Хорошую квартиру для долгосрочной аренды в крупных городах найти нелегко. К тому же потенциальных арендаторов могут ожидать и такие проблемы, как мошенники или недобросовестные владельцы жилья. Специалисты "Юридического советчика для ВПЛ" рассказали, как безопасно снять жилплощадь.
Прежде всего следует проверить документы на жилье. Особенно, если цена аренды слишком низкая.
В этом случае могут быть сразу несколько "подводных камней":
- квартира (дом) сдается без согласия владельца;
- такое жилье принадлежит другим лицам;
- жилье находится в ипотеке;
- правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют и т.д.
При этом документами, подтверждающими право собственности на жилье, могут быть:
- выписка из единого реестра недвижимого имущества;
- свидетельство о праве собственности / о праве на наследство;
- договор купли-продажи / дарения и т.д.
Отмечается, что также арендодатель должен предъявить документ, удостоверяющий его личность.
Рекомендуется настаивать на заключении договора аренды. Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Украины договор найма жилья заключается в письменной форме. Но закон не требует нотариального удостоверения договора аренды жилья, оно может осуществляться по желанию сторон.
Важно правильно оформить договор аренды квартиры. В нем обязательно должно быть указано:
- ФИО и адреса сторон (можно указать и паспортные данные, но это не является строгим требованием);
- объект аренды (квартира, комната, жилой дом);
- дата заключения договора и срок, на который он заключается;
- способ продления действия договора (например: договор продлевается автоматически, если за месяц до даты окончания договора ни одна из сторон не изъявила желания прекратить договор, или другой вариант) и его прекращение;
- размер и порядок оплаты;
- порядок оплаты коммунальных платежей: кто и в какие сроки их уплачивает;
- вопрос страхового депозита и его возврат.
"Страховой депозит - это сумма, которую вы передаете арендодателю вместе с первым взносом за аренду "в счет последнего месяца". Для арендодателя он гарантирует целостность квартиры и имущества внутри. То есть если, например, будет сломана мебель или техника, при выезде с этого депозита удержат стоимость причиненного ущерба. С него же удержат долги за неоплаченные коммунальные услуги или арендные платежи", - говорится в сообщении.
Кроме того, следует помнить об акте приема-передачи. В акте подробно опишите, в каком состоянии на момент сдачи находится квартира, какие в ней находятся вещи и как они выглядят.
Ранее мы писали, что Министерство социальной политики Украины разработало новый инструмент, направленный на внутренне перемещенных лиц (ВПЛ), арендующих жилье. Речь идет о субсидии на аренду жилья.
