19 марта 2025 года из Испании в Украину экстрадировали предпринимателя Анатолия Войцеховского. На протяжении пяти лет он скрывался от следствия и был объявлен в международный розыск. Войцеховский контролировал около шестидесяти строительных компаний, возводивших порядка сорока жилых комплексов в Киеве. Однако все эти объекты возводились с нарушением законодательства: часть зданий достроили, но многие так и остались незавершёнными.
Об этом пишет «Экономическая правда», раскрывая, как Войцеховскому удавалось годами вводить в заблуждение инвесторов.
Отмечается, что бизнес Войцеховского функционировал по принципу финансовой пирамиды: деньги, вложенные покупателями в недостроенные дома, направлялись на запуск новых проектов. Такая схема привела к краху пирамиды, оставив без жилья около десяти тысяч инвесторов.
Начало пути
Как пишет издание, осенью 2007 года в Киева появился мужчина, который ранее занимался строительным бизнесом в Запорожье, Сумах и Днепре, однако его проекты завершились банкротством. Оказавшись в столице без средств, он решил начать новое дело, воспользовавшись возможностями.
Сообщается, что во время прогулки неподалёку от столичного вокзала он заметил пустующий участок земли возле ТЭЦ-3. Получив контакт владельца, Войцеховский предложил ему часть квартир в будущем доме в обмен на право строительства. Заняв несколько тысяч гривен, он оградил участок забором, нанял рабочих для создания видимости строительного процесса и начал привлекать инвесторов. Первый покупатель вложился в проект, который впоследствии стал жилым комплексом "Элегант" на улице Жилянской. Так была запущена одна из крупнейших строительных афер в истории Киева.
Расширение бизнеса
За шесть лет количество проектов Войцеховского увеличилось до 42. Несмотря на медленные темпы строительства, возле отделов продаж выстраивались очереди.
«Войцеховский предлагал квадратные метры на 30-50% дешевле, чем у других девелоперов. К примеру, в 2015 году еще не построенную квартиру можно было приобрести за 10 тыс. дол. Даже на такую маленькую сумму давали несколько лет рассрочку», - пишет издание.
При этом финансирование осуществлялось за счёт перекрёстных потоков: деньги новых инвесторов направлялись на строительство предыдущих объектов. Войцеховский организовал свои строительные компании в группы "Укогрупп" и "Сити Групп", формально зарегистрировав их на подставных лиц, в том числе случайных людей с рынка.
В то же время, практически все объекты возводились с множеством нарушений: самозахват земли, отсутствие разрешений и превышение этажности. Решение этих проблем предприниматель обеспечивал взятками. Более того, в отделах продаж предлагалась услуга покупки "условных квадратных метров" в ещё не построенных домах, что приводило к двойным продажам.
«Фактически это были двойные продажи, как в случае с первым известным кейсом обманутых вкладчиков «Элита-центр», - подчеркивает ЭП.
Также отмечается, что некоторые проекты Войцеховского ставили под угрозу безопасность города. Например, несколько жилых комплексов были построены над канализационным коллектором, отводящим стоки Левобережья, а ЖК "Панорамный" находился вблизи исследовательского ядерного реактора, где уровень радиации мог превышать допустимые нормы.
Проблемы и розыск
Агрессивная ценовая политика Войцеховского вытесняла других застройщиков, работающих в рамках закона. В строительной среде его считали мошенником, чьи методы подрывали доверие к рынку недвижимости.
"Его деятельность никак нельзя назвать жилищным строительством. Он нагло возводил "что-то", что домами назвать сложно, в них опасно жить. Дело даже не в конкуренции, ему было плевать абсолютно на все и всех, своей финансовой пирамидой он портил репутацию всему рынку новостроек", - говорит ЭП один из девелоперов.
Под давлением девелоперов городские власти начали бороться с незаконными стройками: ввели кадастр проблемных объектов и ограничили поставки стройматериалов. В это время инвесторы недостроенных ЖК начали массовые протесты, требуя решения их проблем. Расследование деятельности Войцеховского началось в 2012 году и касалось самовольного строительства. Следствие выяснило, что через кипрские офшоры он вывел около 150 миллионов долларов. В июле 2016 года его задержали, но вскоре он вышел на свободу, заплатив залог в 14 миллионов гривен. В последующие годы Войцеховский жил под Киевом в имении "Натуралист", но в 2020 году объявил о банкротстве и покинул страну. Тогда же его объявили в международный розыск.
Последствия
Как отмечает издание, легализовать построенные Войцеховским дома невозможно из-за нарушений строительных норм и отсутствия экспертиз. Жильцы вынуждены справляться с многочисленными проблемами: в некоторых комплексах нет централизованного отопления и лифтов, а канализация подключена к ливневым стокам.
Так, в 2019 году суд передал 17 объектов "Укогруп" в управление Агентства по розыску и менеджменту активов (АРМА). Однако, по словам бывшего руководителя АРМА Виталия Сигидина, эти активы невозможно ввести в эксплуатацию из-за юридических и технических проблем.
."Здесь невозможно ничего сделать. Нам передали в управление незаконное строительство: земли нет, много квартир продано по несколько раз. Кто это возьмет в управление? Активы Войцеховского – это имущество, которое даже не находится в гражданском обращении", – говорил Сигидин.
Также в 2020 году Министерство внутренних дел совместно с Киевской городской администрацией планировали создать упрощённую систему легализации недостроев. Однако работа межведомственной группы, отвечающей за это, так и не началась.
Ранее мы писали о том, как осуществлялось крупнейшие отчуждение у киевлян 1500 га земли в столице вокруг музея «Пирогово».
