В январе 2022 года по сравнению с декабрем 2021 года спрос на первичном рынке Киева сократился в среднем на 20%. Об этом рассказал основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.
По его мнению, главными причинами снижения активности потенциальных инвесторов в прошлом месяце были:
- длительный период праздников и связанные с ним отпуска;
- высокая вероятность внешней военной агрессии против Украины;
- экономические последствия от внешнего напряжения;
- новая волна пандемии;
- сокращение платежеспособного спроса.
Как отметил Подвысоцкий, обычно в зимний "праздничный период" активность на первичном рынке в среднем на 10-15% ниже, чем в другие месяцы года.
"Безусловно, сложившееся состояние неопределенности повлияло на активность потенциальных покупателей жилья. Именно совокупность этих факторов повлекла за собой временное увеличение отложенного спроса. Однако каких-либо кризисных явлений на первичном рынке жилья не наблюдается", - объяснил эксперт.
Он рассказал, что снижение спроса на первичном рынке отчасти связано со слишком быстрыми темпами роста себестоимости строительства, что заставило девелоперов увеличить стоимость кв. м.
По его данным, в январе в подавляющем большинстве проектов, начавших возводиться не позднее декабря 2021 года, ценовые колебания не превысили 0,5-1% в зависимости от площади и других технических характеристик квартир и качества самого жилого комплекса.
"Январь и февраль - два наименее активных месяца в строительстве. Поэтому следует ожидать, что до наступления теплого времени года и начала нового делового сезона себестоимость строительства существенно не изменится. Соответственно стоимость кв. м будет оставаться достаточно стабильной", - отметил глава Concept Group.
При этом Подвысоцкий добавил, что в феврале 2022 года политика большинства застройщиков будет направлена на увеличение спроса путем предоставления скидок по стопроцентной уплате стоимости квартиры, предложению более лояльных условий рассрочки со снижением первого взноса, внедрению совместных с коммерческими банками ипотечных программ. По его утверждению, увеличение стоимости кв. м возможно лишь в незначительном количестве новостроек, что вряд ли скажется на общей ценовой конъюнктуре первичного рынка.
Ранее мы писали о том, что в 2022 году на рынок недвижимости в Украине могут влиять цены на стройматериалы, инфляция и рост стоимости энергоносителей. Если в стране в геополитическом плане будет спокойно, то и на рынке недвижимости будет положительная динамика.
