Покупаем виллу у моря

Домик на 180 «квадратов» с небольшим участком земли на одном из популярных хорватских островов за эквивалент 80 тыс. долларов? Да, это было. И такую виллу можно было купить совсем недавно – в 1998 году на острове Лошинь. Причина дешевизны – покупатели не рисковали идти в страну, где только-только отгремела война. Хотя покупали: россияне, украинцы, поляки. Они знали, что цены рванут вверх.

Сейчас примерно такой же дом обойдется минимум втрое дороже. Но это вряд ли отпугнет потенциального покупателя, так как до кризиса 2007–2008 годов он стоил дороже не втрое, а почти впятеро.

Конечно, в странах поспокойнее такой амплитуды колебаний цен не наблюдается. Бизнесмен Виктор Русланович два года назад решил приобрести коттедж на Кипре. Подыскать объекты, организовать просмотры и оформить сделку ему помогла кипрская девелоперская компания. На все заботы ушло два месяца и 435 тыс. евро. «По работе мне десятки раз приходилось летать на Кипр, летом я часто отдыхал в разных отелях острова с женой и детьми. И вот спустя несколько лет мы с супругой задались вопросом: а не купить ли нам собственный домик у моря? Сказано – сделано. Теперь я полноправный домовладелец, рядом с виллой – бассейн, а до моря – минут десять неспешным шагом», – рассказал поклонник кипрских берегов. Вряд ли момент его покупки можно назвать оптимальным – он приобрел недвижимость незадолго до банковского обвала на острове Афродиты. Сейчас ему те же метры обошлись бы несколько дешевле. Но он все равно доволен, потому что купил надолго, и цены, как он полагает, восстановятся и даже вырастут против той, что он уплатил два года назад.

Конечно, своя недвижимость за границей – это определенный комплект забот, который, впрочем, без труда можно передать управляющей компании. Главное – убедиться в том, что расположение коттеджа, его планировка и качество материалов соответствуют предпочтениям будущего хозяина. Но и в этом покупателям с радостью помогут консультанты и девелоперы.

С видом на море

Солнечная Турция хороша не только своим «пятизвездочным» отельным сервисом, который так любят украинцы. В последние пять-шесть лет на побережье Анталии и Алании ведется активное строительство частных вилл и коттеджных комплексов. Покупателями здесь частенько становятся иностранцы – жители Европы, России и арабских государств. Что привлекает их в Турции? Конечно же, море и цена. Ведь неподалеку от Средиземного моря можно обосноваться в вилле, цена метра в которой – от 1,3 до 2 тыс. евро. То есть ухоженный пятикомнатный дом площадью 220 кв. м с кондиционерами, мебелью, бассейном, джакузи, небольшим садом рядом с пляжем стоит примерно 270–350 тыс. евро.

Среди интереснейших поселков, расположенных вблизи пляжной полосы, – Кемер, Кириш, Чамьюва, Текирова. Именно там желающие инвестировать в собственное место у моря найдут наибольший выбор домов. Кстати, особое преимущество Турции – развитость авиасообщения с Украиной. И еще: инвестировав в недвижимость в этой стране, можно легко получить вид на жительство.

Еще одна приветливая к иностранным инвесторам страна – Болгария. На побережье Черного моря, в районе Золотых песков, Бургаса, Балчика расположены двух– и трехэтажные уютные виллы. Цена метра здесь еще привлекательнее, чем в Турции: 0,6–1,5 тыс. евро. Самыми престижными в Болгарии считаются виллы с панорамным видом на море. Именно поэтому при одинаковой площади, наличии бассейна и сада один коттедж (без видовых характеристик) обойдется покупателю в 170–220 тыс. евро, а другой (с открывающимся из окон захватывающим видом на море) – в 300–350 тыс. евро. Правда, надо учесть, что в Болгарии теплый сезон на побережье примерно такой же, как и в Крыму, а сообщение не самое удобное, через Софию. Разве что чартеры летают в сезон к пляжам.

Лояльны к покупателям и в теплой Черногории, где сегодня цена квадратного метра для вилл на побережье – 0,7–1,5 тыс. евро. Правда, далеко не все дома находятся в непосредственной близости от пляжа, зато многие объекты могут похвастать панорамным видом на морскую гладь. В Черногории обычно площадь домов не превышает 240–280 кв. м, все виллы оборудованы гаражом на один или два автомобиля.

Важный вопрос при приобретении дома в Будве или Тивате – наличие системы отопления. Дело в том, что некоторые коттеджи в продаже этих систем не имеют, поскольку принято считать, что большинство владельцев такой недвижимости зимуют в городских апартаментах или у себя на родине. «Мы были неприятно удивлены, когда с наступлением ноябрьского похолодания выяснилось, что отапливать дом нет никакой возможности, а ведь нам как раз хотелось побыть у моря всю зиму, не возвращаясь в Украину», – рассказал IT-менеджер Иван Попеляный.

Греция – райский уголок с размеренным темпом жизни. На Халкидиках цены выше, чем в Болгарии или Черногории: 1,6–2,5 тыс. евро/м2. Например, за двухуровневый таунхаус в 300 метрах от пляжа придется отдать как минимум 225 тыс. евро (площадь – 120 кв. м). При этом дом оборудован котлом системы отопления и горячего водоснабжения, есть также автономный бойлер, охранная сигнализация, кондиционеры, стиральная машина, электроплита. Кстати, в Греции жилье еще продолжает дешеветь: с начала года в зависимости от региона цены на недвижимость в стране просели на 2,5–11%. А это шанс не только найти интересный объект по хорошей цене, но и выторговать приятную скидку. И не стоит забывать, что Греция, хоть и в Шенгене, весьма лояльна к инвесторам: покупка недвижимости там дает право на получение годовой мультивизы владельцу и членам его семьи, а также пятилетнего вида на жительство. Минимальная стоимость инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство – 250 тыс. евро.

А вот Кипр покупателей домов не порадует предоставлением особых благ, ведь в этой стране при инвестировании в недвижимость доступна лишь двухлетняя мультивиза. Паспорт гражданина Кипра инвестор сможет получить, инвестировав 5 млн. евро.

Выбор коттеджей и вилл на Кипре – огромен. При этом большинство коттеджей – абсолютно новенькие, а многие возводятся по выбранному заказчиком проекту с учетом его пожеланий.

Модное веяние на Кипре – закрытые элитные поселки с внутренней инфраструктурой, охраной, огромными бассейнами, расположенные в 0,6–2 км от пляжной полосы. Квадратный метр такого жилья оценивается продавцами в 1,5–2,6 тыс. евро. Самые роскошные виллы площадью 400 кв. м предложены в Айя-Напе, за такой домик придется заплатить не меньше 1,4 млн. евро. Конечно, такая цена – не предел, поскольку на Кипре много элитных особняков по 1,6–3,5 млн. евро.

Престижная роскошь

Вот что делает-то кризис животворящий: при покупке недвижимости на сумму от 500 тыс. евро в Испании можно легко получить вид на жительство. Ранее законы страны гласили, что покупатели испанских метров могут претендовать лишь на годовой «шенген». Цены на недвижимость в Испании в последние несколько лет снижаются, а это позволяет прикупить виллу неподалеку от морского побережья за 170–390 тыс. евро. Самые доступные расценки – в районе города Торревьеха (Валенсия), где приобрести дом площадью 150 кв. м предлагают за 190 тыс. евро. Нехитрый подсчет покажет цену «квадрата» на уровне 1,26 тыс. евро.

Почти в два раза дороже вилла на Майорке. Здесь покупка четырехкомнатного коттеджа площадью 110 кв. м потянет все 320 тыс. евро (2,9 тыс. евро/м2.). Хочется обосноваться на побережье Коста-Дорада? Просторный особняк площадью 370 кв. м здесь стоит не менее 800 тыс. евро.

В солнечной Италии выбор коттеджей и вилл, увы, более скромен, испанского размаха здесь не сыщешь. Зато, если постараться, можно отыскать в южно-итальянском Пиццо (Тирренское море) трехкомнатные апартаменты с видом на море. Цена – 153 тыс. евро (90 кв. м). В среднем за «квадрат» итальянской недвижимости покупатель отдаст 1,7–3,2 тыс. евро. На берегу Адриатики (неподалеку от Венеции) расположен новенький комплекс из 12 вилл с жилой площадью от 120 до 135 кв. м, стоимость домов – от 374,5 до 424,5 тыс. евро. Конечно, весомым преимуществом такого коттеджа является аэропорт Венеции, что позволит счастливым домовладельцам без особых хлопот отправляться в Италию регулярными прямыми рейсами из Киева.

Французское средиземноморское побережье – выбор для настоящих гурманов. На то он и Лазурный берег. Трехкомнатные апартаменты в Ницце можно купить за 650 тыс. евро (73 кв. м), преимущество такой квартиры – близость к пляжу и центру города. Дома на Лазурном берегу стоят от 450–800 тыс. евро и до… нескольких миллионов. Например, в элитном квартале Мон Борон виллу площадью 103 кв. м предлагают за 729 тыс. евро. Эта трехспальная вилла расположена в закрытой резиденции с консьержем, есть двойной гараж. А из окон дома открывается вид на бухту Ангелов и Кап д'Антиб. «Квадрат» жилой недвижимости на южном побережье Франции сейчас стоит 6,5–9 тыс. евро. Пожалуй, это рекорд среди средиземноморских стран.

Сколько за апартаменты?

Приобретение зарубежной недвижимости может быть интересным не только на морских побережьях или около горных озер вроде Комо (северная Италия), где обзавелся виллой Джордж Клуни. Ведь инвестирование в покупку квартиры в Берлине, Цюрихе или Мадриде может быть обосновано и рабочей необходимостью, и желанием заработать на ожидаемом росте цен.

«Три года назад я купил небольшую фирму в Праге, и с тех пор посещаю этот город ежемесячно, а иногда и дважды в месяц. Подумываю о покупке квартиры в этом городе, хочется перестать ощущать себя туристом здесь, где я провожу так много своего времени», – рассказал предприниматель Валерий Цапенко. Разумный ход – недвижимость в европейских столицах уже не дешевеет, так что, возможно, стоит прислушаться к собственной интуиции и прогнозам аналитиков и поскорее завершить сделку.

Как и прежде, мегаполисом с самыми высокими ценами на «квадраты» остается Лондон. Кроме того, что цена метра здесь составляет эквивалент 9–15 тыс. евро, выбор объектов в продаже крайне ограничен. Например, на вторичном рынке купить однокомнатную площадью 37 кв. м можно за эквивалент 476 тыс. евро. Хочется дешевле? Тогда стоит рассмотреть варианты инвестирования в строящиеся метры, в этом случае двухкомнатная площадью 41 кв. м обойдется в эквивалент 260–300 тыс. евро.

Строг к покупателям недвижимости и Париж. В этом городе за трехкомнатную (45 кв. м) на вторичном рынке придется отдать 450 тыс. евро, то есть 10 тыс. евро/м2. А в центре города, неподалеку от Елисейских полей, приобрести малометражную однокомнатную площадью всего 30 кв. м можно за 300 тыс. евро.

В Амстердаме цены на жилье скромнее, чем в Лондоне или Париже. Купить квартиру здесь можно, заплатив 3,4–4,6 тыс. евро/м2. Например, двухкомнатная площадью 65 метров в центре продается за 275 тыс. евро. Недвижимость более высокого класса – апартаменты площадью 90 «квадратов» вблизи туристических площадей – стоит около 400 тыс. евро.

Берлин – один из немногих крупных европейских городов, где цена метра для квартир не превышает 1,3–1,5 тыс. евро. В итоге приобрести просторные апартаменты площадью 64 кв. м можно за 95 тыс. евро. Кстати, никаких «бонусов» покупатели недвижимости в Германии не получают – ни упрощенной процедуры или гарантии получения мультивизы, ни тем более вида на жительство.

Популярная среди туристов и бизнесменов Прага порадует большим выбором апартаментов, выставленных на продажу. А цена метра на вторичном рынке здесь – 2,4–3,3 тыс. евро. То есть в среднем за небольшую квартиру придется отдать 230–280 тыс. евро. Хотя покупка недвижимости в Чехии и не позволяет квартировладельцам уверенно претендовать на вид на жительство (ВНЖ), наличие собственной недвижимости поможет получить долгосрочную мультивизу и в последующем имеет значение при подаче пакета документов для оформления ВНЖ.

Бизнесменам, которые работают в Венгрии, покупка квартиры также поможет получить вид на жительство. Конечно, если, кроме недвижимости, они также будут владеть компанией-юрлицом, зарегистрированной на территории Венгрии. Цены на жилье в Венгрии гораздо интереснее, чем в остальной Европе. В среднем купить квартиру здесь можно, заплатив 0,8–2,1 тыс. евро за «квадрат».

+ 2 таблички

 Метры на курортах

* Данные из базы объявлений, в дополнительных расходах учтена оплата налога на приобретение недвижимости, услуг нотариуса, регистрации недвижимости, комиссии банка (ориентировочно, точные данные запрашивайте в агентствах, предлагающих объекты на продажу).

Квартиры в крупных европейских городах*

* Данные из базы объявлений, в дополнительных расходах учтена оплата налога на приобретение недвижимости, услуг нотариуса, регистрации недвижимости, комиссии банка (ориентировочно, точные данные запрашивайте в агентствах, предлагающих объекты на продажу).