Верховна Рада ухвалила у другому читанні законопроект № 15172 про сек’юритизацію та облігації з покриттям. За документ проголосували 278 народних депутатів. Закон створює правову основу для нових фінансових інструментів, які можуть використовуватися для залучення довгострокового фінансування, зокрема у сфері іпотечного кредитування. Про це повідомив голова парламентського комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев, передають Dengi.ua .
Що зміниться після ухвалення закону
Як повідомив Гетманцев, документ є одним з елементів майбутньої державної програми будівництва доступного житла.
Йдеться про створення умов, за яких українські сім’ї зможуть отримувати іпотечні кредити на тривалий термін і за фіксованою ставкою.
При цьому для масштабування таких програм недостатньо лише державних коштів. Необхідні фінансові механізми, що дозволяють банкам залучати додаткові довгострокові ресурси.
Як сек’юритизація пов’язана з іпотекою
Автори законопроекту вказують на необхідність розширення джерел фінансування іпотечного кредитування. Особливо важливим це може стати в період післявоєнної відбудови та масштабного будівництва житла.
Згідно з даними, наведеними у пояснювальній записці, в Україні офіційно зареєстровано понад 4,6 млн внутрішньо переміщених осіб. Значна частина з них не має власного житла.
Держава вже виділяє десятки мільярдів гривень на програми житлової підтримки, однак для вирішення проблеми в масштабах країни потрібні додаткові джерела фінансування.
Одним із пропонованих механізмів є сек’юритизація. Вона дозволяє фінансовим установам розширювати ресурсну базу та розподіляти ризики, пов’язані з певним пулом активів, серед інвесторів.
Які інструменти з’являться
Після набрання законом чинності в Україні має з’явитися правова база для випуску нових довгострокових фінансових інструментів.
Зокрема, йдеться про:
- сек’юритизаційних цінних паперах;
- облігаціях із покриттям.
Механізм формуватиметься з урахуванням вимог європейського законодавства — зокрема, Регламенту ЄС № 2017/2402 та Директиви ЄС № 2019/2162.
Таким чином, український ринок має отримати правила щодо проведення сек’юритизації та випуску забезпечених облігацій, що відповідають європейським підходам.
Чого очікують від нового механізму
Автори ініціативи розраховують, що нова модель дозволить збільшити обсяг ресурсів, доступних для іпотечного кредитування.
Серед потенційних результатів закону називають:
- розвиток ринку іпотеки;
- можливе зниження вартості кредитних ресурсів;
- появу нових довгострокових інвестиційних інструментів;
- залучення іноземних інвестицій;
- наближення українського законодавства до норм ЄС;
- тіснішу інтеграцію українського ринку капіталу в міжнародну фінансову систему.
За словами Гетманцева, закон має стати частиною механізму залучення довгострокових коштів у будівництво житла.
При цьому сам по собі новий закон не означає автоматичного здешевлення іпотеки або негайного зниження вартості житла. Його завдання — створити фінансову інфраструктуру, яка дозволить банкам та іншим учасникам ринку залучати кошти з більш тривалим терміном погашення та використовувати їх для кредитування житлових програм.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, що в Україні дозволять приватизувати зруйноване та пошкоджене житло для отримання компенсацій.
Також Dengi.ua писали, скільки коштуватиме житло у забудовників восени.
