19 березня 2025 року з Іспанії в Україну екстрадували підприємця Анатолія Войцеховського. Протягом п'яти років він переховувався від слідства й був оголошений у міжнародний розшук. Войцеховський контролював близько шістдесяти будівельних компаній, які зводили близько сорока житлових комплексів у Києві. Однак усі ці об'єкти зводилися з порушенням законодавства: частину будівель добудували, але багато з них так і залишилися незавершеними.
Про це пише "Економічна правда", розкриваючи, як Войцеховському вдавалося роками вводити в оману інвесторів.
Зазначається, що бізнес Войцеховського функціонував за принципом фінансової піраміди: гроші, вкладені покупцями в недобудовані будинки, спрямовували на запуск нових проєктів. Така схема призвела до краху піраміди, залишивши без житла близько десяти тисяч інвесторів.
Початок шляху
Як пише видання, восени 2007 року в Києві з'явився чоловік, який раніше займався будівельним бізнесом у Запоріжжі, Сумах і Дніпрі, проте його проєкти завершилися банкрутством. Опинившись у столиці без коштів, він вирішив розпочати нову справу, скориставшись можливостями.
Повідомляється, що під час прогулянки неподалік від столичного вокзалу він помітив порожню ділянку землі біля ТЕЦ-3. Отримавши контакт власника, Войцеховський запропонував йому частину квартир у майбутньому будинку в обмін на право будівництва. Позичивши кілька тисяч гривень, він огородив ділянку парканом, найняв робітників для створення видимості будівельного процесу і почав залучати інвесторів. Перший покупець вклався в проєкт, який згодом став житловим комплексом "Елегант" на вулиці Жилянській. Так було запущено одну з найбільших будівельних афер в історії Києва.
Розширення бізнесу
За шість років кількість проєктів Войцеховського збільшилася до 42. Незважаючи на повільні темпи будівництва, біля відділів продажів шикувалися черги.
"Войцеховський пропонував квадратні метри на 30-50% дешевше, ніж у інших девелоперів. Наприклад, у 2015 році ще не побудовану квартиру можна було придбати за 10 тис. дол. Навіть на таку маленьку суму давали кілька років розстрочку", - пише видання.
При цьому фінансування здійснювалося за рахунок перехресних потоків: гроші нових інвесторів спрямовувалися на будівництво попередніх об'єктів. Войцеховський організував свої будівельні компанії в групи "Укогрупп" і "Сіті Груп", формально зареєструвавши їх на підставних осіб, зокрема випадкових людей з ринку.
Водночас практично всі об'єкти зводилися з безліччю порушень: самозахоплення землі, відсутність дозволів і перевищення поверховості. Вирішення цих проблем підприємець забезпечував хабарами. Ба більше, у відділах продажів пропонували послугу купівлі "умовних квадратних метрів" у ще не збудованих будинках, що призводило до подвійних продажів.
"Фактично це були подвійні продажі, як у випадку з першим відомим кейсом ошуканих вкладників "Еліта-центр", - підкреслює ЕП.
Також зазначається, що деякі проєкти Войцеховського ставили під загрозу безпеку міста. Наприклад, кілька житлових комплексів були збудовані над каналізаційним колектором, що відводить стоки Лівобережжя, а ЖК "Панорамний" розташовувався поблизу дослідницького ядерного реактора, де рівень радіації міг перевищувати допустимі норми.
Проблеми та розшук
Агресивна цінова політика Войцеховського витісняла інших забудовників, які працювали в рамках закону. У будівельному середовищі його вважали шахраєм, чиї методи підривали довіру до ринку нерухомості.
"Його діяльність ніяк не можна назвати житловим будівництвом. Він нахабно зводив "щось", що будинками назвати складно, у них небезпечно жити. Річ навіть не в конкуренції, йому було начхати абсолютно на все і на всіх, своєю фінансовою пірамідою він псував репутацію всьому ринку новобудов", - говорить ЕП один із девелоперів.
Під тиском девелоперів міська влада почала боротися з незаконними будівництвами: запровадила кадастр проблемних об'єктів і обмежила постачання будматеріалів. У цей час інвестори недобудованих ЖК почали масові протести, вимагаючи вирішення їхніх проблем. Розслідування діяльності Войцеховського почалося 2012 року і стосувалося самовільного будівництва. Слідство з'ясувало, що через кіпрські офшори він вивів близько 150 мільйонів доларів. У липні 2016 року його затримали, але незабаром він вийшов на свободу, заплативши заставу в 14 мільйонів гривень. У наступні роки Войцеховський жив під Києвом у маєтку "Натураліст", але 2020 року оголосив про банкрутство і покинув країну. Тоді ж його оголосили в міжнародний розшук.
Наслідки
Як зазначає видання, легалізувати зведені Войцеховським будинки неможливо через порушення будівельних норм і відсутність експертиз. Мешканці змушені справлятися з численними проблемами: у деяких комплексах немає централізованого опалення та ліфтів, а каналізація підключена до зливових стоків.
Так, 2019 року суд передав 17 об'єктів "Укогруп" в управління Агентства з розшуку та менеджменту активів (АРМА). Однак, за словами колишнього керівника АРМА Віталія Сігідіна, ці активи неможливо ввести в експлуатацію через юридичні та технічні проблеми.
. "Тут неможливо нічого зробити. Нам передали в управління незаконне будівництво: землі немає, багато квартир продано по кілька разів. Хто це візьме в управління? Активи Войцеховського - це майно, яке навіть не перебуває в цивільному обігу", - говорив Сігідін.
Також 2020 року Міністерство внутрішніх справ спільно з Київською міською адміністрацією планували створити спрощену систему легалізації недобудов. Однак робота міжвідомчої групи, відповідальної за це, так і не розпочалася.
Раніше ми писали про те, як здійснювалося найбільше відчуження у киян 1500 га землі в столиці навколо музею "Пирогово".
