Если для продавцов недвижимости кризис еще длится, то для арендодателей он уже давно позади. Вот весьма типичная история: Анна Заводская за несколько месяцев до кризиса, в мае 2008 года сняла однокомнатную квартиру в Святошинском районе Киева за 500 долларов. «На то время это была средняя стоимость такой квартиры. Но уже в 2009 г. средняя стоимость аренды начала понижаться, но лишь после многомесячных уговоров мне удалось добиться согласия от владельцев квартиры снизить цену на 50 долларов», - рассказала Анна. По ее словам, сейчас арендовать такую квартиру можно еще дешевле – за 2600-3000 грн. «Однако хозяйка не только не намерена снижать плату, но даже поговаривает о ее повышении с сентября», - жалуется Анна, которая размышляет над возможностью переезда в квартиру с более уступчивыми хозяевами.

Столица дорожает

Кризис сыграл на руку арендодателям - ведь продавцы, которые не смогли продать квартиры из-за отсутствия каких-либо признаков жизни на рынке недвижимости, решили получать доходы от аренды. Конечно, и многие из не сумевших удержаться в крупных городах, отправились восвояси. Потому-то в базах объявлений появились сотни вариантов на любой вкус и кошелек, и арендные ставки начали снижаться. К середине 2010 года снижение остановилось, осенью появились первые признаки подорожания. После Нового года цены слегка просели, но это оказалось очень ненадолго - с апреля 2011 года аренда в Киеве начала подниматься уж совсем явственно, так как вслед за повышением деловой активности и постепенного восстановления экономики в столицу потянулись мигранты. И вот результат – с апреля по июль стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 1,7%. Теперь снять квартиру в Киеве можно за 2500-3000 грн. в отдалении от метро и за 4000-5000 грн. - в престижных районах города. «Год назад я переехал в однокомнатную около метро Черниговская, договорившись платить 2300 грн. в месяц. Теперь такие же квартиры сдаются минимум за 2700 грн.», - рассказывает менеджер по рекламе Олег Шостов.

Обычно лето – хорошее время сменить место жительства: в это время освобождаются квартиры и наблюдается снижение спроса, так как из Киева выезжают студенты, которые арендовали квартиры в течение учебного года. Поэтому появляется больше предложений, да и цена может порадовать. Но не стоит обольщаться – дешевыми вариантами (по цене 2000-2200 грн. в месяц) могут оказаться не вполне пригодные для жизни квартиры – без ремонта и в неудобных углах спальных районов. Сегодняшние «однушки» эконом-класса в квартирах с ремонтом и минимально необходимой техникой предлагаются за 2700-3200 грн. Традиционно самые доступные варианты – на Троещине и Борщаговке. Тем, кому по душе Оболонь, нужно быть готовым отдать 3000-3500 грн. в месяц, а чтобы обосноваться в центре Киева – 4000-5000 грн.

Дела в регионах

Первые внятные признаки оживления экономики, как известно, проявились именно в столице, и только сейчас они докатились до других городов-миллионников. В городах поменьше признаки оживления еще почти не видны. Потому-то столичный рост арендных ставок понемногу доходит и в регионы – например, в Одессе с января начался рост средней стоимости аренды, а до конца года прогнозируется повышение цен на 10%. И хотя есть варианты по 1000 грн. за квартиру, в основном «однушки» сдаются за 1400-2000 грн. в месяц. Похожая ситуация и в Днепропетровске, где присутствует достаточно высокий отложенный спрос на жилье, а долгосрочная аренда квартир для многих является оптимальным решением.

Сегодня арендовать однокомнатную в городе на Днепре стоит 1800-2500 грн. в месяц, тогда как год назад было достаточно вариантов и по 1200-1600 грн.

А вот в Донецке цены стабильны. По словам Андрея Постового, сотрудника агентства недвижимости «Новый Век», в Донецке спрос значительно превышает предложение, но цены все равно не растут. «Стоимость аренды жилья эконом-класса вот уже второй год подряд практически не меняется. Цены в этом сегменте - от 1500 до 3000 грн»,- отмечает г-н Постовой. По данным АН «Реалсервис», стоимость аренды квартир в Харькове также практически не изменилась с начала 2011 года. Причем, если раньше прогнозировалось, что арендная плата поднимется в цене после роста стоимости коммунальных услуг, то этот прогноз не сбылся. Сегодня арендовать однокомнатную в Харькове можно за 800-1800 грн. в месяц. Стабильны и расценки львовских арендодателей, где цена аренды – 1200-1500 грн. в месяц. Правда, предложений мало – львовяне предпочитают зарабатывать на туристах и стараются сдавать квартиры посуточно. Поэтому многие из приехавших во Львов надолго арендуют жилье даже не в самом городе, а в поселках, окружающих его - там снять часть дома или квартиру можно за 600-900 грн. в месяц.

Стоит ли менять?

Если уж плата за аренду действительно выше, чем предлагаемая в свежих объявлениях, то для начала стоит поторговаться с хозяином жилья. Аргументом в этом случае будет подборка объявлений, гласящих о том, что подобные квартиры нынче сдаются дешевле. Впрочем, арендодатели не склонны терять свои деньги, поэтому шансы минимальны. «Я сдаю квартиру с ремонтом и рядом с метро. Поэтому стоит она недешево – 3700 грн., и квартиранты осенью прошлого года заикнулись о снижении цены. Я предложил им съехать на другую квартиру, и тогда разговоры о цене сразу прекратились», - говорит киевский рантье Михаил Лубенко. Единственный реальный результат, которого может добиться арендатор – оттянуть на какое-то время очередное повышение платы за съем жилья. Ведь и арендатору не слишком улыбается менять уже знакомого квартиросъемщика на «кота в мешке», который и интерьеру ущерб может нанести, и бытовой технике.

Перспектива уменьшения расходов на аренду очень заманчива, однако прежде чем принимать такое решение, нужно посчитать затраты на переезд. Например, присмотрев однокомнатную квартиру в Киеве за 2500 грн., стоит учесть размер комиссии агентства недвижимости, который составляет 50% от арендной платы за один месяц, то есть 1250 грн. в данном случае. Кроме того, при съеме новой квартиры понадобится предоплата за первый и последний месяц, а это еще 5000 грн. Но и это не все: нужно оплатить перевозку вещей. Обычно для переезда нанимают машину и двух грузчиков, за что придется отдать минимум 500 грн. В итоге, надеясь сэкономить, переехав в квартиру дешевле, предстоит понести единоразовые затраты в размере 6750 грн, из которых четверть - безвозвратные.

Еще одним аргументом против переезда является вероятность повышения арендной платы через какое-то время после въезда. «Мы переехали в квартиру около метро Минская в столице в сентябре прошлого года, а уже в октябре хозяйка заявила, что с ноября платить мы будем на 300 грн. в месяц больше, поскольку ее сократили на работе, и арендаторы – ее единственная возможность получать доход. Мы согласились, так как переезжать – снова «влетать» на деньги», - рассказывает маркетолог Алина Романчук.  И последней причиной, из-за которой арендаторы редко меняют жилье в пользу более дешевого, является состояние предлагаемых квартир. Очень часто самые дешевые варианты – это «убитые» квартиры практически без ремонта, ранее сдававшиеся студентам или заробитчанам. Поэтому, решаясь на переезд в более доступное жилье, стоит учесть и затраты на легкий косметический ремонт.

Как менялись цены на аренду с 2008 года в Киеве*, долл.

Район

01.01.08

01.12.08

01.12.09

01.12.10

19.04.11

23.06.11

Киев(среднее)

605

476

298

356

347

353

Голосеевский

678

453

267

327

319

323

Дарницкий

608

453

251

314

305

310

Деснянский

482

450

263

304

296

303

Днепровский

536

466

264

315

311

315

Оболонский

562

467

315

395

385

390

Печерский

850

618

451

435

520

527

Подольский

519

446

275

322

322

330

Святошинский

562

466

278

304

296

303

Соломенский

610

465

281

338

330

337

Шевченковский

675

497

344

409

399

403

* - однокомнатные квартиры, средние цены

По данным www.svdevelopment.com

Как изменились цены на аренду в регионах*

Город

Июнь 2008

Июнь 2011

Днепропетровск

250

230

Донецк

250

200

Львов

200

150

Одесса

180

120

Харьков

280

230

* - Средняя стоимость аренды однокомнатной квартир, долл. в месяц

По данным баз бесплатных объявлений

Сколько стоит переехать

Вид работ

Расценки

Разгрузка-погрузка

 

Грузчик

40 грн. за 1 час за 1 человека

Перенос пианино, сейфов

От 40 грн. за 1 этаж

Перенос вещей свыше 100 кг.

От 40 грн. за 1 этаж

Перенос крупногабаритных вещей за 1 единицу (весом до 80 кг)

От 5 грн. за 1 этаж

Упаковочные материалы: коробки, скотч

От 10 грн.

Транспортировка

 

Подача авто

От 65 грн.

Час работы по городу

От 65 грн.

Минимальный заказ

От 195 грн.

Перевозка за пределы города (из расчета в оба конца)

2,2 грн. за 1 км

По данным одной из компаний по организации переездов

Цены на аренду продолжают расти. Переезд в более доступную по цене квартиру потребует расходов в размере двух-четырех арендных плат.