Государственное ипотченое учреждение возобновляет программу рефинансирования ипотечных кредитов. На эти цели в четвертом квартале 2010 года планируется направить 2 млрд. грн., сообщил «Деньгам» руководителя департамента ипотечных активов ГИУ Вячеслав Фролов.
Такая сумма госгарантий для привлечения заемных средств Ипотечным учреждением заложена в ЗУ «О бюджете на 2010 год». Под какую ставку будут привлекаться средства пока неизвестно, но г-н Фролов сообщил, что она будет незначительно отличаться от доходности ОВГЗ. По последним данным она составляет 9-11,5%.
Точных данных о том, на каких условия ГИУ будет рефинансировать ипотечные кредиты. Но исходя из стоимости привлекаемых ресурсов, ставка рефинансирования, вряд ли, будет ниже 13%. Плюс маржа банка (минимум 1,5-2%). На выходе имеем 14,5-15% годовых номинальной ставки. При этом, банки имеют право самостоятельно регулировать размер комиссий. Это еще плюс 1-3% одноразовой комиссии, минимум.
Но даже при таких исходных данных, льготные кредиты от ГИУ будут дешевле стандартных предложений банков. Так как, средняя стоимость ипотечного кредита сейчас составляет от 18% до 26% годовых, что минимум на 3-5 процентных пункта больше, чем вероятная цена льготных кредитов.
