Планируя приобретение жилья, нужно в первую очередь тщательно изучить документацию и все необходимые разрешения, запросив их у строительной компании. “Кроме того, покупателю следует ознакомиться с предложенной продавцом схемой перехода прав собственности на недвижимость. И только после этого переходить к подписанию договора“, – рекомендует Михаил Кочеров, партнер аудиторской компании HLB Ukraine.
Читай также: Сколько стоит жилье в столичных новостройках - инфографика
Застройщики, как правило, предлагают формализовать взаимоотношения с покупателями несколькими способами. Наиболее популярные – приобретение квартиры через ФФС (фонд финансирования строительства), выкуп целевых облигаций, купля-продажа имущественных прав и предварительный договор. Но все они неидеальны и влекут за собой угрозу потери денег. Впрочем, закон признает полностью легитимными первые две схемы. Оставшиеся две прямо не запрещены, но в законе Про фінансово‑кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю (от 19.06.2003 № 978‑IV) они не предусмотрены. И права покупателей строящегося жилья в рамках третьей и четвертой схем крайне ограничены.
В развитых странах ответственность застройщика на случай проблем с достраиванием объектов обязательно страхуется, то в Украине наличие у строительной компании подобного полиса – экзотика.
Читай также: Как оформить дарственную на жилье в Украине
“Страховым компаниям, которые дорожат своим имиджем, невыгодно работать с застройщиками. Ведь вероятность невыполнения обязательств строителями в Украине очень высока“, – говорит директор проектной компании АИММ-ГРУПП Анна Искиэрдо.
Екатерина Спорыш, Павел Харламов
Читайте полную версию статьи в журнале “Деньги“ № 19 от 13 октября 2016 года. Номер можно купить онлайн
Придбати журнал “Гроші“ № 19 від 13 жовтня 2016 року українською мовою.
