Частина об'єктів нерухомості в Україні може так і не отримати дозвіл на введення в експлуатацію. У такому випадку покупці житла на етапі будівництва ризикують залишитися без можливості повноцінно оформити право власності та користуватися придбаною нерухомістю. Новини.LIVE пишуть про те, які фактори найчастіше стають перешкодою для завершення цього процесу, передають Dengi.ua.
Однією з поширених проблем є невідповідність між цільовим призначенням земельної ділянки та зведеним на ній об’єктом. Якщо земля офіційно призначена, наприклад, для індивідуального садівництва, будівництво житлового комплексу або бізнес-центру на такій території суперечить встановленим нормам.
Читайте також: Оренда кімнат в Україні: де житло подорожчало, а де подешевшало
На практиці забудовники нерідко зводить апартаменти на ділянках, де розміщення житлових будівель не передбачено. Формально такі приміщення належать до комерційної нерухомості, хоча за своїми характеристиками підходять для постійного проживання: у них облаштовують кухні, санвузли, зони відпочинку та інші необхідні зручності.
«Це вихід із ситуації, коли на землях, не призначених для житлового будівництва, можна звести апартаменти. Але це завдає шкоди місту та його мешканцям. Адже така нерухомість не відповідає вимогам соціальної інфраструктури», — розповіла народна депутатка Олена Шуляк.
Ще однією причиною відмови у введенні об’єкта в експлуатацію може стати порушення вимог містобудівної документації. Зведена будівля має відповідати функціональному призначенню території, яке визначається генеральним планом населеного пункту.
Дотримання цих вимог в Україні ускладнюється тим, що через повномасштабну війну розробку та оновлення комплексних планів просторового розвитку відклали до 2028 року. Так, у столиці досі діє містобудівна документація, розроблена близько трьох десятиліть тому.
Через подібні невідповідності забудовники іноді стикаються з несподіваними обмеженнями. Наприклад, після придбання ділянки під будівництво котеджів або житлового комплексу може з’ясуватися, що згідно з чинними планами на цій території допускається розміщення лише промислових об’єктів.
Окрім проблем із цільовим та функціональним призначенням земель, існують й інші чинники, здатні загальмувати процес введення нерухомості в експлуатацію. Серед них:
- відсутність необхідних дозволів,
- неготовність інженерної інфраструктури,
- неможливість підключення до мереж,
- внесення змін до затвердженого проекту будівництва з порушенням законодавства.
Будь-яка з цих обставин може призвести до перенесення термінів здачі об’єкта або навіть повністю зупинити процес його введення в експлуатацію.
Dengi.ua раніше повідомляли про те, що в Україні посилиться дефіцит житла на первинному ринку нерухомості.
Також Dengi.ua писали про те, як змінився первинний ринок нерухомості Києва у червні 2026 року.