Двор многоквартирного дома является общей территорией, которой пользуются все его жители. На придомовом участке могут располагаться детские и спортивные площадки, зеленые зоны, пешеходные дорожки, парковка, места для мусорных контейнеров и другие объекты. При этом один из жильцов не вправе по собственному решению устанавливать во дворе конструкции, проводить строительные работы или менять обустройство территории. О правилах согласования таких изменений пишут Новини.LIVE, передают Dengi.ua.
Кому принадлежит земля под многоэтажкой
В первую очередь необходимо определить, кому принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Земля может находиться в собственности территориальной громады, государства или совладельцев дома — в случае, если участок был передан им в собственность в установленном законом порядке.
При этом создание ОСМД само по себе не означает, что объединение автоматически становится владельцем земли. Право собственности на земельный участок оформляется отдельно.
Читай также: Покупка квартиры под аренду: когда выгоднее искать жилье в 2026 году
Что может находиться во дворе
Придомовая территория может включать тротуары, проезды, пешеходные дорожки, зоны с зелеными насаждениями, детские и спортивные площадки. Кроме того, во дворе могут быть оборудованы места для отдыха и парковки, площадки для размещения контейнеров с бытовыми отходами, хозяйственные сооружения, а также въезды и выезды к подземным гаражам или автостоянкам.
Жители имеют право использовать территорию в соответствии с ее назначением — гулять, отдыхать, проводить время с детьми, парковать автомобили и тому подобное. Однако при этом необходимо учитывать права и интересы других совладельцев дома.
Может ли жилец самостоятельно что-либо изменить
Если, например, собственник квартиры решит без согласования установить бетонную лестницу, оборудовать пандус, выложить брусчаткой участок возле входа или разместить во дворе какую-либо конструкцию, самостоятельно распоряжаться общей территорией он не может.
При наличии ОСМД вопросы, связанные с общим имуществом и благоустройством, должны решаться совладельцами и органами управления объединения. Это особенно важно в тех случаях, когда новая конструкция может повлиять на проходы и проезды, доступ к дому либо использование других участков территории.
Если ОСМД в доме не создано, порядок действий зависит от правового статуса земли и того, кто отвечает за содержание многоквартирного дома.
Как действовать, если хочется обустроить участок
Перед началом любых работ жильцу стоит обратиться в ОСМД или к управляющему и уточнить несколько вопросов. В частности, необходимо выяснить, кому принадлежит земля, относится ли выбранное место к придомовой территории, кто должен согласовывать запланированные работы, требуется ли решение совладельцев и какие документы понадобятся для установки конструкции.
Предварительное согласование поможет избежать ситуации, когда житель потратил собственные средства на благоустройство, а впоследствии его обязали демонтировать установленный объект.
Ранее Dengi.ua сообщали, чтогенераторы и солнечные станции помогут пережить блэкауты, но жильцам многоквартирного дома придется вложить тысячи гривен.
Также Dengi.ua писали о том, сколько денег нужно для покупки жилья в городах Украины по госпрограмме «єОселя».