13 января 2026 года Верховная Рада Украины приняла во втором чтении и в целом законопроект № 12377 «Об основных принципах жилищной политики». Документ закрепляет базовые подходы государства к формированию жилищной политики, устанавливает требования к качеству жилья и определяет инструменты поддержки строительства, покупки и аренды недвижимости. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на разъяснение «Судебно-юридической газеты».
Отмечается, что закон предусматривает формирование принципов жилищной политики и обязательную разработку Государственной стратегии в этой сфере. В нем закреплено, что жилищный фонд страны включает частное жилье, государственный фонд и жилье территориальных общин. При этом допускается привлечение объектов частного фонда для использования в качестве социального жилья.
Сообщается, что согласно закону, жилье из государственного и коммунального фондов будет предоставляться в аренду с целевым назначением — как социальное или служебное. Размер арендной платы для граждан будет зависеть от их доходов и имущественного положения и определяться с учетом механизмов субсидирования. Также предусмотрено создание жилищных и жилищно-строительных кооперативов — для совместного владения жильем и для его строительства.
Кроме того, документ вводит минимальные и общие требования к потребительскому качеству жилья, а также предусматривает запуск финансово-кредитных инструментов, которые позволят гражданам приобретать жилье в собственность. Для предотвращения злоупотреблений устанавливаются ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной с использованием государственной или муниципальной поддержки. Также закон стимулирует создание специализированных институций, которые будут заниматься строительством и управлением доступным жильем, и закрепляет гарантии защиты права на жилье.
Как пишет издание, отдельное внимание уделено созданию Единой информационно-аналитической жилищной системы — публичного электронного реестра, предназначенного для сбора, хранения, обработки и защиты данных о жилищном фонде Украины, а также о гражданах, имеющих право на государственную поддержку. В систему планируется включить сведения обо всем жилье — государственном, коммунальном, частном, а также бесхозяйственном и выморочном имуществе.
При этом информация из действующих государственных реестров будет поступать в новую систему автоматически путем электронного обмена данными. Дополнительные сведения внесут уполномоченные субъекты: органы государственной власти — по государственному жилью, органы местного самоуправления — по фонду территориальных общин, собственники — по частному жилью.
Кабинет Министров совместно с органами местного самоуправления обязан в течение года со дня вступления закона в силу обеспечить учет жилья государственного и коммунального фондов путем внесения соответствующих данных в Единую систему. Для территорий возможных или активных боевых действий, а также временно оккупированных территорий этот срок будет отсчитываться с момента прекращения или завершения боевых действий либо деоккупации.
Организацию учета жилищного фонда на местах будут обеспечивать исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов. При этом государственный реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, будет упразднен, а функции учета жилья и получателей поддержки сосредоточатся в Единой информационно-аналитической жилищной системе.
Создание этой системы направлено на формирование единой базы данных о гражданах, которые могут воспользоваться государственной поддержкой при реализации права на жилье, о механизмах такой поддержки и условиях государственных и местных программ, о самом жилье, операторах доступного жилья, а также о жилищных и жилищно-строительных кооперативах, их участниках и построенных ими домах.
Dengi.ua ранее сообщали, что 25 территориальных общин из разных регионов Украины подали заявки на участие в экспериментальном проекте по созданию фонда муниципального (социального) арендного жилья.
Dengi.ua также писали о том, что в 2025 году почти 7,8 тысяч украинцев приобрели собственное жилье с доступной ипотекой "єОселя".
