Обновленный проект закона «О рынке земли», который будет в ближайшее время подан в Верховную Раду, определил максимальное количество земли, которое может приобрести физическое лицо.
Документ в настоящее время находится на экспертизе в администрации президента. По информации ZN.UA, над законопроектом активно трудились команды министра сельского хозяйства Николая Присяжнюка и главы Нацбанка Сергея Арбузова. Вопрос о том, кем он будет вноситься в парламент — президентом, депутатами или Кабмином, в настоящий момент дискутируется.
Законопроект предполагает, что для Полесья максимальное количество земли, которое может приобрести физлицо, составит 1500 га, для лесостепи – 1750, степи – 2100, для Карпатской горной области – 900 га и Крымской горной области – 1100 га.
Еще одним существенным изменением по сравнению с предыдущим вариантом законопроекта, обнародованным для обсуждения на сайте Госкомзема, стало расширение списка возможных покупателей. Если в предыдущем законопроекте на участие в земельных аукционах могли претендовать только физлица, госорганы и территориальные громады, то теперь к ним добавились фермерские хозяйства.
Вместе с тем другие юридические лица (в том числе и иностранные), как в первом, так и во втором вариантах к покупке земель не допускаются.
Подобное законодательное ограничение критиковалось экспертами в ходе обсуждения первого варианта законопроекта. В частности, президент Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль считает, что подобное законодательное решение не допустит к покупке земель крупные агрохолдинги, и те будут обречены действовать по серым схемам покупки через физлиц.
Кроме того, в законопроекте остался десятилетний запрет на изменение целевого назначения земли и налог на перепродажу: 100% от нормативной оценки земли в первый год, 90% - второй год, 80%- третий, 70% - четвертый и 60% - пятый.
Такие ограничения, по мнению экспертов, приведут к тому, что после принятия Закона основным методом владения землей останется аренда, а не частная собственность.
Источник ZN.UA в Фонде госимущества поделился своими сомнениями относительно законопроекта. В частности, по его мнению, документ регулирует несущественные вопросы, которые можно было решить максимум постановлением правительства. К таким вопросам он отнес проведение земельных торгов, порядок проведения аукционов, специальную подготовку лицитаторов и пр.
Кроме того, по словам собеседника ZN.UA, в документе допущена серьезная ошибка — смешаны вместе земли городские (застроенные) и земли сельхозназначения. «Действующий пока мораторий касается только земель сельхозназначения. Земли же другие — давно обращаются на рынке, как объекты недвижимости», — подчеркнул источник.
Лидер партии «Громадянська позиція», председатель Комитета ВР по вопросам национальной безопасности и обороны Анатолий Гриценко ранее заявлял, что считает преждевременным введение частной собственности на землю. По его мнению, введение свободного рынка продажи земли с 2012 года приведет к тому, что «украинские крестьяне останутся и без земли, и без денег».
Напомним, что начиная с января 2011 года в Украине проходит общественное обсуждение законопроекта «О рынке земли».
По материалам: Зеркало Недели
