По семейным обстоятельсвам: в Украине входит в моду обмен квартирами

<p>Украинцы обмениваются недвижимостью, чтобы не платить налоги</p> <p>В Украине может возродиться популярный в Советском Союзе обмен квартирами, сообщают <noindex><a href="http://business.vesti.ua/29097-v-ukraine-stanet-vygodno-menjatsja-kvartirami" rel="nofollow">Вести.</a></noindex></p><p></p><p><strong>ПРИЧИНЫ</strong></p><p>В следующем году украинцы будут платить налог за дома площадью от 250 кв.м, а также квартиры более 120 квадратов. Если же у вас есть и то, и другое, то отсчет начнется со 370 квадратов совокупной площади.</p><p></p><p>Чтобы уменьшить сумму оплаты, граждане уже подумывают над обменом недвижимости с ближайшими родственниками.</p><p><strong>ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:&nbsp;<a href="http://finance.bigmir.net/realty/42567-Vladel-cev-kvartir-priglashajut--na-razgovor--v-nalogovuju">Владельцев квартир приглашают &quot;на разговор&quot; в налоговую</a></strong></p><p><strong>КАК НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ</strong></p><p>К примеру, в одной большой семье вся недвижимость оформлена на дедушку: квартира в 90 кв.м, комфортная дача в 250 кв.м, и оставшийся ему от матери в наследство домик без удобств в 70 кв. м.. Взрослый сын с семьей и детьми постоянно живет в доме 250 кв. м, а рядом впрок куплен и оформлен уже на сына еще один участок земли.</p><p><strong>ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:&nbsp;<a href="http://finance.bigmir.net/realty/25099-Kak-ne-platit--nalog-na-nedvizhimost----sovety-eksperta">Как не платить налог на недвижимость - советы эксперта</a></strong></p><p>Итак, в собственности дедушки 410 кв. м, его налог за излишек - 458,8 грн в год. &laquo;Кажется, немного. Но ставка налога сейчас привязана к минимальной зарплате, не более 1%. Вырастет минимальная заработная плата -&nbsp;вырастет налог, внесут изменения в законодательство (к примеру, вместо 1% примут 3%), налог возрастет. Так что уместней было бы переоформить собственность&raquo;, -&nbsp;считает младший партнер юридической фирмы ОМП Кирилл Левтеров.</p><p></p><p>Что выбрать - договор мены или дарения - зависит от ситуации. На первый взгляд, в нашем случае дом, в котором уже живет сын с семьей, легче подарить: поскольку дар идет родственнику первой степени родства (дети\супруги\родители), платится только нотариальный сбор (1% от оценочной стоимости). Но с другой стороны, дом на соседнем участке строится чуть поменьше, в 120 кв. м, когда его введут в эксплуатацию, уже сыну придется платить налог на недвижимость (если ничего за эти годы не изменится -&nbsp;это 120 х 11,47 = 1376,4 грн). Поэтому дедушке есть смысл подумать о договоре мены: уже построенный дом на участок с недостроем.</p><p><strong>ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:&nbsp;<a href="http://finance.bigmir.net/realty/32333-Nalog-na-nedvizhimost---Nachali-prihodit--pervye-pis-ma-schast-ja">Налог на недвижимость: Начали приходить первые письма счастья</a></strong></p><p>&laquo;Мена удобнее дарения и в случае, когда дедушка/бабушка хочет оставить свою квартиру, к примеру, внучке. Ведь они не являются родственниками первой степени, значит, от оценочной стоимости квартиры внучка должна будет оплатить 5% как налог на доход физлиц&raquo;, -&nbsp;советует Левтеров.</p><blockquote><p>Мена удобнее дарения</p></blockquote><p>Юристы уверены: как только вступят в силу новые правила и граждане заплатят новый налог, то начнут чаще задумываться о перераспределении имущества в своих семьях. И чаще всего будут подписывать договоры мены, который выгоднее для родственников не первой степени.</p><p><strong>КТО МЕНЯЕТСЯ&nbsp;</strong></p><p>Сейчас обмен недвижимости не пользуется большим спросом. К примеру, на Aviso - около 350 предложений поменяться против 73 тысяч о продаже. На Address.ua столица представлена всего семью подобными объявлениями.</p><p>&laquo;В настоящее время институт обмена жилья практически себя изжил. Можно смело сказать, что он ушел в плоскость истории как минимум в том понимании, в котором он существовал во времена УССР, когда лица обменивались правом на проживание в жилье&raquo;, -&nbsp;рассказывает старший юрист ООО &laquo;ЮКК &laquo;ДЕ-ЮРЕ&raquo; Анна Коваленко.</p><blockquote><p>Сейчас обмен недвижимости не пользуется большим спросом</p></blockquote><p>Формально обмен занимает максимум 3% всех сделок на рынке вторичной недвижимости. Причем большая часть из них -&nbsp;между родственниками, друзьями или соседями, то есть людьми, которые хорошо знают друг друга или район, считает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.</p><p>Гендиректор консультативного центра недвижимости, оценки и права Наталья Наумец подтвердила, что такие сделки -&nbsp;единичные, случайные, чаще всего не выходят даже за границу микрорайона. &laquo;Должны совпасть желания всех сторон. К примеру, в случае 1+1=3 должны быть удовлетворены ожидания обитателей всех трех квартир. Это очень сложно&raquo;, -&nbsp;говорит эксперт.</p><blockquote><p>Обмен занимает максимум 3% всех сделок на рынке вторичной недвижимости</p></blockquote><p>Зато нынешние варианты обмена -&nbsp;самые различные. Трешку на столичной Соломенке с ремонтом и мебелью плюс внедорожник, к примеру, желают обменять на трехкомнатную в центре. Из двушки на Борщаговке мечтают переехать в одноэтажный домик без газа и воды не дальше чем 90 км от Киева, получив за это доплату. Бабушка, отвечающая по телефону, достаточно привередлива. &laquo;Где, говорите, у вас дом? На север от Киева? В сторону Чернобыля? Нет, нам такого не надо, мне и на Борщаговке пока хорошо&raquo;.</p><p><strong>ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: <a href="http://finance.bigmir.net/realty/34751-Nalog-na-nedvizhimost---kak-ukraincy-izbavljajutsja-ot-lishnih-metrov">Как украинцы избавляются от лишних метров</a></strong></p><p>&laquo;Обменяю трехкомнатную квартиру в поселке Юбилейный, чешка, на двухкомнатную квартиру на первом этаже в поселке Юбилейный с автономным отоплением&raquo;, -&nbsp;взывает почти год луганчанин. &laquo;Обменяю однокомнатную квартиру в Черкассах на двух-трехкомнатную в Черкассах или любой вариант жилья в Киеве с моей доплатой&raquo;, -&nbsp;просит житель Черкасс.</p><p><strong>РАЗ В ГОД БЕЗ НАЛОГОВ</strong></p><p>К договорам обмена жилья применяются общие положения относительно договоров купли-продажи. Они подлежат нотариальному удостоверению и госрегистрации.</p><p>&laquo;Есть ряд обязательных условий. Нотариус удостоверяет такой договор при наличии оценки объектов, которыми обмениваются, и предоставления сторонами квитанции (иного платежного документа) об уплате в бюджет налога на доход от обмена недвижимостью. Доход от обмена определяется исходя из цены, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости. Ставка налога составляет 5%&raquo;, -&nbsp;разъяснила юрист ЮГ LCF Юлиана Малеева.</p><p><strong>ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:&nbsp;<a href="http://finance.bigmir.net/realty/40534-Kak-ne-ostat-sja-bez-kvartiry--jurist-ob-aferah-s-nedvizhimost-ju">Как не остаться без квартиры: юрист об аферах с недвижимостью</a></strong></p><p>Налогом не облагается доход, полученный от обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года. Без взноса в бюджет можно обменять:</p><ul><li>жилой дом,</li><li>квартиру или их части,</li><li>комнату,</li><li>садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также сооружения и здания, расположенные на нем),</li><li>земельный участок, который не превышает норму бесплатной передачи, -&nbsp;если такое имущество принадлежит налогоплательщику более трех лет.</li></ul><p>Условие относительно нахождения недвижемости&nbsp;в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное в наследство. Кстати, напомним, регистрацией прав собственности на недвижимость занимается государственная регистрационная служба, а не БТИ.</p><p><strong>ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:&nbsp;<a href="http://finance.bigmir.net/realty/33174-Deputaty-ne-sobirajutsja-platit--nalog-na-nedvizhimost---VIDEO-">Депутаты не собираются платить налог на недвижимость</a></strong><a href="http://finance.bigmir.net/realty/33174-Deputaty-ne-sobirajutsja-platit--nalog-na-nedvizhimost---VIDEO-">&nbsp;</a></p>