Часть объектов недвижимости в Украине может так и не получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В таком случае покупатели жилья на этапе строительства рискуют остаться без возможности полноценно оформить право собственности и использовать приобретенную недвижимость. Новини.LIVE пишут о том, какие факторы чаще всего становятся препятствием для завершения этого процесса, передают Dengi.ua.
Одной из распространенных проблем является несоответствие между целевым назначением земельного участка и возведенным на нем объектом. Если земля официально предназначена, например, для индивидуального садоводства, строительство жилого комплекса или бизнес-центра на такой территории противоречит установленным нормам.
На практике застройщики нередко возводят апартаменты на участках, где размещение жилых зданий не предусмотрено. Формально такие помещения относятся к коммерческой недвижимости, хотя по своим характеристикам подходят для постоянного проживания: в них оборудуют кухни, санузлы, зоны отдыха и другие необходимые удобства.
"Это выход из ситуации, когда на землях, не предназначенных для жилищного строительства, можно построить апартаменты. Но это наносит ущерб городу и его жителям. Ведь такая недвижимость не соответствует требованиям социальной инфраструктуры", — рассказала народный депутат Елена Шуляк.
Еще одной причиной отказа во вводе объекта в эксплуатацию может стать нарушение требований градостроительной документации. Возведенное здание должно соответствовать функциональному назначению территории, которое определяется генеральным планом населенного пункта.
Соблюдение этих требований в Украине осложняется тем, что из-за полномасштабной войны разработку и обновление комплексных планов пространственного развития отложили до 2028 года. Так, в столице до сих пор действует градостроительная документация, разработанная около трех десятилетий назад.
Из-за подобных несоответствий застройщики иногда сталкиваются с неожиданными ограничениями. Например, после приобретения участка под строительство коттеджей или жилого комплекса может выясниться, что согласно действующим планам на этой территории допускается размещение только промышленных объектов.
Помимо проблем с целевым и функциональным назначением земель, существуют и другие факторы, способные затормозить процесс ввода недвижимости в эксплуатацию. Среди них:
- отсутствие необходимых разрешений,
- неготовность инженерной инфраструктуры,
- невозможность подключения к сетям,
- внесение изменений в утвержденный проект строительства с нарушением законодательства.
Любое из этих обстоятельств может привести к переносу сроков сдачи объекта или даже полностью остановить процесс его ввода в эксплуатацию.
Dengi.ua ранее сообщали о том, что в Украине усилится дефицит жилья на первичном рынке недвижимости.
Также Dengi.ua писали о том, как изменился первичный рынок недвижимости Киева в июне 2026 года.
