В 2026 году украинский рынок жилой недвижимости остается нестабильным и неоднородным. Хотя в целом ожидается рост цен, он затрагивает лишь отдельные сегменты. Наиболее заметное подорожание наблюдается в новостройках, где предложение ограничено. Как подчеркнула обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в эфире День.LIVE, решающим фактором для покупателей становится не только расположение объекта, но и способность девелопера завершить строительство в заявленные сроки. Об этом сообщают Dengi.ua.

По ее словам, одной из ключевых проблем первичного рынка является острый дефицит качественных проектов. Из-за регулярных задержек сроки ввода жилья в эксплуатацию значительно увеличились.

"Средние задержки с вводом в эксплуатацию новых ЖК сейчас достигают 18-24 месяцев", — рассказала Берещак.

Читай также: Жилье на нескольких наследников: кто будет оплачивать коммуналку

Эксперт отметила, что именно нехватка готового или почти завершенного жилья формирует дефицит и влияет на стоимость. В результате в отдельных сегментах фиксируются значительные ценовые колебания. Рост стоимости до 30% становится реальностью для тех объектов, где строительство активно продолжается.

"Подорожание недвижимости на 30%, которое прогнозируют некоторые эксперты, будет касаться отдельных комплексов, которые продолжают строить", — подчеркнула специалист.

Кроме того, существенное влияние на общий бюджет оказывает и ремонт. Из-за дефицита специалистов и энергетических сложностей расходы на отделку значительно выросли и в ряде случаев приближаются к стоимости самой квартиры.

"Ремонт сегодня не 30% от стоимости квартиры, он достигает 50%, а иногда и 70%", — констатировала Виктория Берещак.

В результате изменился и подход к инвестициям: указанная застройщиком цена уже не отражает полную стоимость покупки и заселения, а является лишь частью будущих расходов.

По словам Берещак, интерес к новостройкам сохраняется, однако поведение покупателей стало более взвешенным. Теперь инвесторы ориентируются не на визуализации проектов, а на реальные темпы строительства. Таким образом, рынок окончательно разделился на две категории: ликвидные объекты, которые быстро растут в цене, и проблемные проекты, строительство которых может затянуться на годы.

Ранее Dengi.ua сообщали, что за февраль 2026 года в Украине в эксплуатацию ввели пять новых домов, включающих в общей сложности семь секций.

Также Dengi.ua писали о том, что эксперты рассказали, как правильно купить жилье в 2026 году.