Бума ипотечного кредитования в 2011 году не будет. И хотя количество кредитующих банков вырастет минимум вдвое (сейчас их уже 25), это не значит, что ипотечные займы будут расхватывать наперебой -- как то было в 2006--2007 годах. Тому имеется три причины. Первая -- вялый рынок недвижимости, банки опасаются падения стоимости залоговой недвижимости. Вторая причина -- дефицит "длинных" и дешевых ресурсов у банков. Напомним, что кредитовать физлиц им позволено только в гривне, тогда как большинство ипотечных займов были валютными. Третья причина -- резко возросшие требования к платежеспособности заемщиков.
И все же понемногу кредиты на покупку жилой недвижимости дают, при этом приоритетным для банкиров в 2011 году останется вторичный рынок. Кредиты на "первичку" будут в 2011 году выдаваться только в рамках специальных программ и под более жесткие условия (например, с первоначальным взносом до 50--70%). Исключения по "первичным" программам будут при особых отношениях банка с компанией-застройщиком.
Вряд ли будет возобновляться активно кредитование покупок земли, а также загородной недвижимости. В основном банки будут финансировать единичные покупки или строительство частных домов и только при условии предоставления дополнительного залога или поручительства.
Читать полностью статью Когда станут выгодными ипотечные кредиты?
