Хорошу квартиру для довгострокової оренди у великих містах знайти нелегко. До того ж потенційних орендарів можуть очікувати й такі проблеми, як шахраї чи недобросовісні власники житла. Фахівці "Юридичного порадника для ВПО" розповіли, як безпечно зняти житлову площу.
Читайте також: Податок на нерухомість: хто й скільки має заплатити
Насамперед слід перевірити документи на житло. Особливо, якщо ціна оренди надто низька.
У цьому разі можуть бути одразу декілька "підводних каменів":
- квартира (будинок) здається без згоди власника;
- таке житло належить іншим особам;
- житло знаходиться в іпотеці;
- правовстановлюючі документи оформлені неналежним чином або відсутні тощо.
Читайте також: Ринок землі: скільки хочуть заробити від оренди сільгоспземель цього року
При цьому документами, які підтверджують право власності на житло, можуть бути:
- витяг із єдиного реєстру нерухомого майна;
- свідоцтво про право власності / про право на спадщину;
- договір купівлі-продажу / дарування тощо.
Зазначається, що також орендодавець має пред'явити документ, що посвідчує його особу.
Рекомендується наполягати на укладенні договору оренди. Відповідно до ст. 811 Цивільного кодексу України договір найму житла укладається в письмовій формі. Але закон не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди житла, воно може здійснюватися за бажанням сторін.
Читайте також: У столиці різко подорожчала оренда квартир: деталі
Важливо правильно оформити договір оренди квартири. У ньому обов'язково має бути зазначено:
- ПІБ та адреси сторін (можна вказати і паспортні дані, але це не є суворою вимогою);
- об'єкт оренди (квартира, кімната, житловий будинок);
- дата укладення договору та строк на який він укладається;
- спосіб продовження дії договору (наприклад: договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати закінчення договору жодна із сторін не виявила бажання припинити договір - чи інший варіант) та його припинення;
- розмір та порядок оплати;
- порядок оплати комунальних платежів: хто та в які строки їх сплачує;
- питання страхового депозиту та його повернення.
Читайте також: Оренда житла: як змінилися ціни на однокімнатні квартири
"Страховий депозит - це сума, яку ви передаєте орендодавцю разом з першим внеском за оренду "в рахунок останнього місяця". Для орендодавця він гарантує цілісність квартири і майна всередині. Тобто якщо, наприклад, будуть зламані меблі або техніка, при виїзді з цього депозиту утримають вартість нанесеної шкоди. З нього ж утримають борги за неоплачені комунальні послуги чи орендні платежі", - йдеться в повідомленні.
Крім того, слід пам'ятати про акт прийому-передачі. В акті детально опишіть, у якому стані на момент здачі знаходиться квартира, які в ній перебувають речі і як вони виглядають.
Раніше ми писали, що Міністерство соціальної політики України розробило новий інструмент, спрямований на внутрішньо переміщених осіб (ВПО), які орендують житло. Йдеться про субсидії на оренду житла.