Плавучий дом, или хаусбот, — это жилье, которое не требует традиционного земельного участка и может быть оборудовано всем необходимым для жизни прямо на воде. Такой формат уже давно распространен в Европе и Северной Америке, однако в Украине он пока остается нишевым. Кроме того, для хаусботов до сих пор не сформирован полноценный отдельный правовой режим. Об этом пишут Новини.LIVE, передают Dengi.ua.
Владельцам подобных домов приходится самостоятельно решать вопросы размещения, подключения к коммуникациям, водоснабжения, электроснабжения и отвода сточных вод. Итоговые расходы зависят от размеров конструкции, уровня ее оснащения и того, используется ли она сезонно или круглый год.
Что представляет собой хаусбот
Внешне плавучий дом может выглядеть как небольшой коттедж. Вместо обычного фундамента у него есть специальная плавучая платформа. Внутреннее пространство при этом может включать кухню, спальню, гостиную, санузел и террасу.
Конструкции бывают рассчитаны как на летний отдых, так и на постоянное проживание. Во втором случае требуется более серьезное утепление, отопительная система, надежное водоснабжение и оборудование, рассчитанное на работу в холодное время года.
В других странах хаусботы используют не только как постоянное жилье, но и как туристические объекты или дома для аренды. В Украине рынок также уже предлагает готовые плавучие конструкции и отдельные платформы, на которых можно разместить жилой модуль.
Какие есть юридические нюансы
С оформлением плавучего дома ситуация сложнее, чем с квартирой или обычным частным домом. Украинское законодательство регулирует использование плавучих сооружений и эксплуатацию внутренних водных путей, однако специального комплексного механизма, который бы определял статус хаусбота именно как жилого объекта, пока нет.
В Верховной Раде зарегистрирован законопроект №14185 "О правовом статусе плавучих домов и особенностях их эксплуатации". Его авторы предлагают установить отдельные правила для таких объектов, в частности определить порядок их регистрации и размещения.
Документ предусматривает создание реестра плавучих домов, возможность присвоения им адресов и регистрации места жительства. Однако пока законопроект не принят, его положения не являются действующими правилами оформления хаусботов.
Во сколько обходится плавучий дом
Стоимость такого жилья формируется из нескольких составляющих: площади, материалов, типа плавучей основы, инженерных систем и внутреннего оснащения.
На украинском рынке представлены, в частности, модели площадью около 40 кв. м. Отдельно можно приобрести понтон, который станет основой будущего дома. Но сама плавучая платформа не означает, что жилье уже готово к заселению.
На понтоне необходимо установить жилую конструкцию, провести электрику, оборудовать санузел, организовать подачу воды и отведение стоков. Дополнительно потребуются мебель, бытовая техника, утепление и отопление — особенно если хаусбот планируют использовать зимой.
Таким образом, итоговая стоимость может значительно превышать цену самой плавучей основы и доходить до стоимости квартиры.
Водоснабжение
Возможность обеспечить дом водой во многом зависит от места его стоянки. При наличии соответствующей инфраструктуры на берегу хаусбот можно подключить к внешним сетям.
Для автономного использования применяются резервуары, в которых хранится запас воды. Теоретически воду можно брать непосредственно из реки или озера, однако для этого необходима система ее очистки и подготовки.
Для сезонного проживания требования к системе водоснабжения обычно ниже. При круглогодичной эксплуатации необходимо обеспечить стабильную подачу воды и достаточный запас на весь период.
Как обеспечивается электричество
При наличии подходящей инфраструктуры наиболее удобным вариантом остается подключение к береговой электросети. Если такой возможности нет, хаусбот может работать автономно.
Для этого используют генераторы, аккумуляторные системы и солнечные панели. Их можно комбинировать между собой, но автономность требует дополнительных расходов на установку, техническое обслуживание и ремонт оборудования.
Особенно важна надежность энергоснабжения зимой, когда возрастает нагрузка из-за отопления и освещения.
Что происходит со сточными водами
Система канализации определяется конструкцией хаусбота и условиями его размещения. При наличии береговой инфраструктуры возможна организация подключения к внешней канализации.
В автономных домах применяют накопительные емкости либо специальные очистные системы. Сбрасывать бытовые стоки непосредственно в реку или озеро нельзя.
Накопительные системы требуют периодической откачки, а очистное оборудование — регулярного обслуживания. Поэтому канализация также становится отдельной статьей расходов владельца.
Какие расходы возникают при эксплуатации
В отличие от квартиры, у хаусбота нет привычного фиксированного набора коммунальных платежей. Однако это вовсе не означает отсутствие регулярных затрат.
Владелец оплачивает электроэнергию, воду, обслуживание канализации, топливо для генератора, ремонт инженерного оборудования и самой плавучей конструкции. Кроме того, отдельной статьей может стать аренда или оплата места стоянки.
Если дом находится в марине или возле частного причала, может взиматься плата за пользование местом и доступной инфраструктурой.
Часть расходов возникает периодически. Это может быть ремонт плавучей платформы, замена оборудования или подготовка дома к зиме. Поэтому при расчете бюджета необходимо учитывать не только цену самого хаусбота, но и его доставку, место размещения, подключение коммуникаций и последующее обслуживание.
Можно ли жить в хаусботе зимой
Круглогодичная эксплуатация требует специальной подготовки. Дом должен иметь достаточное утепление, отопление и инженерные системы, рассчитанные на отрицательные температуры.
Кроме характеристик самого здания, необходимо учитывать особенности водоема: возможность образования льда, изменения уровня воды и доступность причала в зимний период.
Поэтому хаусбот, предназначенный для летнего отдыха, не обязательно подойдет для постоянного проживания. При покупке важно заранее определить назначение конструкции, поскольку от этого зависят ее комплектация и окончательная стоимость.
Способен ли хаусбот заменить квартиру
Современный плавучий дом при соответствующем оснащении может обеспечить практически все бытовые условия: отдельную спальню, кухню, санузел, отопление и электричество.
Главная сложность заключается не столько в уровне комфорта, сколько в юридическом статусе. Для квартиры существуют понятные процедуры оформления собственности, присвоения адреса, регистрации места жительства и подключения к коммунальным сетям. В случае с плавучими домами эти вопросы пока регулируются не так однозначно.
Именно устранить часть правовых неопределенностей призван законопроект №14185. Если его примут, для хаусботов появятся отдельные правила регистрации и эксплуатации.
Пока же документ не получил статус закона, потенциальному владельцу необходимо отдельно проверять документы на саму конструкцию, законность ее размещения и условия использования конкретного места стоянки.
Ранее Dengi.ua сообщали о том, что можно, а что нельзя строить без разрешения на собственном земельном участке.
Также Dengi.ua писали о том, что запрещено делать во дворе многоквартирного дома.
