Продолжительные отключения электроэнергии зимой способны оставить высотные дома без воды, отопления и работающих лифтов. Поэтому жильцам приходится заранее искать способы обеспечить резервное питание критической инфраструктуры — от генераторов и аккумуляторов до солнечных электростанций и программ государственного и местного финансирования. О реальной стоимости энергонезависимости домов, доступной помощи и обязанностях жильцов рассказывает РБК-Украина, передают Dengi.ua.
Какие системы в доме нужно обеспечить электричеством
Как сообщает издание, главная проблема при длительном отключении света заключается не только в освещении квартир. Даже наличие у жителей собственных зарядных станций не поможет поднять воду на верхние этажи или запустить насосы отопительной системы.
По данным исследования Gradus Research, проведенного по заказу Украинской ассоциации девелоперов в 2025 году, 88% жителей Киева проживают в многоквартирных домах. При этом 85% опрошенных хотели бы улучшить жилищные условия. Среди основных проблем 50% назвали изношенные коммуникации, а 28% — неудовлетворительное техническое состояние самого здания.
В условиях длительных блэкаутов наиболее уязвимыми становятся насосные группы, индивидуальные тепловые пункты, котельные и другие инженерные системы. Именно их работу необходимо обеспечить в первую очередь.
При этом ответственность за разные участки системы распределяется между коммунальными службами и совладельцами дома.
Эксперт по вопросам публичных услуг и инфраструктуры Олег Гарник пояснил РБК-Украина, что предприятие теплоснабжения отвечает за подачу теплоносителя только до точки распределения либо узла коммерческого учета на входе в здание. Дальше обслуживание внутридомовых сетей является обязанностью совладельцев.
То есть если во время отключения электроэнергии домовые насосы перестают подавать тепло или воду на верхние этажи, решать эту проблему за счет городских служб не придется.
Одного генератора может быть недостаточно
Опыт ОСМД «Сырецкий Бояр» показывает, что подобрать оборудование для высотного дома не всегда просто.
По словам главы правления ОСМД Елены Сваричевской, первоначально жильцы рассматривали инверторы как основной вариант обеспечения автономности. Однако расчеты показали, что даже мощности инвертора на 100 кВт для 27-этажного дома недостаточно для длительной работы.
В итоге в систему добавили генератор мощностью 136 кВА. Его функция заключается не в постоянной работе, а в автоматическом подключении после разрядки аккумуляторов: генератор заряжает батареи, после чего снова отключается.
«В результате во время отключений продолжали работать две котельные, шесть лифтов, насосное оборудование, освещение мест общего пользования и придомовой территории, диспетчеризация и другие критически важные системы дома», — рассказала изданию Сваричевская.
Что происходит с лифтами
Отдельного внимания требует лифтовое оборудование. Система автоматической эвакуации не предназначена для полноценной работы лифта на протяжении нескольких часов.
Как пояснил изданию CEO группы компаний «Евроформат» Игорь Ткаченко, резервные аккумуляторы позволяют выполнить короткий аварийный цикл: кабина доезжает до ближайшего этажа, после чего двери открываются.
Для полноценного функционирования лифта от генератора требуется отдельное техническое решение из-за высоких пусковых токов.
При этом при отключении электроэнергии кабина не должна падать: ее удерживает механический тормоз. Наибольшую опасность представляют попытки пассажиров самостоятельно выбраться из застрявшего лифта.
Как снизить нагрузку на резервное питание
Даже мощная система автономности требует правильной эксплуатации. В ОСМД «Монте плаза», например, текущим обслуживанием оборудования занимаются консьержи — они проводят осмотр и заправку, тогда как аварийные работы выполняют электрик и подрядчик.
Одновременно в доме используют простые способы экономии энергии:
- регулируют работу автоматики котельной в зависимости от погоды;
- ночью снижают температуру теплоносителя;
- утепляют входные двери первого этажа, поскольку через лифтовую шахту быстро уходит тепло;
- держат небольшой портативный генератор на случай неисправности основного оборудования.
Такие меры позволяют уменьшить нагрузку на резервную систему и сократить расход топлива.
Сколько стоит автономность многоэтажки
Полноценная энергетическая независимость крупного дома требует значительных средств. Один из примеров — ОСМД «Сырецкий Бояр».
Первоначально совладельцы решили приобрести генератор. Стоимость проекта составила около 2,5 млн гривен, а ориентировочный взнос определили на уровне около 6000 гривен с квартиры.
Для сбора средств открыли отдельный счет для добровольных взносов и начали объяснять жильцам необходимость проекта. В результате примерно за месяц удалось собрать около 1,5 млн гривен, после чего оплатили генератор и приступили к работам.
Но постоянно обеспечивать дом электричеством исключительно за счет топлива было бы слишком дорого. Поэтому параллельно ОСМД воспользовалось городской программой софинансирования «70/30» для установки гибридной солнечной электростанции.
Общая стоимость этого проекта составила около 6 млн гривен. 70% профинансировал город, а 30% оплатили совладельцы дома.
В рамках проекта установили:
- три инвертора общей мощностью 130 кВт;
- 30 аккумуляторных батарей общей емкостью 153 кВт·ч;
- 80 солнечных панелей.
Расходы на топливо рассчитывали отдельно в зависимости от фактического использования генератора. В самые холодные месяцы жильцы в среднем платили около 300 гривен с квартиры в месяц.
Какие государственные программы можно использовать
Проблемой остается ограниченность финансирования. По словам Олега Гарника, местные программы поддержки уже существуют, однако возможностей бюджетов не всегда хватает, чтобы удовлетворить все заявки ОСМД, ЖСК и управляющих компаний.
Ранее одним из вариантов была государственная программа «ГринДІМ». Она предусматривала безвозвратные гранты для ОСМД в размере до 70% стоимости солнечных электростанций и тепловых насосов. Средняя стоимость профинансированных проектов составляла около 1,8 млн гривен.
Всего программа профинансировала 250 домов. Однако после исчерпания установленного лимита в 100 млн гривен прием новых заявок приостановили. В Фонде энергоэффективности сообщили, что возобновление программы пока не планируется, а ранее поданные заявки продолжают обрабатываться.
По данным Фонда, отдельные дома уже смогли использовать полученное оборудование во время длительных отключений. Например, столичное ОСМД «Затишна оселя-14» более 30 часов обеспечивало работу систем за счет собственной генерации, а одесское ОСМД «Задіак» поддерживало системы в течение пяти суток.
Какие еще варианты финансирования доступны
Как пишет издание, помимо «ГринДІМ» для домов существуют и другие механизмы поддержки.
«СветДом» предусматривает одноразовую безвозвратную помощь из резервного фонда государственного бюджета. Средства можно направить на срочную покупку генераторов или систем накопления энергии, включая аккумуляторы и солнечные панели. Размер помощи составляет от 100 до 300 тыс. гривен в зависимости от этажности здания.
«5-7-9%» — льготное кредитование для ОСМД и ЖСК. Максимальная сумма кредита может достигать 3 млн гривен на срок до трех лет. Государственная компенсация процентной ставки предусмотрена по схеме 0% в первый год, 5% во второй и 7% в третий.
«ВідновиДІМ» предназначена для восстановления поврежденных домов в зонах боевых действий. Программа предусматривает финансирование капитального ремонта фасадов, кровли, окон и инженерных систем за счет средств ЕС. Однако прием новых заявок временно приостановлен для адаптации программы к требованиям Ukraine Facility.
«Енергодім» предполагает гранты Фонда энергоэффективности в размере 40–70% стоимости работ. Средства могут направляться на модернизацию индивидуального теплового пункта, внутренних инженерных сетей и утепление дома. Прием новых заявок также временно остановлен.
Кроме того, в отдельных городах действуют местные программы софинансирования. Муниципалитеты могут компенсировать от 50% до 80% стоимости оборудования либо покрывать проценты по банковским кредитам.
Разные источники финансирования можно комбинировать. Например, срочную покупку генератора можно закрыть за счет одной программы, а масштабный проект с аккумуляторами и солнечными панелями реализовать через льготный кредит и городское софинансирование.
Кто должен платить за оборудование
Решение об установке генератора или другого оборудования относится к вопросам общего имущества дома. Поэтому управляющая компания не может самостоятельно принять такое решение — необходимо надлежащим образом оформить волеизъявление совладельцев.
По словам Олега Гарника, пишет РБК-Украина, приобрести оборудование и участвовать в программах финансирования можно и в доме, где нет ОСМД, например через ЖЭК или частную управляющую компанию. Однако решение общего собрания совладельцев с соответствующим протоколом остается обязательным.
То, что часть собственников находится за границей, также не делает проведение собрания невозможным. Как объяснила соучредительница и координатор жилищно-коммунальных программ гражданской сети ОПОРА Татьяна Бойко, голоса и листы опроса можно легитимно оформлять с помощью квалифицированной электронной подписи.
При этом жильцы первых этажей не могут отказаться от участия в расходах только потому, что, например, не пользуются лифтом или не нуждаются в работе насосов для подачи воды на верхние этажи.
Обязанность участвовать в содержании общего имущества связана с правом собственности на квартиру. Размер расходов определяется пропорционально площади жилья, а не фактическим использованием конкретного оборудования.
При наличии задолженности ОСМД может обратиться в суд для ее взыскания.
«Судебные процессы требуют времени и ресурсов, поэтому ключевым инструментом правления является превентивная коммуникация. Практика показывает, что 80 процентов вопросов в ОСМД решаются досудебной работой, общением», — отметила Бойко.
Что жильцам стоит сделать до начала зимы
Для запуска проекта энергонезависимости необязательно ждать инициативы исключительно от правления ОСМД. По словам Елены Сваричевской, пишет РБК-Украина, несколько активных жителей могут самостоятельно сформировать инициативную группу, собрать информацию и начать подготовку проекта.
«Если есть хотя бы несколько людей, которые готовы взять на себя инициативу, собрать информацию и начать действовать, это уже может стать первым шагом к энергетической независимости дома», — отметила Сваричевская.
Первым делом необходимо определить мощность оборудования, которое относится к критически важным системам. После этого можно рассчитать необходимую мощность генератора, объем аккумуляторов и ориентировочные расходы на топливо.
Эксперты советуют действовать поэтапно. Сначала можно обеспечить резервным питанием насосы, отопление и другие жизненно необходимые системы, а более дорогие решения — например, инверторы и солнечные станции — подключать позже с использованием программ софинансирования.
Отдельно следует проверить состояние лифтов. Жильцам стоит узнать, оборудованы ли они системой автоматической эвакуации, когда аккумуляторы в последний раз проверяли под нагрузкой и есть ли у аварийной службы круглосуточный доступ к машинному помещению.
Самим жильцам рекомендуют не заходить в лифт примерно за 15 минут до предполагаемого отключения электричества. График отключений является ориентиром, но не гарантирует, что электричество исчезнет точно в указанное время.
По словам Ткаченко, в периоды наиболее масштабных отключений его компания получала до 2500 обращений в месяц, включая вызовы для освобождения людей из застрявших кабин и другие аварийные случаи.
Таким образом, пишет издание, подготовка многоэтажки к зимним блэкаутам требует не только покупки генератора. Необходимо заранее определить критические системы, рассчитать мощность оборудования, организовать финансирование, оформить решения совладельцев и обеспечить техническое обслуживание.
«Были и задержки, и технические неисправности, и моменты, когда новое оборудование требовало дополнительной настройки. Но жители поддерживали нас, помогали, и все эти сложные этапы мы проходили вместе», — подытожила Елена Сваричевская.
Ранее Dengi.ua сообщали, что зимние риски, связанные с продолжительными отключениями электроэнергии, заметно влияют на рынок загородной недвижимости.
Dengi.ua также писали о том, как школы в Украине будут работать при отключениях электроэнергии.
