Двор многоквартирного дома является общей территорией, которой пользуются все его жители. На придомовом участке могут располагаться детские и спортивные площадки, зеленые зоны, пешеходные дорожки, парковка, места для мусорных контейнеров и другие объекты. При этом один из жильцов не вправе по собственному решению устанавливать во дворе конструкции, проводить строительные работы или менять обустройство территории. О правилах согласования таких изменений пишут Новини.LIVE, передают Dengi.ua.
Кому принадлежит земля под многоэтажкой
В первую очередь необходимо определить, кому принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Земля может находиться в собственности территориальной громады, государства или совладельцев дома — в случае, если участок был передан им в собственность в установленном законом порядке.
При этом создание ОСМД само по себе не означает, что объединение автоматически становится владельцем земли. Право собственности на земельный участок оформляется отдельно.
Что может находиться во дворе
Придомовая территория может включать тротуары, проезды, пешеходные дорожки, зоны с зелеными насаждениями, детские и спортивные площадки. Кроме того, во дворе могут быть оборудованы места для отдыха и парковки, площадки для размещения контейнеров с бытовыми отходами, хозяйственные сооружения, а также въезды и выезды к подземным гаражам или автостоянкам.
Жители имеют право использовать территорию в соответствии с ее назначением — гулять, отдыхать, проводить время с детьми, парковать автомобили и тому подобное. Однако при этом необходимо учитывать права и интересы других совладельцев дома.
Может ли жилец самостоятельно что-либо изменить
Если, например, собственник квартиры решит без согласования установить бетонную лестницу, оборудовать пандус, выложить брусчаткой участок возле входа или разместить во дворе какую-либо конструкцию, самостоятельно распоряжаться общей территорией он не может.
При наличии ОСМД вопросы, связанные с общим имуществом и благоустройством, должны решаться совладельцами и органами управления объединения. Это особенно важно в тех случаях, когда новая конструкция может повлиять на проходы и проезды, доступ к дому либо использование других участков территории.
Если ОСМД в доме не создано, порядок действий зависит от правового статуса земли и того, кто отвечает за содержание многоквартирного дома.
Как действовать, если хочется обустроить участок
Перед началом любых работ жильцу стоит обратиться в ОСМД или к управляющему и уточнить несколько вопросов. В частности, необходимо выяснить, кому принадлежит земля, относится ли выбранное место к придомовой территории, кто должен согласовывать запланированные работы, требуется ли решение совладельцев и какие документы понадобятся для установки конструкции.
Предварительное согласование поможет избежать ситуации, когда житель потратил собственные средства на благоустройство, а впоследствии его обязали демонтировать установленный объект.
Ранее Dengi.ua сообщали, чтогенераторы и солнечные станции помогут пережить блэкауты, но жильцам многоквартирного дома придется вложить тысячи гривен.
Также Dengi.ua писали о том, сколько денег нужно для покупки жилья в городах Украины по госпрограмме «єОселя».
