Покупка жилья в Украине во время войны становится все более обсуждаемой темой и вызывает у многих сомнения. Одни предпочитают выжидать более стабильной ситуации, тогда как другие уже активно инвестируют. При этом рынок недвижимости не остановился — он приспособился к текущим условиям. Эксперты советуют подходить к вопросу без лишних эмоций, взвешивая как риски, так и потенциальные выгоды, превратив инвестиции в жилье в стабильный источник пассивного дохода. Об этом пишут Новини.LIVE, передают Dengi.ua.

Отмечается, что существует распространенное мнение, что недвижимость доступна лишь состоятельным людям, однако на практике стартовый порог стал ниже.

"Вам не нужно иметь полную стоимость объекта на руках здесь и сейчас", — отмечает юрист по недвижимости Владимир Копоть.

Сообщается, что сегодня доступны рассрочки, ипотечные программы и даже формат токенизированной недвижимости, позволяющий начать инвестиции с небольших сумм — от 100 долларов. Ключевую роль играет не объем средств, а грамотный выбор надежных инструментов.

Читай также: Суд не поможет: кого нельзя выписывать из жилья

Говоря об окупаемости, Копоть предостерегает от завышенных ожиданий. Жилая недвижимость при сдаче в аренду обычно окупается в течение 10–12 лет, а коммерческие объекты — примерно за 8–9 лет. При этом квартира остается активом, который способен защитить капитал от инфляции лучше банковских вкладов, обеспечивая не только регулярный доход, но и рост стоимости со временем.

Что касается инвестиций на ранних стадиях строительства, то прежние схемы быстрой прибыли уже не столь эффективны. В 2026 году разница в цене между объектами на этапе фундамента и готовым жильем значительно сократилась.

"Если вы новичок — смотрите на объекты, которые готовы на 80%, или вторичный рынок", — советует юрист.

По его словам, разумнее заплатить немного больше, но снизить риски, чем надолго заморозить средства в проблемных проектах.

Кроме того, отдельное внимание следует уделять проверке застройщика. Риски мошенничества сохраняются, поэтому необходимо тщательно анализировать документы, включая целевое назначение земли и разрешения на строительство.

"Экономия 200 долларов на проверке юриста может стоить вам 50 тысяч долларов", — говорит Копоть.

Таким образом, безопасность сделки зависит не от удачи, а от внимательного и расчетливого подхода.

Также отмечается, что многие потенциальные инвесторы опасаются проблем с арендаторами или простоев жилья. Однако эксперты рекомендуют выбирать практичный подход к ремонту — без излишней роскоши, но с учетом износостойкости и умеренного бюджета (до 25% стоимости объекта). Для упрощения управления квартирой можно привлечь профессионалов: это уменьшит доход примерно на 10%, но позволит избежать лишних хлопот.

"Лучшее время для инвестирования было вчера. Второе лучшее время — именно сегодня", — резюмирует Копоть.

Несмотря на военные риски, рынок открывает возможности для тех, кто готов принимать взвешенные решения.

В то же время, по словам риелтора Марины Куць, в 2025 году основное внимание покупателей было сосредоточено на одно- и двухкомнатных квартирах, и эта тенденция сохраняется в 2026 году. Интерес к недвижимости остается высоким, хотя структура предложения постепенно меняется.

"В сегменте аренды также наблюдается превышение спроса над предложением во многих регионах", — отмечает Куць, подчеркивая, что это ведет к усилению конкуренции и росту цен, особенно в крупных городах.

Сообщается, что для частичного решения дефицита на вторичном рынке застройщики продолжают активно реализовывать новые проекты, прежде всего в столичном регионе. По словам эксперта, сейчас нередко складывается ситуация, когда на одно объявление приходится значительное количество откликов при ограниченном числе доступных вариантов. Такая ситуация объясняется как экономическими причинами, так и осторожностью владельцев недвижимости, не спешащих выводить объекты на рынок.

Ранее Dengi.ua сообщали о том, как изменился рынок недвижимости Украины в феврале 2026 года.

Dengi.ua также писали о том, кто будет оплачивать коммуналку, если недвижимость получили несколько наследников.