Государственная ипотечная программа єОселя дает украинцам возможность приобрести собственное жилье на льготных условиях. Однако перед оформлением кредита необходимо накопить не только первоначальный взнос, но и средства на сопутствующие расходы. По данным ЛУН, в зависимости от города сумма первого платежа за самую дешевую квартиру в новостройке может отличаться более чем на 700 тыс. грн. Об этом пишут Новини.LIVE, передают Dengi.ua.

В каких городах для єОселі нужен самый большой первоначальный взнос

Размер собственных средств, которые необходимо подготовить будущему заемщику, зависит от стоимости недвижимости и региона покупки. ЛУН совместно с Национальным банком Украины проанализировали средние суммы первоначального взноса по программе єОселя при приобретении наиболее доступной квартиры в новостройке.

Самые высокие показатели зафиксированы во Львове, Киеве и Ужгороде. Так, во Львове покупателю потребуется в среднем 904 тысячи гривен, в столице — 750 тыс. грн, а в Ужгороде — около 697 тыс. грн.

В других областных центрах необходимые суммы распределились следующим образом:

  • Винница — 660 тыс. грн;
  • Ровно — 545 тыс. грн;
  • Черновцы — 489 тыс. грн;
  • Тернополь — 476 тыс. грн;
  • Одесса — 449 тыс. грн;
  • Житомир — 428 тыс. грн;
  • Кропивницкий — 406 тыс. грн;
  • Днепр — 399 тыс. грн;
  • Ивано-Франковск — 395 тыс. грн;
  • Луцк — 383 тыс. грн;
  • Полтава — 365 тыс. грн;
  • Хмельницкий — 363 тыс. грн;
  • Черкассы — 352 тыс. грн;
  • Чернигов — 315 тыс. грн.

Самые доступные условия с точки зрения размера первого взноса оказались в Запорожье, где достаточно 174 тыс. грн. Немногим больше понадобится жителям Николаева — 185 тыс. грн, Харькова — 230 тыс. грн и Сум — 234 тыс. грн.

Таким образом, разрыв между Львовом, лидирующим по размеру первоначального взноса, и Запорожьем достигает 730 тыс. грн. В наиболее дорогом городе покупателю нужно накопить более чем в пять раз больше средств, чем в городе с минимальным показателем.

При этом приведенные цифры отражают средний первоначальный взнос за самую дешевую квартиру в новостройке. Они не включают все расходы на оформление кредита и не предполагают сравнения объектов одинаковой площади.

Читай также: Недвижимость в Болгарии дешевле, чем в Украине: где выгоднее купить

Какие дополнительные платежи сопровождают оформление єОселі

Покупателям следует учитывать, что первоначальный взнос — лишь часть необходимых расходов. При заключении ипотечного договора возникают дополнительные платежи, которые зависят от стоимости квартиры, условий банка и особенностей сделки.

В частности, необходимо предусмотреть:

  • Банковскую комиссию — 1% от суммы кредита.
  • Пенсионный сбор — 1% от стоимости недвижимости. Покупатели, приобретающие жилье впервые, могут не платить этот сбор при соблюдении установленных требований и наличии необходимых подтверждающих документов.
  • Оценку недвижимости — ориентировочно 3–5 тыс. грн.
  • Нотариальные услуги — около 12–15 тыс. грн.
  • Страхование квартиры — в рассматриваемом примере годовой тариф составляет 0,25% от стоимости жилья.

При покупке недвижимости на вторичном рынке также следует учитывать возможную уплату государственной пошлины. Согласно расчетам ЛУН, ее размер составляет 1% от стоимости квартиры. При этом конкретный порядок оплаты и распределение расходов между продавцом и покупателем необходимо согласовывать с учетом условий сделки.

Сколько денег потребуется для покупки квартиры за 2,5 млн грн

Рассмотрим пример оформления ипотеки на жилье стоимостью 2,5 млн грн. Если покупатель использует минимальный первоначальный взнос в размере 20%, ему потребуется внести собственными средствами 500 тыс. грн. Оставшиеся 2 млн грн будут оформлены в качестве кредита.

Помимо первого платежа, заемщику придется оплатить дополнительные услуги и сборы:

  • банковская комиссия — 20 тыс. грн;
  • пенсионный сбор — 25 тыс. грн;
  • оценка квартиры — 3–5 тыс. грн;
  • услуги нотариуса — 12–15 тыс. грн;
  • страхование недвижимости за первый год — 6 250 грн.

Если покупатель не освобожден от пенсионного сбора, общие первоначальные затраты составят примерно 566 250–571 250 грн. При наличии права на освобождение от этого платежа сумма уменьшится до 541 250–546 250 грн.

При покупке квартиры на вторичном рынке расходы могут оказаться еще выше из-за дополнительных платежей, предусмотренных конкретными условиями оформления сделки.

Следовательно, накопить только необходимый первоначальный взнос недостаточно. Будущему владельцу жилья желательно заранее сформировать отдельный финансовый резерв, чтобы покрыть расходы на нотариальное сопровождение, оценку, страхование и банковские услуги.

Основные условия государственной программы єОселя

Ипотека по программе єОселя предоставляется на срок до 20 лет. Стандартный минимальный первоначальный взнос составляет 20% стоимости недвижимости. Для молодых заемщиков предусмотрена возможность оформить кредит с первым взносом от 10%.

Для участия в программе необходимо подать заявку через приложение Дія. После этого банки направляют свои предложения, из которых потенциальный заемщик выбирает подходящее учреждение.

На следующем этапе финансовое учреждение проверяет документы заявителя, а покупатель подбирает квартиру, соответствующую установленным требованиям государственной ипотечной программы.

Ранее Dengi.ua сообщали о том, кому и почему отказывают в аренде жилья в Украине.

Также Dengi.ua писали о том,сколько стоят гаражи и паркоместа в разных городах Украины.