Налоговый кодекс Украины с 1 января 2022 года претерпел ряд изменений, в частности и относительно операций с недвижимостью. Предлагаем вам ознакомиться с изменениями, которые ожидают продавцов и покупателей недвижимости в текущем году.
Как изменятся налоги с продаж недвижимости в Украине в 2022 году
- Если жилье было продано впервые в течение года, то налогоплательщик освобождается от необходимости платить НДФЛ. При этом госпошлины и уплата в Пенсионный фонд устанавливается в размере 1% от цены проданного объекта;
- НДФЛ в размере 5% с продавца и 1% с покупателя уплачивается в качестве госпошлин и выплат в пенсионный фонд начиная со второго соглашения;
- Коммерческая недвижимость не относится к исключениям первой продажи за первый год - ее реализация в любом случае облагается налогом в размере 5%. К категории таких помещений относятся офисы, парковочные места, апартаменты и т. д.
Также с тех доходов, которые облагаются НДФЛ по ставке выше нулевой, взимается военный сбор. Он составляет 1,5%.
Что изменится для продавцов в Украине в 2022 году
Первая продажа освобождается от уплаты налогов (кроме коммерческой недвижимости), вторая - 5%, третья и последующие - 18%. Также ставка 18% работает для второй и каждой последующей продаже коммерческой недвижимости за год и первой и каждой последующей продаже жилья, находящегося во владении продавца менее трех лет.
Какие налоги будут платить владельцы недвижимости в Украине в 2022 году
В 2022 году общая налоговая ставка на недвижимость будет увеличена на 25%, если сравнивать ее с 2021 годом. Налог будет составлять 97,5 грн за 1 квадратный метр. Налог придется платить только тем, кто владеет "лишней" квадратурой, а именно:
- владельцы квартир 60 кв. м.;
- владельцы частных домов 120 кв. м.;
- владельцы квартир и частных домов общей площадью 180 кв. м.
Напомним, что цены на аренду квартир выросли на 10% согласно данным Госстата. Самая дешевая аренда однокомнатных квартир в Луганской, Сумской и Ивано-Франковской областях.
