Перед продажей квартиры собственники часто пытаются увеличить ее стоимость с помощью ремонта. По информации агентства недвижимости «Маяк», далеко не все вложения окупаются: потенциальный покупатель может не оценить чужие дизайнерские решения и после приобретения все равно переделать жилье под собственные предпочтения. Об этом пишут Новини.LIVE, передают Dengi.ua.
Почему не стоит спешить с ремонтом
Распространенная ошибка продавцов — считать, что любой ремонт автоматически повышает стоимость квартиры. На практике покупатель может уделять гораздо больше внимания расположению жилья, его площади, планировке, этажу, состоянию здания и возможности самостоятельно изменить пространство.
Поэтому перед продажей не всегда оправданы большие расходы на новую кухню, дорогую плитку, мебель или отделочные материалы. Если интерьер окажется не по вкусу новому владельцу, он может полностью заменить его после покупки.
Особенно рискованными являются дорогостоящие дизайнерские решения, нестандартные цвета, эксклюзивные материалы и мебель, изготовленная специально под конкретную квартиру.
Читай также: Киевляне покидают столицу: что происходит на рынке недвижимости
Какие работы все же стоит выполнить
Продавать квартиру в явно запущенном состоянии также невыгодно. Внешний вид жилья формирует первое впечатление, поэтому перед показами лучше устранить очевидные недостатки.
В частности, стоит сделать генеральную уборку, убрать ненужную мебель и личные вещи, проверить сантехнику, двери, окна и освещение. Также желательно устранить протечки и мелкие поломки, заменить неисправные розетки, выключатели и лампы. Потертые или загрязненные стены при необходимости можно освежить.
Подобные работы обычно обходятся значительно дешевле полноценного ремонта, но помогают сделать квартиру более аккуратной и привлекательной для потенциального покупателя.
Какие недостатки могут снизить цену
Отсутствие современного ремонта само по себе не обязательно отпугнет покупателя. Если человек приобретает жилье с расчетом на дальнейшее обустройство, он может предпочесть самостоятельно выбрать материалы, цвета и стиль.
Другое дело — неисправности, которые требуют дополнительных расходов сразу после покупки. Протекающий кран, поврежденные поверхности, сломанные светильники или неухоженный санузел могут стать аргументами для торга.
Покупатель способен заранее заложить стоимость устранения таких проблем в свое предложение и предложить продавцу меньшую сумму.
В каких случаях ремонт имеет смысл
Если в квартире есть серьезные технические или бытовые недостатки, перед продажей их лучше устранить. При этом задача заключается не в создании дорогого дизайнерского интерьера, а в том, чтобы жилье не требовало от нового владельца крупных вложений сразу после сделки.
Например, вместо полной замены кухни можно отремонтировать неисправные элементы. В санузле достаточно устранить протечки, заменить поврежденные детали и привести помещение в порядок, если полноценная реконструкция не требуется.
Если же квартира изначально предлагается как объект под ремонт, масштабные изменения перед продажей могут быть еще менее оправданными. Новый собственник, вероятно, захочет самостоятельно определить будущую планировку, выбрать отделочные материалы и оформить жилье в соответствии со своими предпочтениями.
На что ориентироваться продавцу
Перед любыми расходами на подготовку квартиры к продаже стоит оценить, повысит ли конкретное изменение ее привлекательность для покупателя или просто сделает жилье удобнее для самого владельца.
В большинстве случаев перед показами разумнее сосредоточиться на уборке, наведении порядка, устранении заметных неисправностей и создании нейтрального вида квартиры. Такой подход позволяет избежать крупных расходов на интерьер, который новый собственник впоследствии может полностью изменить.
Ранее Dengi.ua сообщали об особенностях, стоимости и юридическом статусе плавучих домов в Украине.
Также Dengi.ua писали о том, что можно, а что нельзя строить без разрешения на собственном земельном участке.