Многие украинцы годами хранят технические паспорта БТИ на квартиры и дома и вспоминают об этом документе только перед сделкой с недвижимостью. В этот момент может выясниться, что данные в старом паспорте не соответствуют фактическому состоянию жилья или документ отсутствует в Единой государственной электронной системе в сфере строительства. Действительно ли старый техпаспорт в 2026 году больше не действует и нужно ли срочно заказывать новый разбиралось издание "На пенсии", передают Dengi.ua.
Нужно ли менять старый техпаспорт
Важно понимать: в 2026 году не принимали отдельного закона, который автоматически сделал бы недействительными все старые технические паспорта БТИ.
Правила, связанные с внесением технической документации в электронную систему, действуют с 1 августа 2021 года. Поэтому само по себе отсутствие старого бумажного техпаспорта в электронной системе не означает, что человек потерял право собственности на квартиру.
Здесь необходимо различать два понятия.
Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество подтверждает, кому принадлежит квартира или дом. Именно запись о праве собственности имеет ключевое значение для подтверждения владельца недвижимости.
А Единая государственная электронная система в сфере строительства (ЕГЭССС) содержит информацию о характеристиках самого объекта — его площади, планировке и других технических параметрах.
Проще говоря, один реестр отвечает на вопрос «кому принадлежит жилье?», а другой — «что собой представляет этот объект?».
В каких случаях старый документ может стать проблемой
Если владелец не менял планировку квартиры и не собирается совершать с недвижимостью никаких юридических действий, срочно обновлять технический паспорт обычно нет необходимости.
Ситуация меняется, когда речь идет о продаже, дарении или наследстве.
Продажа квартиры
Перед оформлением сделки нотариус проверяет документы и сведения об объекте. Если фактическая планировка отличается от той, которая указана в технической документации, могут возникнуть вопросы.
Например, собственник когда-то объединил балкон с комнатой, перенес стену или изменил конфигурацию санузла, но эти изменения не были отражены в документах.
В таком случае технические характеристики жилья могут не совпадать с существующим состоянием объекта, что способно усложнить проведение сделки.
Оформление наследства
Проблемы могут возникнуть и при вступлении в наследство. Если характеристики квартиры изменились после изготовления старого техпаспорта, наследникам может потребоваться привести техническую документацию в соответствие с фактическим состоянием недвижимости.
Поэтому откладывать проверку документов до момента оформления наследства не всегда разумно.
Дарение
При дарении недвижимости также проверяются документы на объект.
Кроме того, если речь идет о дарении не близкому родственнику, могут возникать налоговые обязательства. В таких случаях для определения стоимости недвижимости может понадобиться актуальная техническая документация.
Когда обновлять техпаспорт не нужно
Владельцам не стоит паниковать из-за сообщений о том, что старые документы якобы внезапно стали недействительными.
Если квартира не перепланировалась, право собственности зарегистрировано, а продавать, дарить или передавать жилье по наследству в ближайшее время не планируется, необходимости срочно заказывать новый техпаспорт нет.
Само по себе отсутствие технического паспорта в электронной системе не лишает человека права собственности на квартиру.
Поэтому предложения срочно заплатить за «спасение недвижимости» из-за якобы установленного дедлайна стоит воспринимать осторожно.
Как проверить техпаспорт онлайн
Перед тем как платить специалисту за изготовление нового документа, можно самостоятельно проверить, есть ли информация о технической документации в ЕГЭССС.
Проверка в электронной системе позволяет понять, зарегистрирован ли соответствующий документ и отображается ли информация об объекте.
Для современного технического паспорта с QR-кодом можно воспользоваться кодом, размещенным на документе.
Еще один вариант — найти раздел с данными о технической инвентаризации на портале ЕГЭССС и выполнить поиск по номеру технического документа.
Если сведения находятся в системе, пользователь увидит электронную информацию об объекте и его технических характеристиках.
Кто может внести старый техпаспорт в систему
Самостоятельно загрузить технический паспорт в ЕГЭССС владелец недвижимости не может.
Для внесения соответствующей технической документации необходимо обратиться к сертифицированному специалисту, который имеет право выполнять такие работы.
Перед обращением к инженеру стоит проверить его квалификацию и действительность сертификата. Это позволит снизить риск обращения к человеку, который не имеет соответствующих полномочий.
Если специалист предлагает оформить документы исключительно на основании оплаты, не объясняя, какие именно работы он выполняет и какие сведения будут внесены в систему, это повод насторожиться.
Что делать, если была перепланировка
Если технические характеристики квартиры изменились, простого внесения старого паспорта может оказаться недостаточно.
В зависимости от ситуации специалисту может потребоваться провести новые замеры объекта, после чего оформить актуальную техническую документацию и внести соответствующие сведения в электронную систему.
Если же перепланировки не было, в отдельных случаях достаточно актуализировать имеющуюся техническую документацию без полного изготовления нового паспорта с нуля.
Именно поэтому перед заказом услуг стоит сначала показать специалисту старый техпаспорт и выяснить, какие действия действительно необходимы.
Главное для владельцев недвижимости
Главный вывод заключается в том, что старый техпаспорт не становится автоматически недействительным только потому, что он выдан много лет назад или не отображается в электронной системе.
Однако при продаже, дарении или оформлении наследства несоответствие технических данных может создать проблемы и задержать оформление документов.
Поэтому владельцам недвижимости стоит заранее проверить техническую документацию, особенно если в квартире проводились перепланировки.
А если никаких изменений не было и сделка с жильем не планируется, срочно тратить деньги на новый техпаспорт только из-за сообщений о «недействительности старых документов» необходимости нет.
Ранее Dengi.ua сообщали о том, что в Украине разрешат приватизировать разрушенное и поврежденное жилье для получения компенсаций.
Также Dengi.ua писали, сколько будет стоить жилье у застройщиков осенью.
