Аренда жилья дешевеет

Те, кто поторопился снять жилье на волне девальвации в феврале-марте, опасаясь резкого подорожания аренды, на самом деле прогадал. За более чем трехмесячное падение курса национальной валюты по отношению к доллару арендные ставки в крупнейших городах не только не выросли. Они существенно снизились. Да, мы говорим о цене в гривнах, если кто-то не понял.

На первых порах арендодатели действительно пытались повышать арендную плату, пугая съемщиков дорогим долларом. Однако арендаторы не поддались панике и начали отказываться от съемного жилья. «Еще в начале февраля хозяин нашей квартиры предупредил, что с марта аренда вырастет минимум на 20%. Мы с женой подумали и решили на время переехать к родителям, чтобы подыскать более приемлемое по цене жилье», – рассказывает ивент-менеджер Святослав Рубежной. Сейчас предложение действительно в разы превышает спрос, и арендодатели готовы идти потенциальным съемщикам навстречу.

Столица и не только

Первыми на уступки арендаторам привычно пошли собственники квартир в столице. За февраль-март 2014 года аренда «единичек», которые всегда пользуются наибольшим спросом, в среднем подешевела на 1000 грн./месяц. Самыми сговорчивыми оказались арендодатели Голосеевского, Оболонского, Печерского и Шевченковского районов. Аренда двухкомнатных квартир стала доступнее на 1,4 тыс. грн./месяц. Хотя в Шевченковском районе удешевление аренды с февраля достигло 2 тыс. грн.

До других крупных городов падение арендных ставок добирается медленнее, хотя и в остальных «миллионниках» готовность владельцев жилья идти на уступки уже чувствуется. Например, во Львове «единичку» на месяц можно снять за 1,5–2 тыс. грн., а «двушку» – от 3–3,5 тыс. грн. В Одессе за однокомнатную квартиру просят от 1,5 тыс. грн./месяц, за двухкомнатную – от 2 тыс. грн. В Днепропетровске аренда «единички» будет стоить около 2–2,5 тыс. грн. ежемесячно, а «двушки» – от 3 тыс. грн. и выше.

В Донецке и Харькове особая ситуация. Из-за обострения на Востоке Украины в этих городах реальных арендодателей за апрель-май стало значительно меньше. Многие попросту поснимали свои объявления. А порядок цен колеблется в широких пределах: от 1,7–3 тыс. грн./месяц за съем однокомнатной квартиры и от 2,5–3,5 тыс. – за аренду «двушки». При этом арендодатели хорошо торгуются, и, как говорят риелторы, при поиске жилья не стоит всерьез воспринимать цены, указанные в газетах либо на сайтах по недвижимости. «Хозяева квартир сейчас очень сговорчивы, и если человек действительно заинтересован в аренде, они сходу могут снизить стоимость на 10–15%», – рассказывает столичный риелтор Андрей Паршин.

Ублажая клиента

В ближайшие месяцы съемщикам все еще можно будет рассчитывать на уступчивость арендодателей. Ведь лето, которое традиционно считается «мертвым сезоном», уже на носу. А это означает, что любой желающий снять жилье – на вес золота. И компромиссных вариантов при переговорах между владельцами жилья и арендаторами немало. Во-первых, конвертация платежа за квартиру по фиксированному курсу, о значении которого стороны договариваются между собой. Во-вторых, перевод оплаты за жилье из доллара в гривну и, как результат, фиксация ежемесячной суммы платежа. В-третьих, снижение оплаты не только для новых, но и для нынешних съемщиков. Хотя во втором случае арендодатель скорее согласится сам оплачивать коммунальные услуги, чем уменьшит ценник.

Как прогнозируют в агентстве недвижимости Real Druzi, реальная стоимость аренды квартир, скорее всего, продолжит снижаться. Это означает, пока что преимущество сохранится на стороне клиента, который оставит за собой право диктовать условия арендодателю и сможет легко «выдавить» из него приемлемую для себя цену.

Стоимость аренды квартир в Киеве, грн./месяц

* По данным компании SV Development.