Цены на квартиры в украинских новостройках продолжают расти. Во втором квартале 2026 года стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 20,5% в годовом выражении — это максимальный показатель за последние пять лет. На динамику влияют подорожание стройматериалов, нехватка работников, расходы на логистику, военные риски и повышение тарифов «Укрзализныци». Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на публикацию РБК-Украина.
Рост стоимости строительства
При этом рост себестоимости строительства начался заметно раньше. В первом квартале квартиры на первичном рынке подорожали на 17,3% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Одновременно, согласно данным Госстата, за июнь строительные работы стали дороже на 1,5% за месяц и на 23,1% за год.
Еще сильнее выросли цены производителей промышленной продукции, куда входят и строительные материалы. За год они прибавили 39,1%. В июне показатель снизился на 4,1% по сравнению с маем, однако уже в июле промышленная продукция снова подорожала на 3% на фоне увеличения стоимости электроэнергии, газа и пара.
Одной из причин ускорения инфляции в строительной сфере с февраля 2026 года мог стать кризис в Ормузском проливе. Ограничение судоходства привело к существенному росту цен на бензин и дизельное топливо, которые используются для работы строительной техники.
Финансовый аналитик Андрей Шевчишин также указывает на валютные риски. Ослабление гривны повышает стоимость импортных инженерных систем, лифтов и фасадных решений. Дополнительным фактором остается нехватка рабочих на строительных площадках, связанная с несовершенными механизмами бронирования.
Спрос на новостройки при этом в значительной степени поддерживается вынужденными факторами. Среди них аналитик называет перераспределение бюджетных средств, государственную программу «єОселя», а также приобретение жилья переселенцами из восточных областей, которые из-за валютных ограничений НБУ не могут вывести капитал за границу.
Стройматериалы: дефицита пока нет
По информации ПСГ «Ковальская», с начала 2026 года себестоимость строительных материалов выросла на 30–50% в зависимости от категории продукции и продолжает увеличиваться.
В компании связывают это прежде всего с ростом стоимости топлива, цемента, щебня и песка. Дополнительное давление оказывают повышение тарифов на грузовые перевозки «Укрзализныци» и увеличение затрат на оплату труда.
Артем Гордийчук, руководитель службы заказчика девелоперской компании Standard One, отмечает наиболее заметный рост цен на кирпич, растворы, бетон, арматуру и кабельно-проводниковую продукцию. При этом практически не осталось материалов, которые бы не подорожали из-за увеличения расходов на доставку.
"До конца 2026 года мы ожидаем дальнейшего роста стоимости материалов и инженерного оборудования. По нашим оценкам, в зависимости от конкретной категории подорожание может составить в среднем около 10-20% от текущего уровня", – прогнозирует Гордийчук.
На рынке арматуры ситуация пока более стабильная. Украинские предприятия производят достаточно металла, чтобы обеспечивать потребности первичного рынка.
"Цена на арматуру была скорректирована скорее из-за изменения курса гривны к доллару. Учитывая высокую конкуренцию среди производителей металлопродукции, цена на арматуру в течение последних месяцев не претерпела существенных колебаний для конечного потребителя, даже несмотря на значительный рост себестоимости", – сообщили в Департаменте коммуникаций "АрселорМиттал Кривой Рог" в начале августа.
Однако для производителей сохраняются серьезные военные риски. В середине августа предприятие подверглось ракетному удару РФ, из-за которого были повреждены доменные и энергетические мощности, а производство частично остановлено.
Вместе с высокой стоимостью электроэнергии для промышленности это создает неопределенность относительно будущего объема предложения и себестоимости арматуры.
На рынке светопрозрачных конструкций ситуация отличается в зависимости от вида продукции. Исполнительный директор Ассоциации «Украинские производители светопрозрачных конструкций» Михаил Орленко отмечает, что рассчитывать единый показатель роста себестоимости для всей отрасли некорректно.
В качестве примера он приводит 4-миллиметровое флоат-стекло — один из основных материалов для производства стеклопакетов. С начала года его закупочная стоимость в евро выросла примерно на 13,2%: с 3,8 евро за квадратный метр без НДС в январе до 4,3 евро в начале июля.
Украинские компании занимают ведущие позиции на внутреннем рынке производства оконных профилей и фурнитуры. Сам стеклопакет является украинским продуктом, однако базовое стекло и стекло с энергоэффективными покрытиями импортируются. Поэтому зависимость от зарубежного сырья в этой части достигает 100%.
В целом отечественные предприятия пока способны полностью удовлетворять текущий спрос девелоперов. Президент Всеукраинского союза производителей стройматериалов Константин Салий связывает это с относительно сдержанным спросом.
"Сейчас мы проходим высокий сезон. У нас 42-48% продаж. Поэтому есть куда расти. Мы, наоборот, хотим, чтобы у наших украинских производителей был больший спрос", – указывает Константин Салий.
По его словам, настоящий дефицит строительных материалов может возникнуть уже в период восстановления страны, когда одновременно на рынок выйдет большое количество потребителей. Сейчас же в Украине достаточно щебня, песка, бетона, газоблоков, плитки и кирпича.
Впрочем, наличие продукции на заводах не означает, что она без задержек попадет на стройплощадки. Существенную роль здесь играет транспортная логистика.
Рост железнодорожных тарифов
С 1 августа 2026 года АО «Укрзализныця» увеличило тарифы на грузовые перевозки на 30%. Для строительства это означает дополнительное удорожание: больше приходится платить за доставку каждой тонны сырья на завод или непосредственно на объект.
Кроме того, в ПСГ «Ковальская» сообщают, что атаки на железнодорожную инфраструктуру в апреле–июне привели к замедлению движения вагонов. В результате в отдельные периоды возникал дефицит щебня и цемента.
Чтобы минимизировать последствия перебоев, компании приходится работать с несколькими поставщиками и задействовать альтернативные маршруты. Но такая схема увеличивает конечные расходы на материалы.
Как застройщики меняют цены
Около трети увеличения себестоимости строительства приходится на стройматериалы и валютные колебания, говорит коммерческий директор «Интергал-Буд» Елена Рыжова. Остальная часть роста связана преимущественно с оплатой труда, логистикой и обеспечением энергонезависимости.
При этом стоимость квадратного метра для покупателя повышается не одномоментно. Девелоперы не могут сразу перенести весь рост расходов на клиента, поэтому между увеличением себестоимости и изменением розничной цены существует определенная временная задержка.
Еще одна проблема связана с безопасностью. Из-за регулярных атак на складскую недвижимость застройщики избегают создания крупных запасов материалов непосредственно на строительных площадках.
В «Креатор Буд» также сообщают, что строительные материалы стараются закупать заранее. Это позволяет частично зафиксировать цены и снизить влияние резких изменений себестоимости.
Пересмотр стоимости квартир в компании проводят примерно раз в квартал. При этом решение зависит не только от изменения расходов, но и от степени готовности конкретного объекта.
Рассрочка остается распространенным инструментом у большинства девелоперов. В «Креатор Буд» отмечают, что ее условия рассчитываются отдельно для каждого проекта с учетом срока выплат, первоначального взноса и стадии строительства.
В «Интергал-Буд» первоначальный платеж составляет 30–50%, а срок рассрочки может варьироваться от трех месяцев до четырех–пяти лет. Стоимость квадратного метра и график платежей фиксируются в договоре.
Кто покупает квартиры в новостройках
По оценке Андрея Шевчишина, привязка цен на жилье к долларовому эквиваленту помогает сохранять привлекательность недвижимости как инвестиционного инструмента.
В результате первичный рынок остается одним из инструментов, которые покупатели могут использовать для защиты накоплений от инфляции и ослабления гривны.
Эксперт по недвижимости Елена Бондарук разделяет покупателей новостроек на две основные группы: людей, приобретающих жилье для собственного проживания, и частных инвесторов.
Первые чаще выбирают уже введенные в эксплуатацию дома, стремясь снизить риски. Инвесторы, напротив, могут заходить в проект еще на начальной стадии строительства, поскольку именно тогда потенциальная доходность наиболее высока и может достигать 40–50%.
При этом перед вложением средств в объект на ранней стадии необходимо учитывать вероятность задержек строительства и переноса сроков ввода дома в эксплуатацию.
Что будет с ценами осенью
Осенью 2026 года стоимость квадратного метра, вероятно, продолжит увеличиваться. Причина — накопившийся разрыв между фактическим ростом расходов на материалы, логистику, оплату труда и энергообеспечение и темпами повышения цен для покупателей.
Покупка квартиры на этапе строительства в таких условиях может рассматриваться не только как способ получить спекулятивную прибыль, но и как инструмент сохранения стоимости средств на фоне дальнейшей девальвации. Однако перед такой инвестицией необходимо внимательно изучить конкретный объект и оценить связанные с ним риски.
Ранее Dengi.ua сообщали о том, что в Украине разрешат приватизировать разрушенное и поврежденное жилье для получения компенсаций.
Также Dengi.ua писали, что Киев стал одним из немногих городов, где стоимость аренды снизилась за год, тогда как в большинстве областных центров съем жилья подорожал.
