Хорошу квартиру для довгострокової оренди у великих містах знайти нелегко. До того ж потенційних орендарів можуть очікувати й такі проблеми, як шахраї чи недобросовісні власники житла. Фахівці "Юридичного порадника для ВПО" розповіли, як безпечно зняти житлову площу.
Насамперед слід перевірити документи на житло. Особливо, якщо ціна оренди надто низька.
У цьому разі можуть бути одразу декілька "підводних каменів":
- квартира (будинок) здається без згоди власника;
- таке житло належить іншим особам;
- житло знаходиться в іпотеці;
- правовстановлюючі документи оформлені неналежним чином або відсутні тощо.
При цьому документами, які підтверджують право власності на житло, можуть бути:
- витяг із єдиного реєстру нерухомого майна;
- свідоцтво про право власності / про право на спадщину;
- договір купівлі-продажу / дарування тощо.
Зазначається, що також орендодавець має пред'явити документ, що посвідчує його особу.
Рекомендується наполягати на укладенні договору оренди. Відповідно до ст. 811 Цивільного кодексу України договір найму житла укладається в письмовій формі. Але закон не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди житла, воно може здійснюватися за бажанням сторін.
Важливо правильно оформити договір оренди квартири. У ньому обов'язково має бути зазначено:
- ПІБ та адреси сторін (можна вказати і паспортні дані, але це не є суворою вимогою);
- об'єкт оренди (квартира, кімната, житловий будинок);
- дата укладення договору та строк на який він укладається;
- спосіб продовження дії договору (наприклад: договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати закінчення договору жодна із сторін не виявила бажання припинити договір - чи інший варіант) та його припинення;
- розмір та порядок оплати;
- порядок оплати комунальних платежів: хто та в які строки їх сплачує;
- питання страхового депозиту та його повернення.
"Страховий депозит - це сума, яку ви передаєте орендодавцю разом з першим внеском за оренду "в рахунок останнього місяця". Для орендодавця він гарантує цілісність квартири і майна всередині. Тобто якщо, наприклад, будуть зламані меблі або техніка, при виїзді з цього депозиту утримають вартість нанесеної шкоди. З нього ж утримають борги за неоплачені комунальні послуги чи орендні платежі", - йдеться в повідомленні.
Крім того, слід пам'ятати про акт прийому-передачі. В акті детально опишіть, у якому стані на момент здачі знаходиться квартира, які в ній перебувають речі і як вони виглядають.
Раніше ми писали, що Міністерство соціальної політики України розробило новий інструмент, спрямований на внутрішньо переміщених осіб (ВПО), які орендують житло. Йдеться про субсидії на оренду житла.
