В 2027 году украинский рынок недвижимости вряд ли столкнется с общим снижением цен. Напротив, рост стоимости строительных материалов, работ и логистики создает предпосылки для дальнейшего подорожания квартир. При этом готовое жилье может обходиться покупателям на 20–30% дороже аналогичных объектов на завершающей стадии строительства, передают Dengi.ua со ссылкой на Факты ICTV.
На сколько может подорожать строительство в 2027 году
Коммерческий директор строительной компании GAZDA Марианна Бигунец рассказала, что часть украинских застройщиков уже закладывает в финансовые планы на 2027 год увеличение себестоимости строительства на 15–20%. При расчетах также используют условный курс доллара на уровне 47–48 грн.
Читай также: Аренда с социальной миссией: Украина запускает жилищный проект
Однако это не означает, что квартиры автоматически подорожают на такой же процент. Итоговая стоимость будет зависеть от спроса, расположения жилого комплекса и степени готовности дома. Наиболее заметно рост расходов может отразиться на проектах, строительство которых начнется в конце 2026 года, а завершение запланировано на 2028 год.
В западных регионах Украины себестоимость строительства с начала 2026 года уже увеличилась примерно на 10%.
Почему застройщики повышают расходы
На стоимость строительства влияют сразу несколько факторов. Из-за повреждения производственных объектов и складов возникают перебои с поставками материалов. Кроме того, строительные компании сталкиваются с нехваткой квалифицированных работников, проблемами с электроснабжением и усложнением логистики.
Часть отечественных материалов приходится заменять импортными аналогами. По словам Марианны Бигунец, в отдельных товарных категориях польская и чешская продукция обходится на 10–15% дороже качественных украинских аналогов.
Дополнительную нагрузку на застройщиков центральных и восточных областей создают расходы на топливо и доставку строительных материалов.
Какие квартиры будут выбирать украинцы
Меняются и предпочтения покупателей. Если раньше при выборе жилья основное внимание уделяли цене квадратного метра, расположению и планировке, то теперь все большее значение имеют готовность дома к заселению, безопасность и возможность обеспечить автономную работу инженерных систем.
По прогнозу Марианны Бигунец, в 2027 году от 60% до 70% активных покупателей будут интересоваться уже готовыми квартирами или жильем в домах, строительство которых близится к завершению. Также растет спрос на квартиры с ремонтом: такой вариант позволяет быстрее переехать и не тратить дополнительные деньги на отделочные материалы и работу мастеров.
Более половины потенциальных покупателей, по оценкам экспертки, будут рассматривать новостройки в относительно безопасных западных регионах. Среди наиболее привлекательных городов — Львов, Ужгород, Ивано-Франковск, Луцк и Тернополь. При этом Киев и Одесса сохраняют инвестиционную привлекательность, хотя для многих семей безопасность становится важнее привязки к конкретному городу.
Будут ли дешеветь квартиры в 2027 году
Общего снижения цен на украинскую недвижимость экспертка не ожидает. Увеличение себестоимости строительства, напротив, создает условия для дальнейшего подорожания нового жилья. Однако динамика будет различаться в зависимости от региона, характеристик объекта и стадии строительства.
Так, готовая квартира может стоить на 20–30% дороже аналогичного жилья в доме, который планируют завершить в конце 2026 года. Если сравнивать с объектами на начальных этапах строительства, разница в отдельных случаях достигает 50–60%.
На итоговую стоимость влияют не только готовность дома, но и наличие ремонта, комплектация квартиры, инженерное оборудование и расположение жилого комплекса.
Таким образом, единого прогноза стоимости квадратного метра для всей Украины на 2027 год пока нет. Цены будут зависеть от ситуации с безопасностью, расходов застройщиков, спроса и платежеспособности покупателей.
Ранее Dengi.ua сообщали о том, cколько стоит снять квартиру в Украине в ноябре.
Также Dengi.ua писали о том, кому и почему отказывают в аренде жилья в Украине.