Ни один банк из 50-ти лидеров по активам не выдает кредиты на землю уже год - с ноября 2008. Банковские специалисты считают, что такого вида ипотеки (кредитов для физических лиц на покупку земли) не будет еще около трех лет, и называют основные причины: застой на рынке из-за ухода спекулянтов и высокие риски таких займов для банка.
«Чаще всего земля приобреталась в кредит со спекулятивной целью. А сегодня, когда рынок стоит, желающих покупать землю для перепродажи практически нет », - объясняет Антон Шаперенков, начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка.
«Кредитов на землю не стоит ожидать в ближайшие три года. Причины: отсутствие длинных финансовых ресурсов, падение платежеспособности населения. Этот вид кредитования является более рисковым, чем кредитование жилья: меньшая степень заинтересованности заемщика в возврате кредита (на голой земле жить нельзя в отличие от дома или квартиры), высокие ценовые колебания, меньшая степень гарантии права собственности по сравнению с жилым фондом», - добавляет Наталья Мациевская, заместитель директора департамента рисков Platinum Bank.
При этом эксперты отмечают, что ставки будут достаточно высоки, как и первоначальные взносы. «Ставки, скорее всего, будут приближены к ставкам по кредитам под залог недвижимости, авансы будут находиться примерно на таком же уровне», - считает Антон Шаперенков.
По материалам 100m2.com.ua
Куда стремятся цены на землю?( 22.10.2009)
Рада решила, в каких случаях можно отбирать землю у людей
Как обменять депозит в "проблемном" банке на земельный участок( 18.06.2009)
