Утрата документов на квартиру или дом не означает потерю права собственности. Однако если сведения о недвижимости отсутствуют в Государственном реестре вещных прав (ДРРП), владельцы могут столкнуться с проблемами при продаже, оформлении наследства или получении компенсации по программе «єВідновлення». Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на разъяснение Министерства юстиции Украины.
Почему возникла проблема
После начала полномасштабной войны многие украинцы потеряли правоустанавливающие документы из-за разрушения жилья, пожаров или оккупации территорий. Особенно это касается недвижимости, права на которую были оформлены до 1 января 2013 года, когда единый электронный реестр еще не действовал.
В Минюсте подчеркивают: уничтожение бумажных документов не прекращает право собственности. Однако отсутствие информации в ДРРП существенно осложняет любые юридические действия с недвижимостью.
Сначала попробуйте получить дубликат
Первым шагом владельцу следует обратиться в орган, который выдавал первоначальный документ.
Если право собственности оформлялось решением местного совета или исполкома, обращаться нужно в соответствующий орган местного самоуправления или к его правопреемнику.
Если недвижимость приобреталась по договору купли-продажи, дарения, мены или наследования, дубликат могут выдать государственный или частный нотариус либо государственный нотариальный архив.
Когда без суда не обойтись
Если получить дубликат невозможно, например из-за ликвидации учреждения, уничтожения архивов или их нахождения на временно оккупированной территории, подтвердить право собственности можно только через суд.
Для этого необходимо подать иск о признании права собственности на недвижимость. В качестве доказательств можно использовать технический паспорт, архивные справки, решения органов власти о выделении земельного участка, а также другие документы или свидетельские показания.
После вступления судебного решения в законную силу оно станет основанием для государственной регистрации права собственности.
Как внести данные в государственный реестр
После получения решения суда необходимо обратиться к любому государственному регистратору или нотариусу на территории Украины.
Для регистрации понадобятся:
- решение суда, вступившее в законную силу;
- паспорт владельца;
- регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (РНОКПП).
В Минюсте обращают внимание, что регистрация проводится по принципу экстерриториальности, поэтому обращаться можно независимо от того, где находится недвижимость.
Что дает регистрация в ДРРП
После внесения сведений в Государственный реестр право собственности будет официально подтверждено в электронной системе.
Это позволит владельцу:
- свободно распоряжаться недвижимостью;
- оформлять сделки купли-продажи, дарения и наследования;
- участвовать в государственных программах компенсации, включая «єВідновлення»;
- избежать проблем при подтверждении имущественных прав в будущем.
Ранее Dengi.ua сообщали о том, что государственные регистраторы будут автоматически проверять собственников в Едином реестре должников, чтобы усложнить сокрытие имущества.
Также Dengi.ua писали о том, сколько стоит услуга регистрации недвижимости и от чего зависит цена.
