Квартиры на вторичном рынке продолжают дешеветь в валюте. Стоимость жилья 1980-1990 годов постройки вплотную приближается к первичке аналогичного класса и размещения. Вслед за столицей этот тренд подхватили и миллионники. Однако нужно помнить, что вторичный и первичный рынки – это сообщающиеся сосуды.
Если исключить откровенный неликвид (хрущевки-панельки и ветхие многоквартирные дома, «гостинки»), то вторичное жилье имеет остаточный ресурс, превышающий 50 лет. Что вполне соизмеримо с остаточным ресурсом многих домов, построенных совсем недавно.
Ценовой коридор между первичкой и вторичкой сужается еще и по причине периодически возникающих скандалов по поводу юридической чистоты строящегося жилья и существенных рисков недостроя.
Поэтому покупатели бюджетного жилья находятся перед дилеммой: взять плохонькую «хрущевку» или «чешку» за 25–35 тыс. долларов площадью 35-45 кв. м и не связываться с неблагонадежным застройщиком, либо же вложить аналогичную сумму в новостройку, и через год-полтора заселиться в 2-3 комнатную квартиру в отдаленном спальном районе.
