В 2007 году Киевсовет провел одну из самых масштабных земельных афер в столичной истории, отдав фиктивным кооперативам для строительства 1500 га земли находящейся вокруг крупнейшего в Европе музея под открытым небом - Национальный музей народной архитектуры и быта в Пирогово. При этом борьба за возвращение этих участков длится до сих пор.
Об этом пишет «Экономическая правда» в своем расследовании.
Издание напоминает, что 18 лет назад Киевсовет, когда им руководил Леонид Черновецкий и Олесь Довгий выделил сотни гектаров полей и лесов вокруг Пирогова и Феофании под жилую застройку структурам Василия Хмельницкого и Андрея Иванова через махинации с землями колхоза «Хотовский».
Отмечается, что в 1990-х годах на руинах колхоза "Хотовский" создали одноименное коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП). Часть участков распаевали между крестьянами, часть - передали в коммунальную собственность общине Киева. КСП "Хотовский" арендовало коммунальные земли. Впоследствии КСП реорганизовали в сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью (СГООО). Предприятие продолжало заниматься аграрным бизнесом, поэтому в 2004 году Киевсовет продлил ему аренду земельных участков общим объемом 1 тыс. га на 25 лет.
«Спустя несколько лет совладельцы "Хотовского" неожиданно решили отказаться от значительной части арендованных земель. Якобы из-за высокой ставки земельного налога. В это же время Киевский городской совет получает просьбы от студенческих кооперативов помочь с решением жилищного вопроса и передать им, обычным физическим лицам "с улицы", часть земельных участков, которые ранее обрабатывал "Хотовский", только под застройку. 1 октября 2007 года Киевсовет безвозмездно передает семнадцати жилищно-строительным кооперативам более 1500 га (точная площадь неизвестна). В частности более 100 га кооперативы получили вокруг Национального музея народной архитектуры и быта ("Пирогов")», - пишет издание.
Сообщается, что соучредителем 9 из 17 жилищно-строительных кооперативов, которые получили в целом более 1500 га, был Константин Панченко. Он владел юридической фирмой "Формула безопасности", которой руководил экс-начальник Главного управления коммунальной собственности столицы и экс-депутат Киевсовета Анатолий Чуб, который входил в состав наблюдательных советов нескольких предприятий, которые контролировали народный депутат Хмельницкий и депутат Киевсовета Иванов. При этом структуры Хмельницкого-Иванова были собственниками земель вокруг Пирогова еще до 1 октября 2007 года - официально владея "Агрокомбинатом "Хотовский".
«Допустим, за студенческими кооперативами действительно стоят структуры Хмельницкого и Иванова. Зачем им, владельцам "Агрокомбината "Хотовский", добровольно отказываться от активов и передавать себе же? Первая причина - это дешевле. "Хотовский" ежегодно платил аренду и земельные налоги, в то время как кооперативы получили эту же землю бесплатно, еще и в собственность. Вторая причина - так проще изменить целевое назначение земли с "для ведения товарного сельского хозяйства" на "для жилой застройки"», - отмечают журналисты.
Издание описывает, как схема работала на практике:
- В 2008 году некоторые кооперативы вносят полученные от Киевсовета земельные участки в уставные фонды третьих лиц. Например, "Освитянин" передал свой 110-гектарный участок ООО "Строительное общество", а оно, в свою очередь, в 2010 году передает эту же землю в устав уже другого ООО - "Пейзажное". Таким образом, земельный участок оказался в руках добросовестного приобретателя - третьего лица, которое, по закону, не знало и не могло знать, что приобрело имущество у лица, которое не имело права это имущество отчуждать.
- Бенефициарным владельцем "Строительного общества" было то же лицо, что и кооператив. ООО "Пейзажное" через запутанную структуру собственности владел Олег Петровский, первый заместитель гендиректора коммунального предприятия "Международный аэропорт "Киев" (Жуляны), которое официально принадлежит Хмельницкому.
Также сообщается, что удачной получилась следующая попытка, отчуждения земли осуществленная в 2018 году через подзабытое СГООО "Агрокомбинат "Хотовский". Не стал преградой тот факт, что СГООО в 2007 году добровольно отказалось от пользования теми землями. Так, юристы "Хотовского" вернули компании право аренды участков через суды. Кроме того, "Хотовскому" удалось зарегистрировать право аренды на один участок размером 16 га в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Именно с этого участка девелоперы и планировали начать застройку земель вокруг Пирогова.
«Провести все действия компании помогали так называемые "черные" регистраторы. Они фигурируют в судебных делах третьими сторонами. Одна из них - государственный регистратор Коммунального предприятия "Регистратор" Юлия Никитина. Юрист Дядюк называет ее "легендой черного регистраторства"», - говорится в расследовании.
Журналисты напоминают, что в 2020 году народный депутат Гео Лерос передал журналистам Bihus.Info флешку на которой содержались так называемые "понятийки", касающиеся функционирования строительного рынка города.
В распоряжении ЭП оказалась "понятийка" относительно двух этапов застройки полей рядом с Пироговом и Феофанией общей площадью 231 га. Согласно ей, Иванов и бизнесмен Степан Черновецкий (сын Леонида Черновецкого) выступают застройщиками, а нардеп и тогдашний "смотрящий" за Киевом Вадим Столар обеспечивает бюрократическое сопровождение. Жилой комплекс должен был состоять из домов высотой не менее 9 этажей, офисных и торговых помещений, паркингов, образовательных учреждений.
«Согласно тексту "понятейки", затраты партнеров на получение ГУО якобы составляли 4 млн долл. Дальнейшее утверждение Детального плана территории на сессии Киевсовета, изменение целевого назначения земли под строительство, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию обошлись бы еще в 16 млн долл. Вследствие определенных политических процессов, о которых ЭП писала ранее, роль "смотрящего" вместо Столара перебирает на себя Комарницкий. Аналогичная замена произошла и в проекте застройки Пирогова. Подтверждение этому содержится в официальных реестрах», - напоминает издание.
Как выяснили журналисты, сегодня официальными бенефициарами СГООО "Агрокомбинат "Хотовский" являются ООО "Земельный центр" (50%), Олег Ладик (43,4%) и Виталий Верба (6,6%). Компания "Земельный центр" записана на кипрскую офшорку "Деванда менеджмент лимитед", которая фигурировала в уголовных делах об отчуждении акций "Киевэнерго" в пользу "Киевэнергохолдинга" Хмельницкого и Иванова. А ее руководителем является Андрей Дмитрюк - подписант в "ЮДП-Риэл эстейт", руководитель другой компании из орбиты UDP, которая застраивает территорию завода "Арсенал" и бывший участник четырех студенческих кооперативов.
«Верба - представитель Комарницкого. Благодаря системе Youcontrol ЭП удалось установить связь Вербы с компанией по управлению активами "Сипиджи ассетс менеджмент" братьев Александра и Вячеслава Супруненко - соратников, друзей и бизнес-партнеров Комарницкого. Кроме того, братья были влиятельными членами команды Черновецкого-старшего, а один из них - его бывшим зятем», - отмечает издание.
Однако, как пишут журналисты, в 2021 году Кассационный Хозяйственный суд в составе Верховного Суда окончательно отменил государственную регистрацию права аренды "Хотовского" на земельные участки. Несмотря на проигрыш всех судов юристы "Хотовского" повторно "воскресили" дело летом 2022 года, сославшись на несоблюдение формальной процедуры принятия решений. Прокуроры смогли "отбить" у незаконных владельцев все земельные участки, за исключением одного.
«Сейчас суды продолжаются только в отношении участка размером 16 га, на который оформлены "градусловия", который по реестрам формально находится в аренде "Хотовского" и который в "понятийках" Комарницкого обозначен первым этапом застройки. Бенефициары "Агрокомбината "Хотовский" вцепились за этот участок "мертвой хваткой", ведь вложили средства в получение разрешительной документации и взятки судьям», - подчеркивает ЭП.
В свою очередь, отмечается, что прокуратура подала в суд иск по обжалованию приказа Минкульта об охраняемых зонах музея и выиграла дело. Однако впоследствии юристы "Хотовского" вошли в дело третьим лицом и подали апелляционную жалобу. Остальные участки де-юре "отвоеваны" и находятся в коммунальной собственности.
Ранее мы писали о том, что рейдер киевского музея в Пирогово связан с конным бизнесом.
