Смотря на статистику, может показаться, что кризис на рынке первичного жилья Киева остался позади. В 2024 году объем сданного в эксплуатацию жилья в столице превысил показатели нескольких довоенных и послевоенных лет. Однако за этими цифрами скрывается другая реальность, что в перспективе может грозить дефицитом на рынке первичной недвижимости. Об этом пишут Dengi.ua со ссылкой на публикацию «Экономической правды».
Читай также: "єОселя" в действии: 3 тыс семей получили кредиты на жилье в 2025 году
Отмечается, что, согласно данным Главного управление статистики в Киеве, за прошлый год в городе ввели в эксплуатацию 1,412 млн кв. м жилья, что на 36% больше, чем в 2023 году. Всего было сдано 22 тыс. квартир – это максимальное количество с 2018 года, хотя этот результат все же на треть ниже рекорда 2021-го.
Однако большинство новостроек, которые сейчас продаются в Киеве, начали строить еще до полномасштабной войны. По подсчетам издания на основе данных портала ЛУН, в столице и пригородах сегодня насчитывается около 300 жилых проектов на этапе строительства или продаж. Лишь около 60 из них стартовали после февраля 2022 года, остальные начали возводить в мирное время.
Эти данные подтверждает и официальная статистика: объемы жилья, на строительство которого выдавались разрешения, значительно сократились. Так, в 2023 году в Киеве разрешили построить только 299,4 тыс. кв. м жилья, что на 66% меньше показателя 2022 года.
Коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская отмечает, что сейчас в столице крупные застройщики в основном достраивают ранее начатые объекты, а не запускают новые.
"Речь идет о продажах в следующих очередях уже начатых ранее объектов. Совсем новые проекты - это единичные случаи на рынке Киева. На весь город до 10 таких площадок. Любой новый объект сегодня - это дополнительное бремя для девелопера, которое потребует оборотных средств и дополнительных инвестиций из прибыли прошлых периодов", - подчеркнула Лаевская.
Таким образом, в Киеве завершаются последние очереди домов, начатых еще до войны, а начало новых строек происходит крайне редко. Это создает риск появления дефицита предложения на рынке первичного жилья, если такая ситуация продолжится.
"Из-за медленных стартов новых объектов предложение будет ограниченным в долгосрочной перспективе", - предупреждает Национальный банк в отчете о финансовой стабильности.
Данные за 2025 год пока лишь подтверждают эту тенденцию: за первые полгода в Киеве начались продажи всего 7 новых жилых комплексов.
«Это чрезвычайно мало для города-миллионника и свидетельствует о продолжении "голодной диеты" на новостройки. Текущие темпы возведения нового жилья даже меньше, чем в 2023 или 2024 годах», - резюмирует издание.
В то же время, как сообщали Dengi.ua, в Киеве в прошлом году на вторичном рынке число сделок купли-продажи жилья увеличилось на 6% по сравнению с 2023 годом.
При этом Dengi.ua писали о том, что в Киеве с 2021 года цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в среднем выросли на 42%, с 2,1 млн грн до 3,1 млн грн.