Многие граждане Украины по-прежнему считают, что бумажного свидетельства о праве собственности или старого технического паспорта достаточно для подтверждения владения квартирой. Формально это так — такие документы имеют юридическую силу. Однако в условиях цифровизации государства этого уже недостаточно: жилье не изымут автоматически, но собственник может столкнуться с ограничениями в распоряжении имуществом. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на информацию Новини.LIVE.

Отмечается, что согласно статье 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество», права, оформленные через БТИ до 2013 года, остаются действительными. При этом важно учитывать, что прежняя система учета была бумажной, тогда как нынешняя полностью цифровая. Если данные не перенесены в электронный реестр, у владельца могут возникнуть сложности при взаимодействии с государственными органами.

Читай также: "Лишние" квадраты: около 1,1 млн украинцев уплатили налог на недвижимость

Сообщается, что основной риск заключается не в утрате права собственности, а в отсутствии его подтверждения в электронной системе. Бумажные архивы могут быть уничтожены из-за боевых действий, пожаров или утеряны со временем. Без записи в Государственном реестре вещных прав собственник фактически остается без защиты в юридическом поле.

«Государственная регистрация прав является официальным признанием и подтверждением государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество», — указано в законе.

Как пишет издание, это означает, что при отсутствии данных в реестре владелец не сможет:

  • получить компенсации по программе «єВідновлення» в случае повреждения жилья,
  • столкнется с трудностями при продаже или дарении недвижимости,
  • будет более уязвим перед мошенническими схемами, поскольку подделать бумажные документы значительно проще, чем изменить информацию в защищенной электронной базе.

Также отмечается, что проверить, зарегистрирована ли квартира, сегодня можно в несколько кликов — через приложение «Дія». Если объект там не отображается, это не означает утрату права собственности, а лишь указывает на необходимость оцифровки данных. Для этого можно обратиться в ЦПАУ или подать информацию через цифровые сервисы.

При этом, хотя статья 41 Конституции Украины гарантирует, что «никто не может быть противоправно лишен права собственности», в условиях цифрового государства эта норма эффективно работает только тогда, когда сведения об имуществе официально внесены в электронный реестр.

В то же время, Dengi.ua сообщали о рисках и возможностях при инвестировании в покупку жилья в 2026 году.

Dengi.ua также писали о том, какая цена за квадратный метр нового жилья должна вызвать подозрение.