У 2021 році хаос на будівельному ринку продовжиться. Лейтмотив задасть реформа Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ). Реформу, що стартувала 13 березня 2020 року, обіцяли завершити восени 2020 року. Але не склалося. Схоже, перебудова головного контролюючого відомства на ринку триватиме на невизначений термін. Що це означає для ринку і споживачів?
До функцій ДАБІ входить не тільки контроль за якістю будівництва, а й видача дозвільної документації на початок будівництва об'єктів і приймання будівель в експлуатацію. Без отримання відповідного документа вже побудований будинок не вважається готовим. Отже, він не отримає адреси, а забудовник не зможе укласти договори з постачальниками комунальних послуг.
І тоді, у кращому разі, будівля залишиться під'єднаною за тимчасовою схемою до мереж, що означає нестабільне постачання електрики (перепади напруги), слабкий напір води та відсутність опалення. При цьому комунальні послуги оплачуються за промисловим тарифом. Наприклад, у столиці споживчий тариф на електроенергію з 1 січня 2021 року становить 1,68 грн. за кВт, а промисловий - 2,66 грн. за кВт. Про двотарифні лічильники теж можна забути. Причому, з моменту введення в експлуатацію до прямих договорів, як правило, проходить не один місяць. А мешканцям не введених в експлуатацію будинків укласти прямі договори в принципі неможливо.
Недобросовісні забудовники намагатимуться маніпулювати на темі "ДАБІ - не працює". Вони запевнятимуть інвесторів, що будинок не приймають в експлуатацію не тому, що він не відповідає нормам, або в компанії немає всього пакета дозвільної документації, а тому що відповідне відомство не працює.
Тому потенційним покупцям слід ретельніше обирати проєкт для купівлі квартири. Я б рекомендувала уважно читати договори і, бажано, з юристом. Особливу увагу приділити тому, що купується, характеристикам об'єкта, порядку оплати, чи є індексація платежів і в якій формі, строкам введення, строкам передачі нерухомості, відповідальності сторін, обов'язкам інвестора, додатковим витратам. Важливим є порядок комунікації між сторонами і те, чи зобов'язаний забудовник повідомити покупця про готовність нерухомості до передання і яким чином.
Як позначилася пандемія на ринку, як і раніше, точно сказати складно через відсутність чітких ввідних. Наприклад, чи буде введено новий карантин після січневого і на який строк. Як показала практика, найбільше продажі постраждали в сегментах економ- і комфорт-класу. А в структурі пропозиції частка таких ЖК становить понад 70%.
Але якщо падіння угод і відбудеться, то матиме воно тимчасовий характер. Наприклад, після закінчення жорстких обмежень під час весняного карантину 2020 року інвестори повернулися у відділи продажів протягом двох-трьох місяців.
Що нам обіцяє 2021 рік? Найжорстокішу маркетингову конкуренцію побачимо точно. Компанії змагатимуться якістю макетів, технологічністю відділів продажів, рекламними кампаніями. Можливо, ми побачимо і маркетингові війни. Плюс для ринку в тому, що забудовники, нарешті, перестануть конкурувати ціною. Для споживача це означає поліпшення якості житла, різноманітність інфраструктури, благоустрою, зовнішнього вигляду будівель.
Щодо цін, то 2020 року забудовники якщо їх і піднімали у валютному еквіваленті, то в межах статистичної похибки. Тільки окремі ЖК бізнес-класу на високій стадії готовності, з гарною концепцією і зрозумілою цільовою аудиторією збільшили ціни на 6-10% у перерахунку на долар. 2021 року девальвація курсу національної валюти змусить і виробників будівельних матеріалів підняти ціни на 15-20%, а за ними зросте вартість будівельних робіт, яка 2020 року залишалася стабільною. Тому забудовники за першої можливості ціни відкоригують. Відбудеться це в першому півріччі чи в другому, покаже початок року. Багато що залежить від обмежень, пов'язаних із майбутніми карантинами.
