Если ребенок владеет квартирой или определенной долей в ней, родители не могут самостоятельно принять решение о продаже такого имущества. Закон предусматривает специальный порядок распоряжения детской собственностью. Основное требование — сделка не должна нарушать имущественные и жилищные права ребенка. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на разъяснение «Судебно-юридической газеты».
С мая 2026 года в Украине действуют обновленные правила проведения сделок в интересах малолетних и несовершеннолетних. Закон №4824-IX внес изменения в Семейный и Гражданский кодексы и уточнил, в каких случаях для распоряжения имуществом ребенка необходимо разрешение органа опеки и попечительства, а также согласие второго родителя.
Если ребенок владеет квартирой или ее частью
Право собственности на жилье ребенок может получить, например, в результате наследования, дарения или другим предусмотренным законом способом. При этом совладельцами квартиры могут одновременно быть ребенок, его родители и другие лица.
Сам факт того, что родители являются законными представителями ребенка, не дает им возможности свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью. Любые сделки должны учитывать интересы несовершеннолетнего и соответствовать установленной законом процедуре.
Таким образом, если семья намерена продать квартиру, в которой ребенку принадлежит доля, необходимо учитывать его право собственности и получить соответствующие разрешения.
Что нужно учитывать при распоряжении имуществом малолетнего
Статья 177 Семейного кодекса Украины предусматривает, что родители, усыновители или опекун управляют имуществом малолетнего ребенка без специальной доверенности. При этом они обязаны обеспечивать его сохранность и использовать имущество в интересах ребенка. Если ребенок способен самостоятельно определять свои потребности и интересы, их также необходимо учитывать.
Однако в предусмотренных законом случаях для распоряжения детским имуществом потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
Такое разрешение, в частности, необходимо, если речь идет об отказе от имущественных прав малолетнего, включая вещные права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации. Также без разрешения нельзя брать на себя письменные обязательства от имени ребенка.
Отдельные требования установлены для недвижимости. Родители или опекун не вправе без согласия органа опеки совершать сделки с жилой недвижимостью и земельным участком под ней, если малолетний ребенок является их собственником или пользователем.
Разрешение также требуется при отчуждении имущества, принадлежащего ребенку. К таким операциям относятся продажа, дарение, обмен, передача имущества в уставный капитал юридического лица или в кооператив. Кроме того, без соответствующего разрешения нельзя разделить недвижимость, выделить ее часть либо передать объект в залог или ипотеку.
Указанные требования распространяются не только на готовое жилье, но и на объекты незавершенного строительства, будущую недвижимость и другое ценное имущество ребенка, например транспорт.
При этом законодательство предусматривает исключение. Если малолетний ребенок получает имущество безвозмездно, в том числе недвижимость, которой он пользуется, отдельное разрешение органа опеки для такой сделки не требуется.
Продажа недвижимости малолетнего также не означает автоматического получения разрешения. Перед этим проводится проверка, которая может занимать до месяца. Разрешение выдается только в случае, если государство может гарантировать сохранение за ребенком права на жилье.
Если ребенку от 14 до 18 лет
Для несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет Закон №4824-IX установил отдельный порядок. Даже если подросток является собственником квартиры или ее части, он не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью без соблюдения предусмотренных законом условий.
Например, если 16-летнему принадлежит квартира или доля в ней и собственники хотят ее продать, одного согласия самого ребенка недостаточно. Потребуются согласие законных представителей и разрешение органа опеки и попечительства.
Как и в случае с малолетними, действует исключение для безвозмездного приобретения имущества. Если несовершеннолетний бесплатно получает в собственность имущество, в том числе недвижимость, которой он пользуется, разрешение органа опеки для такой сделки не требуется.
Что говорит судебная практика
Верховный Суд ранее рассматривал дело № 754/14960/20, связанное с долей ребенка в квартире. Малолетнему принадлежала 1/40 недвижимости — площадь составляла около 1,805 кв. м, а выделить ее в отдельное помещение было невозможно. Кроме того, ребенок фактически не пользовался квартирой.
Другие совладельцы хотели прекратить право ребенка на эту долю и предложили выплатить ее стоимость. На депозит суда было внесено 32 375 грн. Суд первой инстанции иск удовлетворил и прекратил право ребенка на 1/40 квартиры, определив внесенные средства как компенсацию.
Апелляционный суд с таким решением не согласился и его отменил. Одним из аргументов стало отсутствие у ребенка другого жилья, принадлежащего ему на праве собственности. Кроме того, материалы дела не содержали заключения органа опеки и попечительства относительно прекращения права ребенка на долю.
Верховный Суд подчеркнул, что небольшой размер доли и возможность выплатить ребенку денежную компенсацию сами по себе не являются основанием для автоматического прекращения его права собственности. Суд обязан установить, не повлечет ли такое решение существенного ущерба для интересов ребенка.
При отсутствии необходимого заключения органа опеки апелляционный суд, как отметил Верховный Суд, может самостоятельно запросить соответствующий документ.
В итоге Верховный Суд отменил постановление апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение. При этом суду предстоит выяснить, каким образом прекращение права ребенка на долю отразится на его имущественных и жилищных правах.
Кроме того, Dengi.ua сообщали о том, как восстановить права на недвижимость в случае утери документов.
Dengi.ua также писали о том, чем отличаются сертификат єВідновлення и жилищный ваучер и как их получить.
