Каксообщили Корреспондент.biz представители компании, в минувшем году было введенов эксплуатацию 18 гостиниц категории 2-5 звезды номерным фондом более 2 200номеров. Предложение общего номерного фонда гостиниц категории 5 и 4 звездыувеличилось на 27% и 50% соответственно.Четыре новых гостиницы находятся под управлением международных операторов, 5гостиниц среднего ценового сегмента с номерным фондом более 30 номеров вышли подуправлением локальных гостиничных операторов.
Такимобразом, общее предложение номерного фонда гостиниц категории 1-5 звезд выросло
на четверть,а среднее предложение номеров всех категорий к окончанию 2012- го года достигло3,1 номерана 1 000 жителей Киева. Для сравнения: аналогичный показатель для Варшавы - 6,2номера, для Бухареста - 5,0 номеров на 1 000 жителей.
Тем неменее, как подчеркнула Наталья Чистякова, старший консультант Департаментаконсалтинга и оценки Colliers International, высокие ожидания роста заполняемостиотелей оправдались не полностью. Среднегодовыепоказатели заполняемости и ADR (Average Daily Rate - средняя стоимостьпроданного номера в сутки) для функционирующих более одного года гостиницверхнего ценового сегмента снизились на 4-5% к прошлому году. Так, среднегодовойADR для данной категории составилпорядка $260.
По словамэксперта, максимальная загрузка киевских гостиниц - около 90% - приходилась надни игр и финального матча Евро-2012. Однако большинство киевских объектовгостиничной недвижимости ориентированы на бизнес-клиентов, которые сократиликоличество поездок в столицу на период проведения чемпионата. Соответственно,между матчами заполняемость отелей оказалась меньше ожидаемой.
Экспертпрогнозирует, что в 2013 году интерес к проектам среднего ценового сегментасохранится. Кроме того, в столице Украинызапланировано открытие еще трех гостиниц категории 4-5 звезд которые будутуправляться международными операторами. Однако, принимая во вниманиеустановившуюся в последние годы тенденцию к переносу даты открытия на болеепоздний срок, сложно гарантировать, что все данные объекты начнут работусогласно плану.
С другой стороны, "при условии своевременноговыхода на рынок данных гостиничных проектов и сохранения общего уровняпосещаемости, показатель заполняемости отелей верхнего ценового сегмента можетснизиться. Как следствие, отельеры могут пересматривать ценовую политику, чтоприведет к снижению показателя ADR для гостиниц категории 4-5 звезд" -сказала представитель Colliers.
Корреспондент.biz
Источник: Новости раздела Недвижимость на korrespondent.net
