Класифікація офісних будівель - це скоріше мистецтво, ніж наука. Межі між класами А і В у більшості випадків досить розмиті. Багато з вимог, які раніше відрізняли класи, стали стандартом. Насамперед, у питаннях енергоефективності, комфорту для резидентів тощо. Девелопери, що розвивають офісну нерухомість у будь-якому з класів, активно впроваджують інновації. Зараз уже нікого не здивуєш приміщеннями формату open space з hot-desk або
панорамними вікнами.
У Києві загальна пропозиція якісної офісної нерухомості до кінця 2019 року сягнула майже 2 млн кв. м. З них близько 400 тис. кв. м - клас А. Уся пропозиція високоякісних об'єктів класу А в Києві зосереджена в діловому центрі, на Подолі, в Шевченківському та Печерському районах. Наприклад, у центрі Києва з усіх офісних будівель частка бізнес-центрів класу А становить близько 70%. Географія професійних бізнес-центрів класу В набагато ширша. Будинки розосереджені в усіх районах столиці, зокрема й на Лівому березі. У центральних районах
столиці бізнес-центри класу В серед усіх офісних будівель займають частку близько 30%.
Читай також: Приватбанк продає "будинок Брежнєва" в Дніпрі
Що важливо, орендні ставки вже не є маркером класу. В окремих випадках ставки в будівлях класу В можуть бути вищими за показники в бізнес-центрі класу А. Поверховість у Києві не впливає на клас будівлі, адже ринок професійної нерухомості тільки розвивається. Навіть унікальний дизайн фасаду - для обох класів - розмитий фактор. А ось наявність підземного паркування - необхідна умова для класу А, але й тут є особливості. Наприклад, якщо загальносвітовий показник становить одне паркомісце на 100 кв. м орендованої площі, то в київських проєктах він трохи інший - одне паркомісце на 200-250 кв. м. Чітку функцію "роздільника класів" зберігає якість інженерії. Що ж стосується екологічних стандартів, то їм приділяють увагу офіси обох класів, оскільки наявність зеленої акредитації дає суттєву перевагу в
позиціонуванні будівлі.
Читай також: Оцінювати об'єкт нерухомості будуть безкоштовно
В інших країнах критерії класифікації варіюються від ринку до ринку, але більшість із них використовують дуже схожі контрольні списки. Зокрема, на розвинених ринках Європи, США та Південно-Східної Азії до класу А відносяться висотні будівлі, в ідеалі від 30 поверхів, що надають сервіс найвищої якості, включно з підземним паркуванням і цілодобовою охороною. Продукт класу B, як правило, має простіший екстер'єр, меншу площу скління, технологічно менш досконалі системи опалення, вентиляції та кондиціонування повітря. Також стирання "кордонів" між класами офісних будівель виражається в поступовій втраті значущості таких чинників, як вік будівлі, локація та зелений сертифікат (згадані вже LEED, BREEAM тощо). Водночас у критеріях класифікації, як і раніше, присутні регіональні відмінності: громадський транспорт дуже важливий для великих американських міст, наприклад, Нью-Йорка і Сіетла, і якщо будівля не розташована біля станції метро або іншого рейкового транспорту, то там її можна віднести лише до класу В, або навіть С. Якщо ж говорити про сучасні тенденції, важливий світовий тренд - зміщення акценту на те, що є "всередині". Раніше для офісних будівель велике значення мала зовнішня естетика, те, як вони виглядають зовні. Тепер більша увага приділяється створенню ефектних і стимулюючих інтер'єрів.
Читай також: Як придбати страховий поліс
Ідеться не тільки про енергоефективні рішення, а й про використання природного світла та живих рослин, дедалі більшу частину просторів віддають під громадські функції. В Україні й надалі спостерігатиметься розмивання межі між класами офісних будівель. Причому, ринок офісної нерухомості адаптується під потреби клієнтів. А, враховуючи, що зараз спостерігається найбільший попит з боку креативної індустрії та IT-сектору, девелопери оновлюють свої проєкти під потреби орендарів і створюють нові формати офісної нерухомості. Тому "лінійка" класів ставатиме дедалі гнучкішою.
