По итогам 2009 года можно сказать, что на рынке аренды жилья никаких катаклизмов не наблюдалось. Как отмечают аналитики АН «Планета Оболонь», рынок аренды квартир очень оперативно отреагировал на кризис, перейдя на расчеты в национальной валюте и снизив цены. И это не удивительно, ведь доходы арендаторов сократились, а количество квартир, сдаваемых в аренду, выросло в разы. Напомним, как уже писали «Деньги», арендодатели с начала кризиса четко разделились на две категории – на тех, для кого сдача жилья есть главный способ заработка, и на тех, кто планировал продать жилье, но в связи с падением цен не хочет это делать, поэтому пока сдает квартиры, чтобы недвижимость приносила хоть какие-то деньги. (Подробнее см.«Деньги» №48 от 27 ноября 2008 года).
Киев
Цены на аренду жилья в Киеве за 2009 год практически не изменились в национальной валюте. В декабре 2008 года, как и в январе 2010-го, средняя минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 2500 грн. Однако если особых претензий к жилью нет, то можно найти «убитую» квартиру на далекой окраине и за меньшие деньги – до 2000 грн.
Пока изменений не предвидится. Как напоминают в АН «Планета Оболонь», летом 2009 года многие владельцы жилья все же пытались повысить цены, чем отпугнули часть потенциальных арендаторов, которые переориентировались на съем жилья в городах-спутниках столицы. Арендная плата там ниже. Например, если в Киеве за более-менее нормальную квартиру нужно выложить не менее 2500 грн, то в Борисполе или Боярке жилье можно снять на 1000 грн дешевле. В Броварах и Вышгороде аренда однокомнатной квартиры обойдется примерно в 2000 грн.
Осень 2009 года также оказалась не слишком позитивной для рынка аренды – студенты хоть немного и расшевелили рынок, однако не ощутимо. Большинство из них искало жилье подешевле. Впрочем, как отмечают риелторы, ближе к зиме арендаторы начали подбирать жилье, ориентируясь в большей степени на удобство транспортного сообщения и качество условий жизни. Поэтому квартировладельцам пришлось заниматься улучшением жилищных условий – делать в сдаваемых квартирах ремонты. Наличие в квартире даже косметического ремонта сокращает сроки экспозиции (время ожидания сдачи) и позволяет владельцу квартиры повысить арендную ставку.
При этом, по данным АН «Планета Оболонь», несмотря на высокие цены, арендодатели готовы немного уступать. В агентстве отмечают, что размер торга составляет 100–300 грн на однокомнатные квартиры, а снимая трехкомнатное жилье, можно выторговать до 400 грн.
Регионы
Как уже писали «Деньги», арендодатели и арендаторы жилья во всех городах Украины повально перешли на расчеты в гривнях. В некоторых городах за 2009 год аренда подешевела и в национальной валюте. Например, в Днепропетровске, по данным АН Realnest, в январе 2009 года средняя стоимость аренды составляла почти 2300 грн в месяц. А в январе 2010-го арендовать квартиру в среднем можно за 1200 грн. В частности, в районах, приближенных к центру, арендные ставки составляют 1000–1500 грн. В центре – 1500 грн и выше. А на окраинах Днепропетровска можно снять жилье и за 500 грн.
Подешевела аренда жилья и в Донецке. Если в начале 2009 года снять квартиру можно было ориентировочно за 2700–3000 грн в месяц, то уже в конце года ставки снизились до 1800–2200 грн. В центре города аренда жилья остается самой дорогой – от 2700 грн, на окраинах – от 1000 грн в месяц.
Длительная аренда жилья в Одессе претерпела за год незначительные изменения. В спальном районе арендные ставки на однокомнатные квартиры составляют 1000–2500 грн в месяц, в Приморском – 2500–4000 грн в месяц.
В Харькове, пожалуй, самые низкие (среди городов-миллионников) цены на аренду жилья – 700–1000 грн в месяц за «единичку».
А вот во Львове дешевле чем за 1200 грн в месяц найти квартиру сложно.
Посуточно
Даже в кризисное время рынок посуточной аренды, в отличие от долгосрочной, остается стабильным. Исключением являются только новогодние/майские и прочие праздники с длительными выходными, а также «сезон» на курортах, когда стоимость посуточной аренды резко увеличивается.
Сейчас в Киеве арендовать квартиру в Голосеевском районе стоит от 200 грн в сутки. На Печерске – от 300 грн в сутки. А на новогодние праздники ставки на некоторые квартиры достигали $100 в сутки – как за приличный отель.
В Донецке расценки на краткосрочную аренду составляют 240–500 грн в сутки, в зависимости от района, а также ремонта и «начинки» квартиры. Во Львове в центре снять квартиру в среднем можно от 250 грн в сутки. Причем на новогодние праздники арендные ставки на квартиры достигали 500 грн в сутки. Лидером по ценам на новогодние выходные была Одесса. Найти дешевую квартиру было невозможно. Предприимчивые одесситы на время выходных устанавливали цены от $100 в сутки. И даже не в элитной Аркадии! После праздников цены ощутимо просели. В Приморском районе арендовать квартиру можно от $40 в сутки, в спальных – от 150 грн в сутки.
Прогнозы
Подъема спроса на аренду не наблюдается, а предложение по-прежнему растет. Однако прогнозировать дальнейшее падение стоимости аренды жилья «Деньги» не будут – рынок в равновесии. Но арендные ставки очень быстро реагирует на изменения благосостояния арендаторов. Поэтому уровень цен будет напрямую зависеть от экономической ситуации в стране. До конца зимы ожидать глобальных изменений точно не стоит. Однако ситуация на рынке труда постепенно улучшается, вакансий становится все больше, и по итогам 2010 года даже возможен небольшой рост зарплат. Если все так и будет, арендодатели непременно попытаются этим воспользоваться, чтобы увеличить и свои доходы.
ИТОГО: Аренда жилья по-прежнему доступна, а предложение больше спроса. Арендодателям приходится раскошеливаться на ремонты и делать скидки, чтобы привлечь арендаторов.
Как дешевела аренда в Киеве
Средняя стоимость аренды в Киеве, $ за квартиру
| Район | Январь 2008 г. | Январь 2009 г. | Январь 2010 г. |
| Голосеевский | 1403 | 1026 | 811 |
| Дарницкий | 884 | 716 | 565 |
| Деснянский | 639 | 488 | 398 |
| Днепровский | 937 | 603 | 499 |
| Оболонский | 1090 | 814 | 693 |
| Печерский | 1867 | 1559 | 1068 |
| Подольский | 1428 | 773 | 707 |
| Святошинский | 780 | 596 | 451 |
| Соломенский | 916 | 656 | 568 |
| Шевченковский | 1461 | 1211 | 956 |
| В среднем | 1302 | 920 (-29%) | 731 (-20,5%) |
По данным http://realt.ua.
Почем житье в крупных городах
Ориентировочная стоимость аренды квартир в регионах, грн в месяц
| Город | Цена на декабрь 2008 г. | Цена на декабрь 2009 г. | Изменение минимальной цены за 2009 г. | Цена на январь 2010 г. |
| Днепропетровск | 2500–5500 | 2000–2400 | -20% | 650– 2000 |
| Донецк | 3500–8000 | 2700–4000 | -22% | 1000–2700 |
| Львов | 2300–7500 | 1500–3000 | -35% | 1200–2200 |
| Одесса | 1700–15 000 | 1000–4000 | -41% | 1500–4000 |
| Харьков | 1300–8000 | 900–1500 | -30% | 650–1000 |
Один-два-три…
Примерная цена аренды квартир в Киеве в январе 2010 г., грн в месяц
| Район | Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры |
| Голосеевский: Отдаленные от метро (Теремки, Голосеевский, Корчеватое) Приближенные к метро (Демеевка) | 2200–2700 2800–3200 | 3000–3500 3500–4000 | 3700–4000 4000–4600 |
| Дарницкий: Отдаленные от метро Приближенные к метро (Позняки, Осокорки) | 2400–2700 2800-3400 | 3200–3500 3400-3600 | 4000–4500 4300-4600 |
| Деснянский: Отдаленные от метро (Троещина) Приближенные к метро (Лесной массив) | 2200–2300 2400–2600 | 3000–3400 3000–3600 | 3500–4000 3800–4300 |
| Днепровский: Отдаленные от метро (Воскресенка) Приближенные к метро (ст. м. Левобережная, Никольская слободка) | 2300–2500 2500–3200 | 3000–3500 3400–3600 | 3800–4300 4200–4600 |
| Оболонский: Минский массив Оболонь | 2500-2900 3000-3500 | 3300-3700 3800-4400 | 4000-4300 4400-4900 |
| Подольский: (Ветряные горы, Виноградарь, Куреневка) | 2300-2700 | 3000-3500 | 3700-4200 |
| Святошинский: Отдаленные от метро (Борщаговка, Беличи, Академгородок) Приближенные к метро | 2200-2600 2500-3000 | 3000-3500 3500-4000 | 3700-4200 4000-4600 |
| Соломенский: Отдаленные от метро (Отрадный) Приближенные к метро (район КПИ, Чоколовка, Караваевы дачи) | 2500-3000 3000-3400 | 3000-3600 3800-4250 | 3900-4500 4400-4800 |
| Шевченковский: Отдаленные от метро (Нивки, Татарка, Сырец) Приближенные к метро (Лукьяновка) | 2400-3000 3500-3900 | 3000-3500 3500-4000 | 3800-4400 4500-5500 |
| Печерский: Нижний Печерск | 3500-4300 | 4000-4700 | 4700-5500 |
По данным www.domik.net.