалистов, не нашли времени заявить о своем отношении к тем вузам, что этих специалистов готовят (стр. 22). У них -- "жныва". И думать о будущем им недосуг.
А зря -- в нормальных местах девелоперы основные свои доходы получают не от торговли недвижимостью, а от сдачи ее в аренду. И потому крайне щепетильно относятся к среде, окружающей возведенные ими объекты. Ведь в случае "порчи" этой самой среды доходы от аренды тают. Судя по скорости, с которой портится городская среда в столице и крупнейших городах Украины, наши места нормальными называть рано. Виктор Андреевич дал девелоперам правильный урок -- усвоили бы они его.