"Еще в 2009 году я начал строить свой дом, но тогда успел лишь провести подготовительные работы и залить фундамент. Возведением "коробки" и остальной частью строительства я занимался в прошлом году. Кстати, в кризис цены на стройматериалы были приемлемыми. Например, песок, щебень и цемент мне удалось купить на 40% дешевле, чем они стоили до кризиса", -- рассказывает частный предприниматель Александр Воловой. По его словам, осенью прошлого года цена практически всех стройматериалов начала расти. Причем ежемесячно цены неприятно удивляли, "тяжелея" на 5--7%. "Я так рад, что мой дом практически уже достроен и остались лишь мелкие внутренние доработки", -- говорит Александр. По его мнению, очень важно соблюдать очевидные, но нечасто реализуемые на практике правила -- составить предварительную смету, контролировать возможные отклонения, выяснять их причину. Предварительная смета -- едва ли не главный инструмент для общения с подрядчиками, которые обычно рады заработать не только на собственных услугах, но на разнице между реальной и "найденной" ими цене на стройматериалы. Впрочем, планируя будущие расходы, надо быть готовым, что в течение строительного сезона инфляция откорректирует смету.
Каменные цены
Самый дорогой вариант строительства -- возведение кирпичного дома. По словам профессионального киевского прораба Владимира Мостового, стоимость одной "коробки" дома площадью 120--150 м² обойдется примерно в $500 за 1 м². Высокая цена объясняется не только стоимостью самого кирпича. "Для кирпичного мастодонта нужен сплошной фундамент, то есть надо рыть довольно глубокий котлован, что достаточно дорого. Фундамент все-таки лучше заливать непосредственно на месте стройки, а не использовать фундаментные блоки, тогда он обойдется от $2600 (дом указанной площади), что почти вдвое дешевле, чем брать готовые блоки с ЖБК-завода", -- считает прораб.
Конечно, дешевле всего покупать кирпич на заводе -- в торговых фирмах кирпич стоит на 15% дороже, а на строительных рынках и вовсе вдвое больше. Самый дешевый вариант -- купить на ближайшем заводе двойной кирпич марки 100--125. Затраты на покупку и доставку -- это еще "цветочки" по сравнению со стоимостью кладки, которая обойдется примерно в $25 тыс., что почти втрое превышает цену самого материала.
Для постройки дома можно использовать и более дешевые материалы. Прямые конкуренты кирпича -- пенобетон и газобетон. Такие стены обойдутся где-то вдвое дешевле кирпичных. А весь дом -- примерно в $55 тыс. Правда, без внешней отделки такой "термодом" не обойдется -- придется его облагораживать каким-либо сайдингом (облицовочный материал) или оштукатурить и покрасить, что выльется примерно в $5--7 тыс.
Цена деревянного счастья
Дороже построить особняк из деревянного бруса или кругляка: 1 м² стоит от $700. Правда, сегодня есть более доступная альтернатива -- каркасно-щитовые деревянные дома. Их цена без внутренней отделки составляет в $250 за "квадрат". Выходит, что наш 150-метровый особняк обойдется всего в $38 тыс. Кстати, внешне его трудно будет отличить от дома из цельного бруса. Крышу для "каркасников" делают из самых бюджетных материалов -- металлочерепицы или ондулина. На $1 тыс. уменьшает цену и то, что сами дома эти легкие, поэтому их часто ставят не на сплошной фундамент, а на более дешевый столбчатый.
Каркасно-щитовой дом собирается из готовых панелей заводского производства, в результате его можно построить в течение нескольких месяцев. Дешевизна и короткие сроки строительства -- основные преимущества каркасных домов. Правда, кроме достоинств у таких домов есть и недостатки. Например, если в качестве "начинки" панелей использовался пенопласт, то его могут испортить грызуны. Еще хуже, если производители щитов не пропитали панели специальным противопожарным составом. В этом случае малейшая искорка способна превратить дом в груду пепла.
Окна, двери, коммуникации
Итак, когда "коробка" готова, пора переходить к установке окон, дверей и проведению внутренних работ. Выбор стеклопакетов огромен, но много сэкономить вряд ли получится: по словам директора компании "Модерн 21 век" Сергея Калмыкова, в третьем квартале прошлого года металлопластиковые окна возросли в цене на 15--20%, а деревянные -- на 5--7%. Скорее всего, окна будут дорожать и дальше.
Рассчитывая затраты на установку окон, стоит учесть, что помимо монтажа самого окна придется оплатить и установку подоконника, отливов и других необходимых элементов. Впрочем, иногда оконные фирмы устраивают различные акции. Например, при покупке четырех окон подоконники -- бесплатно. А вот двери особо не подорожали за последний год -- качественную входную металлическую дверь по-прежнему можно найти за 5,3--5,5 тыс. грн с установкой. Конечно, для полноценной жизни в доме придется потратиться на скважину (колодец с насосом) -- около $1--2,5 тыс., а также подведение электричества -- $300--600. Гораздо дороже -- подключение к газу -- $2--3тыс. Ну, а затраты на все остальные внутренние работы будут зависеть лишь от личных предпочтений и финансовых возможностей хозяина.
Сэкономить можно
Чтобы сэкономить на строительстве дома, необходимо до начала работ, даже до начала его проектирования расставить приоритеты -- каковы параметры дома по площади и по материалам. Если денег более чем достаточно, то процесс постройки будущего семейного гнездышка можно полностью передать специализированным компаниям. Тогда средняя стоимость 1 м² нового дома с самой простой отделкой обойдется около $1 тыс. Если же самому стать снабженцем, закупая все материалы, а также жестко контролировать подрядчиков, постоянно наведываясь на стройку и заглядывая каждую щель, то вполне реально выйти на цену около $400--600 за 1 м². Итого, если самостоятельно заниматься контролем строительства, расходы можно уменьшить почти вдвое.
Сколько стоит материал
Ориентировочные цены на строительные материалы в марте 2011 года
| Тип материала, количество | Цена, грн |
| Песок, т | 52–60 |
| Щебень,т | 95–115 |
| Керамзит, т | 350–420 |
| Керамогранит, м² | 60–150 |
| Металлочерепица, м² | 60–150 |
| Битумная черепица, м² | 95–180 |
| Керамическая черепица, м² | 85–650 |
| Асбоцементный шифер, м² | 45–55 |
| Цемент, т | 700–1000 |
| Газобетон, м³ | 600–800 |
| Пенобетон, м³ | 450–600 |
| Кирпич рядовой керамический, тыс. шт. | 1000–1300 |
| Керамический блок, шт. | 18–20 |
| Пеноблок, м³ | 490–520 |
| Газоблок, м³ | 510–540 |
| Клинкерный керпич, тыс. шт. | 240–250 |
| Ракушняк, тыс. шт. | 5100–5300 |
| Кирпич облицовочный керамический, тыс. шт. | 2200–3500 |
| Типовое окно 1200 х | 1200–2200 |
| Входная металлическая дверь | От 5000 |
| Название работ, единица объема | Цена, грн за единицу |
| Укладка фундамента | |
| Рытье котлована, м³ | 60–70 |
| Устройство песчаного основания, м² | 30–60 |
| Устройство основания из щебня, м² | 30–60 |
| Бетонные работы, м³ | 150–250 |
| Кладочные работы | |
| Кладка блоков, м³ | 160–180 |
| Черновая кладка стен из кирпича, м³ | 180–200 |
| Кладка перестенков, м² | 50–55 |
| Кладка кирпичных столбов, м³ | 180–190 |
| Кладка кирпича облицовочного, м² | 90–120 |
| Изготовление перекрытий | |
| Монолитное железобетонное перекрытие, м³ | 1200–1500 |
| Деревянное перекрытие, м² | 35–55 |
| Обрешетка пола, м² | 30–50 |
| Самовыравнивающаяся стяжка, м² | 20–35 |
| Кровельные работы | |
| Установка стропильной системы, м² | 35–55 |
| Утепление минеральной ватой, м² | 20–35 |
| Утепление экструдированным полистиролом, м | 35–45 |
| Паро- и гидроизоляция, м² | 3–8 |
| Настил шифера, м² | 15–25 |
| Настил еврошифера, м² | 30–45 |
| Настил рубероида, м² | 15–25 |
| Настил битумной черепицы, м² | 40–65 |
| Настил металлочерепицы, м² | 35–55 |
| Настил керамочерепицы, м² | 100–120 |
| Отделочные работы | |
| Изготовление утепленного фасада со штукатурным слоем, м² | 70–120 |
| Облицовка стен пластиком, м² | 20–30 |
| Укладка керамической плитки на пол, м² | 50–60 |
| Укладка керамической плитки на стены, м² | 70–80 |
| Изготовление потолков из гипсокартона, м² | 35–45 |
| Изготовление простенков из гипсокартона, м² | 25–30 |
| Шпаклевка, м² | 20–45 |
| Штукатурка, м² | 18–25 |
| Покраска с грунтовкой, м² | 10–16 |
| Поклейка обоев, м² | 15–18 |
| Напольные работы | |
| Укладка ламината, м² | 15–25 |
| Укладка линолиума, м² | 8–15 |
| Укладка паркета (с циклевкой, лакированием и набивкой плинтусов), м² | 601–10 |
| Настил ковролина, м² | 5–10 |
| Монтаж плинтуса, м² | 4–7 |
| Сантехнические работы | |
| Монтаж ванны (умывальника, унитаза) с трубами, точка | 220–300 |
| Монтаж отопительного прибора, шт. | 450–600 |
| Монтаж радиатора, шт. | 200–300 |
| Электротехнические работы | |
| Монтаж розетки, выключателя, точка | 12–25 |
| Прокладка провода, м погонный | 0,3–0,8 |
Резюме: Сэкономить при строительстве можно, если использовать современные технологии, выбрать оптимальный проект, жестко контролировать закупки необходимых материалов и ход работ, выполняемых подрядчиками.
По материалам /
