По данным ЛУН, покупка квартиры в новостройке может выглядеть безопасным вложением, однако даже при наличии современных механизмов защиты покупателю необходимо самостоятельно убедиться в законности сделки. В частности, важно исключить ситуацию, когда права на один будущий объект пытаются оформить сразу на нескольких людей. Об этом пишут Новини.LIVE, передают Dengi.ua.
Отмечается, что для новых строительных проектов в Украине действует механизм специальных имущественных прав. Он должен повысить прозрачность операций с квартирами, которые еще не введены в эксплуатацию.
Читай также: Старый техпаспорт на квартиру: когда его могут не принять в 2026 году
Если строительство объекта началось после 10 октября 2022 года, будущая квартира должна иметь зарегистрированное специальное имущественное право, а сведения о ней — содержаться в государственных реестрах. Поэтому перед заключением сделки покупателю стоит запросить у застройщика идентификатор будущего объекта и информацию о его регистрации в Государственном реестре вещных прав.
Полученные данные позволяют проверить объект через Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЕССС). В системе можно ознакомиться с разрешительными документами, информацией о строительстве и земельном участке, проектной документацией, параметрами будущей квартиры, данными заказчика и другими связанными сведениями.
Особое внимание следует уделить соответствию информации. Характеристики квартиры из рекламы или предложения застройщика необходимо сопоставить с данными государственных систем. Нужно убедиться, что совпадают площадь, номер квартиры и другие параметры. Также важно выяснить, не относится ли объект к гарантийной доле. Такие квартиры имеют специальный статус и до ввода дома в эксплуатацию продаваться не могут.
Дополнительную проверку следует провести в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Там можно найти сведения о специальном имущественном праве на будущий объект, его характеристиках, а также существующих правах и возможных обременениях. Через официальный портал также доступна информация о регистрационных действиях.
С проектами, строительство которых началось до 10 октября 2022 года, ситуация может быть сложнее. На такие объекты новые правила специальных имущественных прав могут не распространяться, поскольку разрешительные документы были получены по прежним требованиям. В подобных случаях особенно важно изучить документы застройщика, основания пользования земельным участком, разрешения на строительство и историю объекта. Отдельно стоит проверить наличие арестов, залогов и других ограничений.
Несоответствия в документах должны насторожить покупателя. Например, если квартира заявлена на 20-м этаже, а в официальных документах указано, что в доме предусмотрено только 18 этажей, от такой сделки лучше отказаться. Аналогично необходимо сверять площадь, номер квартиры, количество секций и другие характеристики. Во всех документах объект должен идентифицироваться одинаково — в договоре, ЕГЕССС и государственных реестрах.
Базовую информацию покупатель может проверить самостоятельно. Однако при высокой стоимости квартиры, сложной схеме приобретения, старом проекте или любых сомнениях в документах целесообразно обратиться к независимому юристу. Специалист сможет отдельно проверить права на землю и строительство, полномочия продавца, сведения в реестрах, возможные обременения и условия самого договора.
Ранее Dengi.ua сообщали, что зимние риски, связанные с продолжительными отключениями электроэнергии, заметно влияют на рынок загородной недвижимости.
Также Dengi.ua писали о том, когда на частной земле обязательно нужен строительный паспорт