В Министерстве юстиции Украины разъяснили порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, передают Dengi.ua. В ведомстве напомнили, что наследник не может свободно распоряжаться имуществом до получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности.
Как отмечают в министерстве, свидетельство о праве на наследство является официальным документом, подтверждающим переход права собственности от наследодателя к наследнику. Именно оформление такого свидетельства завершает процедуру вступления в наследство.
Если в состав наследства входит недвижимость или имущество, подлежащее государственной регистрации, наследник обязан обратиться к нотариусу для получения соответствующего документа. В сельской местности эти функции также могут выполнять уполномоченные представители органов местного самоуправления.
Читай также: Жилье не приватизировано: можно ли получить его в наследство
В случае, если наследство принимают несколько человек, свидетельство выдается каждому наследнику отдельно с указанием долей остальных участников наследования.
Согласно нормам Гражданский кодекс Украины, свидетельство о праве на наследство выдается только после истечения шести месяцев со дня открытия наследства.
После получения свидетельства и регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество наследник становится полноправным владельцем объекта и может распоряжаться им по своему усмотрению — продавать, дарить или передавать другим лицам.
В то же время в Министерстве юстиции обращают внимание, что существуют случаи, когда продажа недвижимости временно невозможна.
Перед выдачей свидетельства нотариус обязан проверить наличие арестов, ипотек или запретов на отчуждение имущества. Если на объект наложен арест, оформление наследства приостанавливается до его снятия.
При наличии ипотечного обременения или запрета на отчуждение нотариус все же может выдать свидетельство о праве на наследство, однако обязан уведомить кредитора или соответствующий государственный орган.
В министерстве также напомнили, что запрет на отчуждение недвижимости может накладываться в ряде случаев, предусмотренных Закон Украины «О нотариате».
В частности, ограничения действуют для защиты имущественных прав детей, при оформлении наследства после признания человека умершим, а также при покупке жилья с использованием жилищного сертификата в рамках компенсации за разрушенное имущество.
Кроме того, наследники человека, официально объявленного умершим, не имеют права продавать унаследованную недвижимость в течение пяти лет.
Если недвижимость находится под ипотекой или запретом отчуждения, продать ее можно только с согласия кредитора, за исключением случаев, когда законодательство полностью запрещает такие сделки.
Ранее Dengi.ua писали, кто в Украине может получить имущество в наследство автоматически.
Также Dengi.ua писали, кто и как в Украине может получить наследство вне очереди.