Не имея земли, свой дом вряд ли удастся построить. Поэтому прежде всего надо купить участок. Сейчас 10 соток в Киевской области можно найти как за $6 тыс., так и за свыше $70 тыс. -- все зависит от отдаленности от столицы и элитарности направления. Например, в селах левобережных районов Киевской области можно найти участки от $500 за сотку. На правобережье землица подороже -- от $650 за сотку. В целом же, согласно аналитике SV Development, за январь -- август 2009 года земля в Киевской области подешевела почти на 30%.

Покупка земельного участка осенью -- удачное начало для строительства собственного дома. Можно распланировать свой участок, расчистить его, вывезти мусор. Провести геодезические исследования участка, чтобы выяснить -- какой фундамент больше подходит. Можно купить или разработать проект своего дома. Типовой проект обойдется от $1000, а индивидуальный может потянуть на более чем 15% всех затрат на строительство. Впрочем, какой бы проект ни был, важно нанять опытного проектировщика, который сможет его проанализировать, исправить погрешности и посоветовать, что лучше, ведь возведение дома из кирпича будет очень отличаться от деревянного, даже по одному проекту. Найти архитектора-проектировщика можно в проектной организации, строительной компании или же по совету друзей-знакомых. "Деньги" заметили, что на многих строительных форумах их обитатели вывешивают "белый список" понравившихся им в работе специалистов.

Параллельно с разработкой проекта стоит заняться получением разрешения на строительство у местных властей. И, получив его, приступать к работам. По словам инженера-строителя Юрия Федченко, осенние месяцы -- хорошее время для проведения подготовительных работ. Можно соорудить навес, где будут храниться стройматериалы и строительный инвентарь, провести электричество, пробурить скважину и обеспечить участок водой. "В любом случае, не имея электричества и воды на участке, строительные работы начать довольно сложно", -- подчеркнул Юрий. Стоимость водопровода и элетрификации участка зависит от расстояния, на которое надо протянуть провода, и от расположения самого участка. Причем чем дальше от столицы будет надел, тем дешевле обойдутся работы. Например, заместитель директора компании "Сервис-Груп" Дмитрий Лазнюк, который завершает строительство своего дома, рассказал "Деньгам", что бурение скважины ему обошлось в 100 грн за 1 м, а электричество пришлось тянуть 250 метров, за что он заплатил 25 тыс. грн, включая разработку и утверждение всей необходимой документации.

Время достраивать

Обвал цен на недвижимость затронул не только квартиры, но и частные домовладения. По данным консалтинговой компании SV Development, с начала 2009 года стоимость домовладений в Киевской области снизилась более чем на 42% -- до $890 за 1 м