Первичный рынок жилья в столице демонстрирует признаки стабилизации после длительного периода неопределенности. Девелоперы постепенно возвращаются к приостановленным проектам, а интерес покупателей к инвестициям в новостройки снова растет. Однако приобретение квартиры на стадии строительства по-прежнему связано с повышенными финансовыми рисками, и одним из главных индикаторов возможных проблем остается стоимость объекта. Как пояснила риелтор Марина Куць в комментарии Новини.LIVE, начинать оценку стоит с базового анализа рынка, сообщают Dengi.ua.

"Перед тем как подписывать договор купли-продажи, стоит узнать среднюю стоимость квадратного метра в этом районе у похожих застройщиков", — отметила Куць.

Эксперт подчеркивает, что отклонение цены на 25–40% вниз от среднерыночного уровня в большинстве случаев указывает на неблагополучие проекта.

Читай также: "Лишние" квадраты: около 1,1 млн украинцев уплатили налог на недвижимость

Когда заниженная цена должна вызвать подозрение

По словам специалиста, потенциальному покупателю следует проявить осторожность, если:

  • стоимость жилья ниже фактической себестоимости строительства;
  • предлагаются «акционные» цены без четко прописанных сроков и условий;
  • действуют крупные скидки без понятного экономического обоснования.

"Слишком низкая цена часто свидетельствует о проблемах с документами, дефицит финансирования или попытку срочно привлечь средства", — рассказала Марина Куць.

В дальнейшем такие обстоятельства могут привести к остановке строительных работ.

Что проверить перед заключением сделки

Помимо ценового фактора, эксперт рекомендует обратить внимание на:

  • темпы строительства и их соответствие заявленному графику;
  • финансовую модель проекта и степень зависимости от средств инвесторов;
  • уровень прозрачности застройщика и готовность предоставлять документацию;
  • условия договора, включая сроки выполнения обязательств и ответственность сторон.

Именно тщательная проверка всех деталей, по словам Куць, позволяет снизить риск финансовых потерь. На рынке новостроек чрезмерно привлекательная цена редко бывает случайной и зачастую служит сигналом, который важно распознать заранее.

Как ранее сообщали Dengi.ua, Верховная Рада Украины приняла во втором чтении и в целом законопроект «Об основных принципах жилищной политики».

Кроме того, Dengi.ua писали о том, как изменится программа «єОселя» для жителей Киева и области.